中金公司 香港地产月月观2026061H26新房成交量同比增三成房价累计上涨12

香港房地产市场月报总结

一手私宅市场

• 6月一手私宅成交面积环比下降20%，二手私宅成交面积同比增长50%。
• 2026年上半年一手私宅成交套数同比增长34%，成交金额同比增长57%。
• 重点房企（新鸿基、恒基、信和、长实、新世界、港铁）6月合计成交套数同比增长13%，销售额同比增长60%~180%。
• 6月新房成交榜单前三名项目合计销售金额67亿港币，占比32%。

二手私宅市场

• 6月二手私宅成交套数环比增长19%，成交金额环比增长28%，同比分别增长49%和81%。
• 上半年港岛、九龙、新界东和新界西二手私宅成交累计同比涨幅在3~5成左右，新界西略低。
• 上半年一手私宅成交套数九龙地区同比高增，港岛和新界东增长30%~40%，新界西下跌50%左右。

房价指数

• 6月中原城市大型五院领先价格指数环比增长1.3%，同比涨幅扩大至17.6%，上半年累计同比增长12%。
• 港岛、九龙、新界东、新界西价格指数上半年累计同比分别增长17%、11.3%、8.7%和9.2%。
• 6月中原经纪人住宅买卖指数环比下跌9%，但整体仍处于景气区间。

二手私宅库存

• 截止7月21日，香港二手私宅挂牌量31000套，环比上涨5.1%，去化周期基本持平。

宅地成交

• 6月无公开市场宅地成交。
• 2026年上半年公开市场招拍挂宅地成交4宗，总楼面面积2.25万平方米，同比增长58%。
• 协议出让方式出让宅地8宗，总楼面面积15.46万平方米，同比增长57%。

信贷层面

• 5月新批按揭贷款金额同比增长51%，其中一手和二手住宅贷款分别同比增长31%和62%。
• 5月抵押比例环比下降1.2个百分点至60.3%，居民端加杠杆空间有限。
• 5月新批贷款利率环比下降5个BP至3.19%，hibor均值加点收窄至59个BP。

租赁市场

• 6月中原城市大型物业租金指数环比涨幅收窄至0.95%，同比上涨5.9%。
• 各类私宅回报率环比走平，A、B、C类平均3.0%，D、E类平均2.5%。

商业地产市场

• 写字楼租金指数5月环比提升0.1%，同比降幅收窄至1.2%，连续3个月环比回正。
• 甲级写字楼租金指数同比降幅1.8%，乙级同比降幅0.8%。
• 核心地区写字楼租金指数环比提升幅度超额，5月甲级写字楼净吸纳量环比明显上行。
• 零售物业租金指数5月同比下降3.2%，环比下降0.5个百分点，空置率处于相对低位。
• 5月香港零售业销货价值同比增长7.9%，一季度累计增速10.6%。
• 珠宝钟表、高端消费品类表现亮眼，访港游客人次增长，大陆游客增速超过其他地区。

商业地产展望

• 香港零售物业将延续结构性温和复苏，高端市场和核心区域有望实现温和增长。
• 太古内地商场受益于调改效果，二季度增速可能略慢于一季度。
• 恒隆内地购物中心持续经营改善，零售额有望实现双位数增长。
• 香港商业地产基本面持续修复，投资物业租金跌幅将持续收窄。

港资开发商观点

• 香港楼市景气度前热后温，下半年房价增速可能放缓。
• 建议关注板块内部股价分化，优先配置经营端可售项目充足、补货态度积极的开发商。
• 建议关注业绩端利润弹性修复较大、派息能力改善的阿尔法型机会。