小商品城机构调研纪要

调研日期: 2026-06-10 浙江中国小商品城集团股份有限公司成立于1993年，是国有控股企业。公司以服务全球中小微企业为宗旨，搭建共享式贸易服务平台。公司以独家经营开发、管理、服务市场为主业，同时发展电子商务、国际贸易、房地产、会展、酒店、物流、广告等相关行业。公司正加速向线上线下融合、进口出口联动、诚信可靠的B2R内外贸流通大平台转型，并涉足互联网金融领域，完善金融生态体系。此外，公司参与义乌市社会信用体系的建设，搭建以信用为核心的大数据平台。展望未来，公司将围绕打造“世界小商品之都”的目标，聚焦“数据+金融+贸易”三大战略，构建一个创新创意引领、进出口联动、线上线下融合、产业支撑有力、金融配套发达的全球商贸领先企业。 投资者关系活动主要内容介绍: 1.请介绍一下整体市场的情况,包括 1-4 区存量商户二级市场租金、商户经营情况,以及体育赛事等细分品类的拉动力和外商客流量热度。 答:今年市场整体情况不错,全球数贸中心人流量和原有 1-5 区市场人流量都较好,外商出入境人数增加,如银都酒店外商入住率超过 90%。海关出口数据增长 10%以上。体育赛事方面,今年前两个月足球出口达 40 万个,潮玩 IP 签约球队授权产品出口量大。无人机等智能装备出口增长迅速,细分品类对市场繁荣带动明显,二级市场转租转让价格上涨,整体商业氛围良好。 2.请了解一下 1039 项下的贸易结算,商户从商业银行转成第三方支付子公司的意愿和进度,以及数字人民币出海的进展。答:支付公司客户拓展成效显著,客户数和业务量增长,1039 市场贸易采购规模持续扩容。相比传统银行,线上办理、资金周转率和 防冻卡优势突出,商户转化意愿较高。与央行合作的货币桥项目近期可能迎来进展。 3.关于 2024 年年底批的第二轮综合贸易改革关于进口的进展,后续会不会有进一步政策落实。 答:公司加快项目推进,如数贸港提前至 5 月 15 日投运。浙江省省委书记主持开业仪式,后续省市和中央层面可能会给予政策支持,公司作为主要载体将加快落实。 4.六区市场除了市场区块外,两栋超高层的建设节奏和确认节奏是怎样的? 答:全球数贸中心市场部分已全部投运,无空铺。写字楼 T3-T7 去年交付并体现在报表,T1 和 T2 今年 4 月开始预售,其中包含自营酒店,预计交付和投入使用在 2027 年。商业部分去年开始招商,预计六月底完成招商并投运。进度因春晚分会场受影响但已赶回,按计划推进。 5.新兴产业如无人机对六区的带动和未来成交情况如何展望? 答:六区市场四层招商开业成功,招引了智能装备和 IP 潮玩头部企业,带动作用明显。二级市场商铺稳步上涨,无人机等新兴产业商品出口占比增加。海外采购商因平台宣传集聚义乌,公司人货场全要素集聚优势增强,呈现良好发展态势。 6.港股上市时间节点有无指引?海外战略 1+5+N 中,哪些区域和业态是优先选择? 答:港股方面,5 月底已向港交所提交 A1 材料并公告,同时向证监会国际司提交备案。目前正在等待国内备案流程,备案批下来后会推进港交所问询,然后根据市场情况择机发行。海外方面,今年主要方向在"一带一路"国家和地区。 7.新品类附加值转型方面,公司与新商户的合作方式与过去有何区别?新商户的画像是怎样的? 答:主体呈现年轻化趋势,创二代、商二代占比超 50%,年轻化、高学历,很多有海外背景,能更好地对接海外需求。他们接受能力强,对 AI 应用使用度高。新商户提供的品类货值更高,设计更优,如饰品中高端。公司提供 AI 设计、AI 文创、AI 翻译等工具,提升附加值。公司通过 AI 应用、研发设计中心等服务,提升产品附加值和毛利率。