*ST阳光机构调研纪要

调研日期: 2026-03-13 阳光新业地产股份有限公司是京基集团有限公司旗下的上市公司,成立于1996年。公司在商业地产领域有较丰富的经验,专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营,涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体等不同领域。近年来,公司的主营业务聚焦于商业运营管理和物业租赁两大领域,致力于整合各类商业资源,打造涵盖投资、规划、策划、招商、运营等全过程的全价值链运营模式。截至2021年底,阳光股份管理的自有项目可出租面积近30万平米,遍布北京、上海、成都和天津等一线热门城市。此外,公司还计划加大力度拓展新项目,在粤港澳大湾区及周边发达城市寻求购物中心合作,借助京基集团在商业地产领域的优势,实现有效整合优质资源,为公司业务开拓提供新的增量空间。 投资者关系活动主要内容介绍: 1、要搞帽了,股价怎么还天天跌 答:尊敬的投资者您好,非常感谢您对公司股价和"摘帽"进展的关心。公司于2026年2月26日向深交所提交了撤销退市风险警示的申请,目前正在等待深交所核准中,请耐心等待,以公司后续公告为准。二级市场股价波动受多重因素共同影响,目前,公司各项经营工作均有序开展,2026年将继续聚焦营业收入提升与持续经营能力增强。感谢您的关注。 2、熊总,您好!去年您提到"发展新质生产力,通过并购重组加快布局战略性新兴产业,探索通过与外部机构共同设立并购基金、合资公司等方式,收购具有发展潜力的优质并购标的。"请问一年过去了为何迟迟没有进展,传统房地产业务持续亏损,为何不能抓紧发展第二产业?何时能够有进展? 答:尊敬的投资者您好,2025年公司围绕这点做了大量扎实的研究工作,公司始终保持审慎态度,希望把资源优先投入到更稳健、更能为股东创造价值的方向上。2026年,我们会继续深入论证、稳步推进,后续进展情况请及时关注公司披露的公告,感谢您的关注。 3、熊总,请问25年年报中提及的"2025年公司深入开展新兴业务研究,与标的项目负责人进行多轮深度洽谈并前往项目现场考察。"该新兴业务是指什么?何时有具体的合作事项展开? 答:尊敬的投资者您好,因信息披露合规要求,很抱歉有些具体内容暂时无法展开说明,还请理解。公司在2025年对市场做了认真研究与论证,过程中也客观存在一些难点与障碍。2026年,我们会继续审慎研究,不盲目、不敷衍,踏踏实实把每一步做扎实。后续进展情况请及时关注公司披露的公告,感谢您的关注。 4、关注到公司实控人已进行变更,且董事会包括董事长也进行变更。请问是否影响公司未来发展战略?基于2025年提出的发展新质 生产力和新兴产业研究是否会受到影响而停滞不前。 答:尊敬的投资者您好,2026年,公司将继续聚焦营业收入提升与持续经营能力增强,用实绩重塑价值。基于已开展的产业研究,公司将深入分析、审慎推进。公司重大事项请及时关注公司后续披露的公告,感谢您的关注。 5、扶总,请问新的实控人旗下多为原油贸易产业,公司未来是否会在相关领域进行投资布局?答:尊敬的投资者您好,公司现有主营业务为商业运营管理和物业租赁,接下来除了聚焦商业物业主业,强化存量、发力增量,也将针对已开展的产业研究进行深入分析与推进。公司重大事项请及时关注公司后续披露的公告,感谢您的关注。 6、请问熊总,阳光新业公司如果单纯依靠目前主营业务,通过向外拓展和向内挖潜,在2026年能否实现扭亏为盈?如果不能实现扭亏为盈的话,亏损是收窄还是扩大?有无减亏目标? 答:尊敬的投资者您好,近年来受房地产市场影响,公司投资性房产的估值被下调,从而对业绩造成了影响。