深物业A机构调研纪要

调研日期: 2026-04-20 深圳市物业发展(集团)股份有限公司成立于1982年，前身为罗湖工程建设指挥部。1985年8月改名为深圳市物业发展总公司，1988年被深圳市确定为第二批国营企业股份制改造试点单位，1990年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展(集团)股份有限公司。1992年3月，公司股票(深物业A/B,000011/200011)正式在深交所挂牌上市。深物业集团作为国贸大厦的建设甲方运筹主导了国贸大厦建造运营全过程，是举世闻名的“深圳速度”的重要创造者和策划组织者，国贸大厦更有幸成为名震寰宇的邓小平“南方谈话”的重要历史现场。公司因国贸大厦而生，因改革开放而兴，与深圳这座奇迹之城共生共长，成为新时代创新服务攻坚克难的“拓荒牛”精神的忠实践行者。四十载风雨兼程，一代代深物业人高举“敢为人先，变革图强”的精神旗帜，围绕“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”国资功能定位，坚守初心、砥砺奋进，走在前列，勇当尖兵，近年发展速度和发展质量均取得了较大进步。公司现已由最初建设国贸大厦时的项目公司发展为大型综合性产业集团，新时代新阶段，公司将审时度势、顺势而为，向着打造“中国领先的产城空间智慧运营商”目标愿景奋力前行。面对新冠疫情冲击与房地产深度调控等因素的叠加影响，公司积极探寻转型突围之道，对房地产、物业管理、房屋资产运营等传统业务加以整合革新，优化重塑，重点构建以产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、主业生态投资为主的四大业务板块，谋求通过“主业延伸、边缘突破”进一步巩固和凸显集团产品和服务的产城融合优势和全产业链优势。 投资者关系活动主要内容介绍 1.请介绍一下公司2025年的整体业绩情况如何? 答:尊敬的投资者,您好!2025年面对房地产行业深度重构的复杂环境和市场波动带来的多重挑战,公司始终坚守国企担当,在攻坚克难中筑牢发展根基,在转型升级中积累前进动能。地产板块顶住市场压力,重点项目有序推进,通过存量盘活与精准营销实现了现金流基本盘稳定;物业管理板块持续扩容,智慧化升级与增值服务拓展有序推进,在管面积成功突破4800万平方米;资产运营板块保持稳定收益,为集团提供了可靠的利润支撑。报告期内,公司扭亏为盈,实现营业收入23.83亿元,利润总额1.22亿元,归属于上市公司股东的净利润0.34亿元。感谢您的关注! 2.去年业绩会上,公司明确表示会做好经营管理、巩固核心竞争力、积极传递公司价值,但今年公司股价相较去年持续下跌,投资者亏损持续扩大。请问在此期间,管理层针对提振股价、落实经营提升、传递公司价值,具体落地了哪些实际举措?相关举措为何未能起到对应效果 ? 答:尊敬的投资者,您好!股价受宏观经济环境、行业周期等多重复杂因素的影响,公司持续聚焦主业,不断提升经营质量与核心竞争力,致力于以稳健的业绩成长和长远的发展前景回报广大投资者的信任。同时,公司持续通过现金分红等方式回报投资者,2025年度现金分红比例达35.18%,以实际行动证明公司对自身价值的信心和对股东的诚意。感谢您的关注! 3.自去年以来,公司在投资者互动平台长期不回复投资者提问,根据深交所相关监管指引,上市公司有义务及时回应投资者诉求、保障投资者知情权。请问公司长期漠视投资者提问的行为,是否违反监管相关规定?董秘及相关岗位是否履行了勤勉尽责义务?后续将如何整改并恢复正常的投资者沟通工作? 答:尊敬的投资者,您好!公司高度重视投资者关系管理,通过互动易、投资者热线、投资者邮箱、召开业绩说明会等方式与中小投资者保持顺畅沟通,及时履行信息披露义务。感谢您的关注! 4.公司控股股东此前多次就解决同业竞争问题作出公开承诺,但承诺多次延期,至今无任何实质性进展。请问当前同业竞争问题推进存在哪些具体障碍?管理层是否有明确的解决时间表与实施方案?这种多次延期未兑现承诺的行为,是否属于对广大中小投资者的失信?答:尊敬的投资者,您好!自作出承诺以来,公司控股股东一直持续稳妥推进解决同业竞争问题。公司将继续督促承诺主体积极履行解决同业竞争的相关承诺,做好控股股东、中小投资者和监管机构沟通工作。上述事项公司将根据最新进展及时履行信息披露义务。感谢您的关注! 5.请问公司目前地产板块在建项目去库存计划 答:尊敬的投资者,您好!公司根据市场情况、经营计划、资金安排等因素积极推进在建项目去化工作。感谢您的关注! 6.请问公司物业管理板块营收增长的原因是什么? 答:尊敬的投资者,您好!公司物业管理板块紧扣高质量发展策略,持续加强市场拓展力度,实现经营规模、经济效益与品牌价值的多点突破。感谢您的关注! 7.请问公司在面对当前房地产行业低迷情况,是否有业务方向调整计划? 答:尊敬的投资者,您好!公司坚持以产城空间开发、物业管理服务和产业生态运营为核心业务,致力于打造中国领先的产城空间智慧运营商,推动公司稳健经营与高质量发展。感谢您的关注!