普洛斯 2026年季度报告

核心观点： Prologis Inc. 和 Prologis L.P. (以下简称“Prologis”或“公司”) 是全球领先的物流地产公司，业务遍及四大洲 20 个国家，专注于高增长、高壁垒的市场。公司通过 Prologis L.P. 持有并管理着约 1.3 亿平方英尺的物流设施，并通过全资子公司和合资企业进行投资。公司业务分为两大板块：房地产（租赁运营和开发）和战略资本。房地产板块主要负责租赁运营和开发，战略资本板块主要负责管理合资企业的物业。

关键数据：

• 截至 2026 年 6 月 30 日，公司总资产为 101.01 亿美元，其中投资于房地产的净投资为 93.20 亿美元。
• 2026 年第二季度，公司实现收入 24.25 亿美元，同比增长 10.8%；归属于普通股股东的净利润为 10.61 亿美元，同比增长 85.5%。
• 公司租赁运营占收入的 90% 至 95%，主要来自美国市场。公司 O&M 投资组合的出租率为 95.5%，租金增长率强劲。
• 公司积极进行开发活动，2026 年上半年启动了 30 亿美元的 TEI 的开发项目，其中包括 21 亿美元的数据中心开发项目。
• 公司通过合资企业进行战略投资，合资企业为公司提供了第三方资本，并帮助公司实现规模扩张和多元化收益。
• 公司拥有强大的资产负债表，2026 年 6 月 30 日，公司总债务的加权平均剩余期限为 8 年，加权平均利率为 3.3%，总可用流动性为 76 亿美元。

研究结论： Prologis 拥有高质量的资产组合、强大的开发能力、多元化的客户关系和稳健的财务状况，这些优势使公司能够在收入、NOI、利润、FFO 和现金流方面实现长期增长。公司对未来的增长充满信心，并将继续扩大其 O&M 投资组合、开发活动和战略资本业务。