御银股份：2025年年度报告

2025年年度报告 2026年04月 2025年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谭骅、主管会计工作负责人陈国军及会计机构负责人（会计主管人员）陈国军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，只是对公司经营情况的预测，不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。请投资者注意投资风险。 公司已在本报告“第三节管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能面临的风险及应对措施，敬请广大投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................6第三节管理层讨论与分析...............................................................................................................9第四节公司治理、环境和社会.......................................................................................................25第五节重要事项................................................................................................................................36第六节股份变动及股东情况...........................................................................................................44第七节债券相关情况.......................................................................................................................48第八节财务报告................................................................................................................................49 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在指定信息披露媒体公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 四、其他有关资料。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是否 □是否 公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值□是否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 九、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 适用□不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目为增值税减免。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。 1、产业园运营业务 目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的经营租赁，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类是配套服务型租赁，针对园区企业多元化需求，形成基础保障与增值服务的立体配套网络，满足园区企业不同的需求服务补充，涵盖有生活配套如人才公寓、商业餐饮、休闲娱乐设施等，商务配套如酒店、金融服务网点、共享办公空间等，产业配套如物流仓储、技术展示中心等。完善的配套服务能有效提升出租率、增强企业粘性，同时通过优质服务塑造园区口碑，形成招商良性循环。 2、智能金融设备行业相关运营服务业务 主要包括为银行类金融机构提供ATM合作运营服务、提供金融自助设备的维修保养技术服务。 二、报告期内公司所处行业情况 1、产业园运营业务 2025年，我国产业园区租赁行业在政策引领下，已步入以高质量发展为核心目标，以绿色化、数字化为双重引擎的转型关键期。行业发展范式正经历深刻变革，从过去依赖资产规模扩张的空间租赁模式，快速向注重运营服务和生态价值的产业生态综合服务模式演进。 政策层面，国家相关部委在年内密集发布了一系列纲领性文件，为行业未来指明了方向。工信部与国家发改委联合印发的《工业园区高质量发展指引》，明确推动园区发展从规模扩张转向质量提升，并探索多元化的土地供给机制，从源头上引导行业摆脱同质化竞争，转向精细化运营与持续价值创造。《高标准数字园区建设指南》的出台，则为园区基础设施与管理的全面数字化升级提供了实施框架。尤为关键的是，国家发改委等部门联合印发的《关于开展零碳园区建设的通知》，将绿色低碳从可选项确立为行业发展的必然路径，使零碳能力从成本投入转变为构筑核心竞争力和创造差异化价值的关键驱动。 在上述政策合力的推动下，行业竞争逻辑正在发生根本性重构。仅提供物理空间的传统运营模式将面临显著的增值压力与发展瓶颈。新的竞争优势源于能否为入园企业提供涵盖绿色低碳、数字智能与产业协同在内的综合解决方案。领先的园区运营商，其角色正从基础的空间提供商进化为绿色生产力平台与产业生态构建者，通过体系化的增值服务拓展收入来源，并在存量市场中建立显著的差异化优势。 综上所述，2025年的政策环境在带来紧迫转型压力的同时，也开启了全新的战略机遇窗口。对于公司而言，关键在于将自身业务模式与高质量发展、零碳园区、数字园区的国家战略导向深度融合，着力构建以绿色与智慧为核心特征的产业生态服务能力。这不仅是顺应行业变革的必然要求，更是获取长期发展动能、实现可持续价值增长的核心路径。 2、智能金融设备行业相关运营服务业务 在非现金支付持续普及、银行业对现金设备投入呈结构性收缩的背景下，公司对智能金融设备运营服务业务进行了战略性调整。截至报告期末，该相关存量业务已实现全面交付与平稳收尾。基于在金融领域长期积累的运营与服务能力，公司将紧密围绕产业政策与市场趋势，审慎探索新的业务方向，致力于构建更具成长性和韧性的业务结构，以推动公司实现可持续发展。 三、核心竞争力分析 1、产业园综合运营优势 公司围绕广州核心产业区域进行战略布局，旗下园区包括位于天河区高唐路的御银科技园、位于黄埔区瑞发路的小炬人创芯园，以及位于黄埔区春分路的御银产业园，形成覆盖科技创新与先进制造关键节点的空间网络。公司深度融入粤港澳大湾区发展，充分整合区域的产业集群资源与优质营商环境，致力于打造高效能的产业发展载体，助力入驻企业精准对接湾区市场、技术及人才机遇。 在硬件配套方面，各园区坚持产城融合发展理念，科学规划现代化办公空间，配备人才公寓与配套商业设施，构建集工作、居住、商业与社交功能于一体的综合服务体系，切实满足人才安居与创新需求，增强区域人才吸引力与承载能力。 在产业生态构建方面，公司依托天河智慧城科技创新资源与黄埔区先进制造产业基础，着力推动园区内外产业链上下游企业集聚与协同发展，促进企业间资源互通与业务联动，并通过实施严格的企业准入与动态评估机制，持续优化园区企业结构，提升产业集群发展能级。 在运营服务体系方面，公司依托专业团队开展精准化招商与全周期运营管理，为企业提供从入驻孵化、成长培育到规模扩张的全流程系统性增值服务。完善的配套设施与专业的运营支持，有效帮助入园企业降低综合运营成本，提升区域产业集聚效应与整体竞争力。 2、稳健的财务基本面 公司财务状况稳健，资产结构清晰，偿债能力良好。经营性现金流充裕，现金储备充足，周转高效安全，展现出良好的流动性管理能力。公司具有较强的财务韧性与抗风险能力，能够有效应对行业周期性波动与外部市场不确定性，为业务持续发展、战略稳步推进及长期价值提升提供坚实的财务支撑。 3、治理基础与组织韧性 公司构建了以治理为基础、以韧性为核心支撑的组织能力体系，为应对环境变化和推动未来发展提供了系统保障。公司建立了权责清晰、制衡有效、运行规范的法人治理结构，并通过持续优化决策机制与内控体系，显著提升了治理效能与资源配置效率，为科学决策和稳健运营奠定了制度基础。在此框架下，公司依托长期经营中积累的扎实客户基础、成熟管理体系与运营经验，展现出良好的战略韧性与组织适应力，能够在面对行业变迁与挑战时，保持战略定力，快速识别变化，有效调配资源，灵活调整经营策略，从而在动态环境中维护经营稳定，为未来业务布局与持续发展提供有力支撑。 四、主营业务分析 1、概述 2025年度，公司实现营业总收入58,882,801.98元，较上年同期下降11.95%；实现利润总额14,980,169.43元，较上年同期增长33.07%；归属上市公司股东的净利润为12,947,599.96元，较上年同期增长18.71%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8,231,240.52元，较上年同期下降16.35%。 报告期内，公司紧密围绕产业园区运营商的核心定位，积极应对市场变化，以提升运营质量与资产价值为目标，在招商去化、客户服务、生态构建等方面开展了一系列重点工作，运营基础持续夯实。2025年公司开展的重点工作如下： 1、主业深耕与效能提升 报告期内，公司聚焦产业园区核心运营能力的系统构建与提升，通过精准化招商、全周期服务与生态化配套的协同发力，驱动园区资产价值与产业竞争力的持续增强。在招商方面，公司对内强化专业团队建设，对外实施动态灵活的租赁策略，有效缩短去化周期，并促进入园企业与区域产业升级方向深度契合。在客户服务方面