万科烟台山二期招商手册

——2021年 习进平总书记福州调研行 福州中国万亿GDP城市俱乐部下一个国家级中心城市 * 2020年，福州跻身万亿GDP城市俱乐部，成为中国第18个万亿产值城市。 * 国家“一带一路”战略级城市，由古海丝之路起点，成为现代新亚欧经济长廊核心支点。 * 国家发改委重点支持福州，积极推动中国第十座“国家中心城市”建设， 已纳入福州政府“十四五”规划。 * 中国互联网创新城市，数字中国建设峰会唯一举办城市。 福州—海西核心城市“一带一路”枢纽城市福州烟台山创造海西商业崭新形态 福州烟台山项目位于中国海西经济区桥头堡城市，21世纪“一带一路”枢纽城市的核心腹地，并与台湾省两岸互通，成为闽台经济合作主阵地。截止2021年，近400万福州籍侨胞，分布五大洲近100余国，体现侨乡福州的世界影响力。 万科烟台山商业漫步街区 万科诚意而来 开启复兴百年烟台山计划 2015年，万科开启烟台山历史风貌保护区城市更新计划，集群世界大师先进设计力量，深耕城市文脉再发展，开启大海西地标复兴之路。在历史原址上，万科有机规划“烟台山商业漫步街区”和“仓前九里即售产品”，让商业发展与人文情怀并重，活化万国建筑，再现百年摩登，成为展示福州魅力走向世界的特色代表项目。 五口通商 为烟台山打开面向世界的大门百年使馆文化区万国风尚共鸣场 「五口通商」福州开埠之后，烟台山逐渐成为福州领事馆区、外贸基地和航运中心。随着贸易经济发展加速城市化进程，十七国领事馆先后在烟台山落户，近代西方先进文明也开始大量涌入，烟台山成为福州对外经济文化交流重要窗口。国际化的教育医疗、现代化的生活方式、全球化的商业美学，先后在这里诞生，万国风尚在此交织共鸣。 从五口通商 到十七国领事馆 五口通商福州开埠，自道光二十五年（1845）英国首先在烟台山设立领事馆后，至光绪二十九（1903），先后有英国、美国、法国、荷兰、丹麦、瑞典、挪威、西班牙、葡萄牙、德国、俄国、日本等十七个国家在烟台山一带设立领事馆或代办处，烟台山一度成为福州对外交流的中心。 万科烟台山商业漫步街区 汇集国际设计大师复兴城市空间记忆 城市更新概念源于 1949 年美国住宅法“城市再发展” ，针对城市退化现象采取干预，从而保护城市历史与记忆。万科从挖掘者和记录者的身份出发，秉承传承与创新理念，邀请“大师集群设计”为烟台山注入新的生命力。通过提取烟台山中西文化基因，对老建筑进行修缮再设计，重塑时间与空间记忆，诚意复原具备历史观景和现代活力的风貌街区。 保存风貌 传承风骨 再造风尚 在秉持“保存风貌、传承风骨、再造风尚”开发理念下，如万科城市研究院院长钱源所言，对于时代来说，烟台山值得更长远的价值。修补过往，是为承担未来；保护历史，是为介入现代生活。通过老建筑的再活化、再利用，从而让将来的摩登潮流、文化商业与业态构建，于此崭新复活，再风尚百年。 大原则指导 进行保护性建设 ๋ڞܻ௔قਞڞܻੜଗᶼڞܻᇫܻ෈ᇔݒӧදਜ਼᯿փᕹ҅כಷୌᒺ෈۸ग़໏௔ڞܻڞܻᭋᤈݢڞܻڦᦩݢ 保留九条里巷，塑造独特漫步乐趣 后疫情时代，公众开始对健康投入更多关注，这与烟台山更开放、更有趣、更具体验感的漫步式街区打造理念不谋而合。尊重与保留里巷之余，有意识设计鼓励多元探索的游逛街区，漫步转角间，可一步一景、可逛、可玩，体验轻松悠然的户外自在感，享受舒适健康的休闲商业体验。 