农产品机构调研纪要

调研日期: 2026-06-30 深圳市农产品集团股份有限公司成立于1989年,是深圳市属国企,也是全国农产品流通行业第一家上市国有控股公司。多年来,深农集团持续保持全国规模以上农批市场10%的市场份额。2021年,旗下批发市场总交易量超过3300万吨,总交易额超过2200亿元,保障覆盖2亿多人。深农集团在北京、上海、深圳、武汉等22个大中城市建成32家农批市场和网上市场,形成农产品批发市场的全国布局,成为以投资建设、经营管理农批市场为主业,以供港供深标准种植、冷链仓储、城市配送等为新动力的现代化农产品流通全产业链企业集团。2021年下半年以来,深农集团以“致力美好生活”为奋斗目标,积极践行“一头连着农村,一头连着城市”的责任担当。通过建设供港供深标准“深农农场”、组建农产品智慧流通工业设计研究院,发起农产品供应链标准化、数字化的倡议,探索交易交付中心分离,全力推进“数字菜篮子”建设,进一步提升“舌尖上的安全和品质”。在抗疫保供中,深农集团发挥城市民生保供的“压舱石”“稳定器”作用。集团先后获“全国消费扶贫示范单位”“全国农业产业化重点龙头企业”“全国脱贫攻坚先进集体”“全国质量标杆”“深圳知名品牌”等各类荣誉30余项。 一、公司基本情况介绍 公司深耕农产品流通行业37年,以“致力美好生活”为使命,锚定“农产品全产业链综合交易服务商”定位,在深圳、北京、上海、广州、天津、成都、西安、长沙、南昌、南宁等20余个大中城市投资了35个实体物流园,实现华南、华北、华东、华中和西南等区域多个重要流通枢纽广泛覆盖,形成国内最具规模的农产品批发市场网络体系。近三年,公司旗下农产品批发市场年均交易量超过3,300万吨,年均交易额超过2,500亿元。 公司旗下农产品批发市场为客户、产品的交易和物流配送提供场地租赁、物业管理、车辆管理、仓储冷藏、食品安全检测、装卸运输等综合服务。公司立足农产品批发市场基本盘,集合场内需求,协同赋能商户拓宽渠道、降低经营成本、提高经营效益。其中,向上游延伸至基地种植,提供农产品标准化基地种植服务;向下游延伸至消费末端,提供城市食材加工配送服务;开展农产品进出口业务,进一步拓宽货源 和销售渠道。同时,为客户提供优质单品品牌打造及销售、冷链物流、集采集配等配套服务。 二、问答交流 1.农批市场租金定价的决定因素 公司旗下农产品批发市场业务收入主要包括租金、佣金、管理费、停车费等。租金定价主要采用“市场化”模式,与项目所在地区的经济发展、消费能力和市场的经营状况相关联,并受当地市场竞争状况影响。 2.公司旗下批发市场出租率、商户续租情况 公司旗下农批市场受区域位置、培育阶段以及市场竞争等因素影响,各市场出租率有所差异。其中,已成熟运营的农产品批发市场整体出租情况良好,平均出租率稳定在90%以上;长春、武汉等个别市场仍处于培育期,需进一步加强招商运营,提升出租率,扩大市场影响力。续租方面,农产品批发市场场内商户经营具有长期可持续性,整体续约率高。 3.公司深农聚合推广情况 公司持续推广深农聚合支付交易系统,由支付端延伸至交易端,提高市场运营效率、商户交易效率。2025年度,深农聚合交易(支付)系统在公司旗下22家批发市场应用,全年累计交易额超500亿元。 4.公司基地业务推进情况 公司以“一基地一园一中心”为支点,持续深入推进“深农农场”建设,与全国约45万亩基地建立了协议合作关系,广泛覆盖两广、云贵、琼闽、宁夏、甘肃等,构建了辐射全国的源头供应网络:儋州基地种植面积12,680亩、怀集基地种植面积1,380亩、达州基地种植面积120亩等。同时,公司根据客户需求,种植并培育推广板栗金薯、美都西瓜、水果玉米、攀枝花芒果、怀集大米、四川耙耙柑等优质单品,以销定产,带动周边一二三产业融合发展。 5.公司投资布局规划 公司始终坚持通过新设、并购等直接投资和设立产业基金等间接投资的方式,不断拓展全国市场及业务布局。近日,公司董事会审议通过《 关于与南昌农产公司深化合作暨同意控股子公司江西海吉星公司受托运营洪旺市场的议案》,同意公司与南昌农产公司深化合作,在公司收购南昌西部物流公司49%股权基础上,与对方共同组建江西海吉星公司(公司持有51%股权),受托运营管理南昌西部物流公司所属的南昌洪旺智慧农批大市场,进一步夯实公司南昌地区布局,提升公司核心竞争力。详见公司于2026年6月23日刊登在巨潮资讯网的公告。 未来,公司将持续聚焦农批市场及产业链相关投资机会,持续研究、跟踪农产品流通链条优质标的,优先筛选与主业具备强协同效应的项目,稳步推进外延布局,持续提升公司核心竞争力与盈利能力。 6.公司未来资本支出计划以及融资成本 公司资本性支出秉持稳健原则,主要围绕存量市场滚动开发、新项目投资建设等方面有序推进。未来,公司将根据经营发展节奏与项目实际情况,合理把控资本开支节奏,通过精准资本投入,进一步夯实全国农批市场及全产业链网络布局,强化“全国一张网”核心优势。 融资方面,公司融资通道畅通,融资成本整体可控。近日,公司完成2026年度第一期超短期融资券发行,发行总额5亿元,发行利率1.39%,为公司经营发展提供有力资金保障。详见公司于2026年6月23日刊登在巨潮资讯网的公告。