珠江实业：2020年第三季度报告

公司代码：600684 广州珠江实业开发股份有限公司2020年第三季度报告正文 一、重要提示 1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3公司负责人张研、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4本公司第三季度报告未经审计。 二、公司主要财务数据和股东变化 2.1主要财务数据 非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表□适用√不适用 三、重要事项 3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 √适用□不适用 1.交易性金融资产较上年末减少88.47%，主要是本期赎回理财产品所致。2.应收账款较上年末增加89.87%，主要是应收物业经营款增加所致。3.预付款项较上年末减少86.98%，主要为预付账款转入存货所致。4.其他应收款较上年末增加33.82%，主要为本期支付拍地保证金所致。5.一年内到期的非流动资产较上年末增加115.46%，主要为债权投资重分类至本科目所致。6.债权投资较上年末减少100%，主要为重分类至一年内到期的非流动资产所致。7.无形资产较上年末减少31.04%，主要为无形资产摊销所致。8.长期待摊费用较上年末增加943.63%，主要为营销中心装修费增加所致。9.递延所得税资产较上年末增加113.23%，主要为新收入准则下预缴所得税余额增加所致。10.应付账款较上年末增加108.86%，主要为应付房地产项目工程款增加所致。11.预收账款较上年末减少100%，主要为重分类至合同负债及其他流动负债所致。12.合同负债为新收入准则新增科目，较上年末增加2,720,239,977.46元，主要为新收入准则下预收账款重分类至本科目以及其他流动负债所致。13.应付职工薪酬较上年末减少45.26%，主要为支付员工薪酬所致。14.一年内到期的非流动负债较上年末增加172.48%，系长期借款、应付债券重分类至本报表项目所致。15.其他流动负债较上年末增加230,700,445.75元，主要为新收入准则下预收账款重分类至合同负债及本科目所致。16.应付债券较上年末减少30.11%，重分类至一年内到期的非流动负债所致。17.税金及附加较上年同期增加35.13%，主要为本期计提土地增值税所致。18.销售费用较上年同期增加73.38%，主要为本期新项目开盘较多导致营销费用较上年同期增加所致。19.其他收益较上年同期增加1,513.22%，主要为本期收到政府补助所致。20.投资收益较上年同期增加37.00%，主要为本期收到股息及处置交易性金融资产所致。21.信用减值损失较上年同期增加7,033,440.74元，主要为本期计提应收账款坏账损失。22.营业外收入较上年同期增加789.40%，主要为本期收到诉讼赔偿款及政府补助所致。 23.营业外支出较上年同期增加515.02%，主要为本期支付大额税收滞纳金所致。24.所得税费用较上年同期减少30.58%，主要为本期利润总额同比减少所致。25.经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少204.43%，主要为本期在建项目工程款及拍地保证金支出同比增加所致。26.投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少36.09%，主要为本期债权利息收入减少所致，且去年同期处置股权收到款项而本期无。27.筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加1,387,021,787.70元，主要为上年同期偿还了大额债券而本期无。 3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 √适用□不适用 2020年6月10日，公司披露《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-026）：公司于2020年6月8日依法向广东省广州市中级人民法院对广州东湛房地产开发有限公司、禾盛财务投资有限公司、广州保税区远洋仓储贸易有限公司、颐和地产集团有限公司提起诉讼，涉案金额：486,940,947.14元。目前该案处于审理阶段。 3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项 □适用√不适用 3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的 警示及原因说明□适用√不适用