珠江股份：2021年第一季度报告

公司简称：珠江股份 广州珠江实业开发股份有限公司2021年第一季度报告正文 一、重要提示 1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3公司负责人张研、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员）金沅武保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4本公司第一季度报告未经审计。 二、公司主要财务数据和股东变化 2.1主要财务数据 单位：元币种：人民币 2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表□适用√不适用 三、重要事项 3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 √适用□不适用 1.投资性房地产较上年末减少66.98%，主要原因为本期珠江颐德大厦、珠江新岸公寓部分物业交付，确认收入，结转相应成本；2.使用权资产较上年末增加829.27万元，主要原因为本期开始执行新租赁准则，公司作为承租人，确认使用权资产；3.其他非流动资产较上年末增长270.45%，主要原因为本期发生的珠江云上花园、珠江花玙苑销售佣金确认为合同取得成本；4.应付职工薪酬较上年末减少78.38%，主要原因为本期支付上年末计提的工资、奖金等；5.一年内到期的非流动负债较上年末减少96.70%，主要原因为本期偿还到期债券及到期借款；6.租赁负债较上年末增加533.13万元，主要原因为本期开始执行新租赁准则，公司作为承租人，确认租赁负债；7.其他非流动负债较上年末增长37.55%，主要原因为本期发生预收房款的增值税销项税额较上年年末增加；8.营业收入较上年同期增加734.52%，主要原因为本期珠江颐德大厦物业交付，确认收入；9.营业成本较上年同期增加582.58%，主要原因为本期珠江颐德大厦物业交付，结转相应成本； 10.税金及附加较上年同期增加1,545.64%，主要原因为本期确认颐德大厦收入，计提土地增值税；11.管理费用较上年同期增加42.58%，主要为办公室租赁费增加及薪酬调整所致；12.其他收益较上年同期增加6,655.25%，主要原因为更换落后设备，本期收到政府补贴；13.投资收益较上年同期减少5,208.38%，主要原因为本期仅余少量理财产品，上年同期理财产品产生的投资收益高于本期；14.公允价值变动损失较上年同期减少611.60万元，主要原因为公司所持股票市场价格波动；15.营业外支出较上年同期减少48.72%，主要原因为上年同期开平公司支付逾期交楼补偿款，而本期开平公司已不纳入合并范围；16.所得税费用较上年同期增加14,289.30万元，主要原因为母公司本期确认珠江颐德大厦销售收入，计提所得税费用；17.销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期增加208.49%，主要原因为多个项目于上年二、三季度开盘，本期收到销售回款金额高于上年同期；18.收到的税费返还较上年同期减少32.71%，主要原因为本期收到的税费返还少于去年同期；19.收到的其他与经营活动有关的现金较上年同期增加114.49%，主要原因为本期收到投标保证金、代付款等；20.购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增加了67.87%，主要原因为本期多个项目工程达到支付节点，支付工程款较上年同期增加；21.支付给职工及为职工支付的现金较上年增加44.18%，主要原因为本期支付上年末计提的奖金、工资，另薪酬调整，职工工资增加；22.支付的各项税费较上年同期增加218.29%，主要原因为本期支付颐德大厦增值税及土地增值税等；23.支付其他与经营活动有关的现金较上年同期增加413.78%，主要原因为本期退还诚意金及支付的销售相关费用、中介费、咨询费等较上年同期增加；24.收回投资收到的现金较上年同期减少84.41%，主要原因上年同期赎回大量理财产品，本期主要为收回东迅公司委托贷款1.1亿元；25.取得投资收益收到的现金较上年同期减少99.66%，主要原因为上年同期收到理财产品收益，而本期理财产品减少，收益相应减少； 26.收到其他与投资活动有关的现金较上年同期减少90.80%，主要原因为上年同期收到天晨公司及东迅公司的利息收入，而上年末已全部收回对天晨公司债权投资款，且收回大部分对东迅公司的委托贷款，本期仅有少量利息收入；27.购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期增加104.45%，主要原因为本期因需购置办公设备等；28.投资支付的现金较上年同期减少98.38%，主要原因为上年同期购买理财产品支付大量现金，且支付对天晨公司的债权投资款，而本期仅购买少量理财产品；29.取得借款收到的现金较上年同期增加38.50%，主要原因为本期收到开发贷借款较上年同期增加；30.收到其他与筹资活动有关的现金较上年同期增加12,073.47%，主要原因为本期收到非金融机构借款；31.偿还债务支付的现金较上年同期增加218.12%，主要原因为本期偿还到期债券14亿元及到期银行借款；32.支付其他与筹资活动有关的现金较上年同期减少83.12%，主要原因为上年同期支付了收购金海公司少数股东股权的款项。 3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 □适用√不适用 3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项 □适用√不适用 3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明 □适用√不适用