烟台山优秀历史建筑掠影 万科烟台山商业漫步街区 03 ࠟӱᛔ೮ᶎᑌ6.26万m2ݥᷚᨩכಷᤋ૭13๵ ୌᒺᶎᑌᕅ12.29万m2ᵞᗭܺݘ46ܲແ አࣈᶎᑌ8.24万m2֖᫣؊600ӻ 项目概况 发 现 福 州遇 见 世 界 GLAMOURREVIVAL 生动演绎现代福州的时尚变奏 探寻福州的老底子味道 ࣁᐰ૞૱ࠔӞሿਂʼnӡࢵܗᇔḅŊᄓ੔෯෸ୌᒺ̵ᤋ૭᥶ൾᐰ૞ጱݥܲ෈۸ጱᚉᕶ᧛౜ӞଷउጱڹӮՔኞᬯ᯾ฎᐰ૞ᇿӞ෫ԫጱʼnउ૱ݷᇆŊ ࠟ܄ӱኞၚᤋࠟᨶߝᇙᅩጱṛݥܲ޾ԅᐰ૞ᬪդᇿᇙ෈۸֢ઊݣጱᅶݸද᭜ӱݎ઀ӨՈ෈ఘ஽ଚ᯿ᕪၧපፅӨᐒտᨱձّᶶ઀ሿጯଙݥܲՈ෈ᷚᨩԞਖ਼ኞۖᄍᕩሿդउ૱ولᑮᳵጱኞၚොୗ 三大组团贯穿街区 根据地块“九巷双街”的空间规划，商业动线呈现为“一主街、双环线、三组团、九巷道"的空间格局 一主街: 地块内部东西向串联南北巷道的商业主街双环线: 仓前路环线、乐群路环线三组团: 一期、二期九巷道: 9条南北向巷道 浪潮里的烟台山 网红经济 趣浪来潮 天生C位 颜值正义Z时代喜爱的一切将在这里诞生 昔日福州第一的现象流量级话题今朝将摩登重现 一期街景图 舌尖上的烟台山 寰宇珍馐 味蕾盛宴 臻选福州本土知名餐饮网罗全球米其林餐厅找寻黑珍珠顶级私厨 一期街景图 万科烟台山商业漫步街区 04 品味中的烟台山 生活美学 优雅邂逅 有一种生活叫烟台山与生俱来的贵族气质融合新派生活方式建筑美学艺术与匠心经典传承诠释独特优雅品味 这里，将重新定义福州 二期组团 池后弄 天安里 佛寺巷 崇圣庵 仓观顶 业态规划：洋房酒店、网红书店、匠人工坊个人工作室、LIVE HOUSE计划开业：2022 年 9 月 二期效果图 二期组团 ݢᑄᩏᶎᑌғ近30000㎡ ෛୌᒺݢᑄᩏғ20000+㎡ ܲᑄᩏғݢୌݘݥ5000+㎡ 时尚潮流空间 居住、文化复合空间 餐饮、体验配套 非遗、文创、匠人手作 万科烟台山商业漫步街区 FoochowYoung Times共创时代 活化未来CULTURE·ART·MODERN·VINTAGE·STYLISH “十四五”政策支持推动烟台山创建国家5A级景区 2021年福州仓山“十四五”政策指出，大力促成烟台山历史风貌区文化提升方案，积极创建国家5A级旅游景区，保护优秀文化遗产永续发展。并结合第44届世界遗产大会契机，精心提炼烟台山历史风貌旅游路线，向中国乃至世界展示烟台山多元文化魅力。 当历史出圈成 “顶流” 商业漫步街区虽未开街，却已自发吸引各界慕名来此，石厝教堂和百年银杏树在众多自媒体中化身大受追捧的“顶流”。五年来，烟台山与日焕新，历史与现代相互交织，使这里的一砖一瓦、一花一叶都有了新的活力与烟火气。 福州烟台山商业漫步街区一期1030正式开业 福州烟台山作为新晋国家级3A景区，在爱国路二号与仓山影剧院的华丽重启之后，已经成为万科城市更新文化商业在南头古城之后的代表作品。 历经五年光阴，烟台山商业漫步街区于2021年10月30日正式开街，与此同时，福州烟台山2021国际文化艺术节盛大开幕。 万科印力联袂打造国际集群匠心力作 万科集团 世界五百强第208位；管理商业项目已超过260个；总建面超过1350万平方米。参与多个城市更新改造项目。以「集群设计」，集合世界级知名设计大师与设计单位，为烟台山量身定制城市更新方案。 印力商业 覆盖全国50城、109个项目；管理面积逾900万方；资产规模近700亿人民币；2016年成为万科集团成员企业,进一步扩大业务版图，以国际化的视野专注于购物中心投资，开发和运营管理，业务贯穿商业地产领域的全价值链。 印力商业代表项目 Young Times