同时,历史遗留的债务也使得财务成本偏高,一定程度上影响了利润表现,这些我们都清醒认知、也认真面对。但总体而言,公司的主营业务依然保持稳健。2025年,我们主要租赁项目的整体出租率同比提升了近4个百分点。2026年,公司努力用实绩重塑价值,聚焦商业物业主业,通过对旗下商业项目在空间、运营、服务等方面持续深化调整,提高资产运营效率,同时加速存量销售和低效资产处置力度,提升公司的盈利能力;同时,开展的产业研究,公司将深入分析、审慎推进。感谢您的关注。 7、王总,您好!公司互动易回答过于官方与去年业绩交流会相比简直天差地别,请问互动交流在符合监管要求基础上能否公开透明化,对投资者问题能够有明确答复。另外当问到有关新质生产力进展问题上为何一直默不作声? 答:尊敬的投资者您好,首先非常感谢您的坦诚意见,也完全理解您希望互动更及时、沟通更透明、答复更明确的心情。公司高度重视与广大投资者的沟通交流,始终坚持在合法合规的前提下,积极回应投资者的日常咨询与诉求。凡是达到信息披露标准、可以公开说明的内容, 我们会在公告和合规渠道里明确回应;对于尚在推进、未形成明确进展、或暂不具备披露条件的事项,我们无法随意表态,避免误导投资判断,这也是对所有投资者负责。我们努力做到合规前提下能说尽说、应说尽说,把沟通做得更好。再次感谢您的关注。 8、王总,您好!25年业绩亏损加大,请问在26年有何措施能够使得公司扭亏为盈,3亿营收底线能否保的住?答:尊敬的投资者您好,2026年,公司将聚焦营业收入提升与持续经营能力增强:一是继续深耕商业物业主业,通过对旗下商业项目在空间、运营、服务等方面持续深化调整,提高出租率与收入;二是加速存量销售和低效资产处置力度;三是严控各项成本支出,尽可能释放利润空间;四是积极拓展商业运营管理规模,重点推进2025年已储备的潜在项目,力争扩大收入来源。同时,我们也会在前期新兴业务研究的基础上,审慎论证、稳步推进。感谢您的关注。 9、2025年,公司不断向投资者传达发展新质生产力的意愿及相关动作,等1元退市风险解除后,所有的动作都停滞了。请公司解释一 下,这是什么原因?是否存在欺骗行为? 答:尊敬的投资者您好,非常理解您的心情。2025年,公司确实围绕新兴业务做了大量扎实研究,我们始终保持审慎的态度。我们希望把有限的资源优先用在主业能做实、效益能落地、对股东更有保障的事情上。我们会继续深入论证、稳步推进。公司重大事项请以公司在指定信息披露媒体发布的公告为准。感谢您的关注。 10、政策鼓励上市公司发展新质生产力,公司去年提出发展新质生产力计划,过去了这么久,请问事项是否还在推进中?除了自身业务,请问2026有没有并购重组来提升公司质量?公司能否抓住机遇做大做强? 答:尊敬的投资者您好,2025年,公司已针对新兴业务开展了充分的前期调研与论证。鉴于跨行业布局本身不确定性较高,公司秉持审慎、负责的原则,希望把有限的资源投入到更稳健、更有把握的优质标的上。2026年,我们会继续深化论证、稳步推进,不放弃任何合适的发展机会。如有最新进展,我们会严格按照监管要求及时披露。感谢您的关注。 1 1、深圳十五五规划提出:"加快建设具有全球重要影响力的产业科技创新中心,引领发展新质生产力。"作为深圳地区上市公司,阳光新业能否跟上政策步伐,从传统劳动密集型企业转变成为高新技术企业,各走上新质生产力发展道路。 答:尊敬的投资者您好,感谢您的建议与关注。 12、公司推出了估值提升计划,但是并未进行落实,例如:回购、发展新质生产力。请问估值提升计划相关计划何时能够落实?能否在定期报告中回复具体落实情况? 答:尊敬的投资者您好,相关核心措施在持续落实中。