中国国贸：2021年第一季度报告

公司简称：中国国贸 中国国际贸易中心股份有限公司2021年第一季度报告正文 一、重要提示 1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4公司第一季度报告未经审计。 二、公司基本情况 2.1主要财务数据 报告期内，公司营业收入和归属于上市公司股东的净利润均较上年同期增加，主要是公司来自于商城、酒店的营业收入较上年同期增加。 年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下： 注： ①平均租金中包含租金和物业管理费。 ②写字楼平均出租率低于上年同期，主要是二期写字楼平均出租率为92.5%，低于上年同期7.5%，其中2021年3月二期写字楼平均出租率已升至98.4%。 ③商城平均租金高于上年同期，主要是新租、续租租金和提成租金较高，以及上年同期受新冠肺炎疫情影响平均租金较低。 ④公寓于2018年4月-2020年8月停业进行装修改造，2020年9月1日起重新投入运营。 2.2房地产行业经营性信息分析 （一）房地产储备情况不适用。 （二）房地产开发投资情况不适用。 （三）房地产销售情况不适用。 2.3截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 三、重要事项 3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 金额单位：人民币元 注： ①预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用； ②使用权资产及租赁负债增加，主要是按照财政部修订的《企业会计准则第21号—租赁》要求，自2021年1月1日起，将除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外的其他租赁确认为使用权资产和租赁负债； ③应付职工薪酬减少，主要是年初数中包含的应付2020年度员工花红已于本报告期支付； ④应交税费增加，主要是预提的按税法规定将于4月份缴纳的2021年一季度房产税； ⑤一年内到期的非流动负债增加，主要是预提的将于8月份支付的公司债券利息以及将在一年内支付的租赁负债； ⑥销售费用增加，主要是广告宣传费及代理佣金支出增加； ⑦其他收益增加，主要是收到的政府奖励款增加； ⑧营业外收入减少，主要是收到租户提前解约的违约罚款收入减少； ⑨营业外支出增加，主要是捐赠支出增加； ⑩信用减值损失减少，主要是应收账款收回，冲减了已计提的坏账准备； ⑪购买商品、接受劳务支付的现金增加，主要是上年同期受新冠肺炎疫情影响，酒店业务受到重挫，营业收入下降，相应成本支出减少； ⑫购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少，主要是对工程改造项目投入的资金减少。 3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 不适用。 3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项不适用。 3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明不适用。 中国国际贸易中心股份有限公司董事长：林明志2021年4月29日