永安國際有限公司2025年年報总结
核心業務
永安國際有限公司主要經營百貨業務及物業投資。百貨業務方面，香港零售業面臨復甦與持續疲弱的局面，受出境旅遊、網上購物、跨境購物及娛樂活動增多等因素影響。永安百貨致力尋求商品多元化，從海外引入高品質、價格相宜的產品，並擴大現有產品類別，包括寵物用品、健康保健產品、及可持續環保產品，以應對不斷上升的需求。截至2025年12月31日止年度，百貨業務收入為485.1百萬港元，較2024年減少10.6%，整體毛利率略為下降，但仍錄得經營虧損。
物業投資方面，由於香港及澳洲墨爾本辦公室租賃市場持續的高空置率以及對商業寫字樓的需求低迷，物業投資淨收入減少至292.8百萬港元，較2024年減少19.4%。香港投資物業的淨收入減少15.4%至234.3百萬港元，澳洲墨爾本投資物業的淨收入減少30.9%至61.6百萬港元。此外，美國侯斯頓的非核心投資物業出租率長期處於低位，該物業的出租率約為12%，預計將於2026年3月底空置後進行拆除。
投資組合
永安國際有限公司持續維持穩健的財務狀況，有充裕的流動資金以促進當前及未來之商業活動。截至2025年12月31日止年度，本集團持有之現金及上市有價證券為3,506.5百萬港元，加上可動用的銀行融通額度，本集團擁有充足流動資金以履行其當前的承擔及滿足營運資金需求。投資組合總值為2,555.9百萬港元，主要包括股本及債權證券、投資基金、由專業投資經理管理的策略、及衍生金融工具。截至2025年12月31日止年度，投資組合錄得收益451.2百萬港元，大多數投資策略皆有正面貢獻。
財務狀況
截至2025年12月31日止年度，本集團的股東權益為16,463.2百萬港元，較於2024年12月31日下跌2.2%。本集團並無任何借款，持有充足現金儲備，預期並無任何資金流動性困難。資本負債率方面，截至2024年12月31日，以本集團總借款除以本集團股東權益計算之資本負債率為0.4%，截至2025年12月31日，本集團並無任何借款。
未來展望
本集團預計其百貨業務於2026年將持續面臨挑戰，將優化商品策略，優先考慮價值及價格優勢，並致力提升其數位化能力以適應市場變化，同時持續嚴格控制營運成本。物業投資方面，香港及澳洲墨爾本的辦公室租賃市場前景將持續疲弱。以本集團穩健的財務狀況，本集團有信心可應對未來的挑戰。