2025年,公司聚焦主营业务,租赁基本盘稳中有升,主要项目整体出租率同比提升了近4个百分点,其中各购物中心面对高压市场态势,以品牌活力激活与租金收益保障为核心,引入一批具有标杆意义和强聚客能力的品牌 ,全年完成招商调改面积3.62万㎡。其次,公司持续积极拓展优质商业项目,同时也深入开展了新兴业务研究,确实存在一些难点与障碍。2026年,我们努力用实绩重塑价值,聚焦营业收入提升与持续经营能力增强,一方面将聚焦商业物业主业,提升经营质量;另一方面将重点跟进2025年储备的条件适配潜在项目,同时基于2025年已开展的产业研究将深入分析与推进。感谢您的关注。 13、公司在年报中提出,"2026年,公司将在资本市场重回正轨",请问有什么具体计划和举措,请详细的谈一谈。答:尊敬的投资者您好,2026年,公司将聚焦营业收入提升与持续经营能力增强:一是继续深耕商业物业主业,通过对旗下商业项目在空间、运营、服务等方面持续深化调整,提高出租率与收入;二是加速存量销售和低效资产处置力度;三是严控各项成本支出,尽可能释放利润空间;四是积极拓展商业运营管理规模,重点推进2025年已储备的潜在项目,力争扩大收入来源。同时,我们也会在前期新兴业务研究的基础上,审慎论证、稳步推进。感谢您的关注。 14、请问贵司2025年前往考察过的可能进行投资的企业,是不是新质生产力的方向?是属于哪个行业呢?谢谢!答:尊敬的投资者您好,2025年公司围绕并购做了大量扎实的研究工作,公司始终保持审慎态度,希望把资源优先投入到更稳健、更能为股东创造价值的方向上。因信息披露合规要求,很抱歉有些具体内容暂时无法展开说明,还请理解。2026年,我们会继续审慎研究,不盲目、不敷衍,踏踏实实把每一步做扎实。后续进展情况请及时关注公司披露的公告,感谢您的关注。 15、可以结合省委书记的总结,转行做潮汕美食这个行业,民以食为天,健康的美食永远不会过时!答:尊敬的投资者您好,感谢您的建议和关注。 16、公司目前主业还是无法稳定盈利,公司拓展新兴行业的意向有多大?公司如何在未来做强做大? 答:尊敬的投资者您好,公司已针对新兴业务开展了充分的前期调研与论证。公司秉持审慎、负责的原则,希望把有限的资源投入到更稳健 、更有把握的优质标的上。2026年,我们会继续深化论证、稳步推进。如有最新进展,我们会严格按照监管要求及时披露。感谢您的关注。 17、断断续续买公司的股票也有几年了,没有哪一年像2025年这么关注公司的信息。公司算是没辜负我们,把营收干达标了。相信公司管理层的志向不止于此吧,接下来是不是该减亏、甚至扭亏啊? 答:尊敬的投资者您好,近年来受房地产市场影响,公司投资性房产的估值被下调,从而对业绩造成了影响。同时,历史遗留的债务也使得财务成本偏高,一定程度上影响了利润表现。但总体而言,公司的主营业务稳中有升,2025年主要租赁项目的整体出租率同比提升了近4个百分点。2026年,公司将聚焦营业收入提升与持续经营能力增强:一是继续深耕商业物业主业,通过对旗下商业项目在空间、运营、服务等方面持续深化调整,提高出租率与收入;二是加速存量销售和低效资产处置力度;三是积极拓展商业运营管理规模,重点推进2025年已储备的潜在项目,力争扩大收入来源;四是严控各项成本支出,尽可能释放利润空间。同时,我们也会在前期新兴业务研究的基础上 ,审慎论证、稳步推进。感谢您的关注。 18、总裁你好,商业地产一直处于萧条状态,现在又解除了商业项目托管,靠现有主营业务2026年肯定达不到3亿主营业务营业额。盈利更不可能。即使摘帽,也有重新被st风险,请问公司有什么具体措施避免风险发生?促进公司做大做强?谢谢!答:尊敬的投资者您好,2026年,公司将聚焦营业收入提升与持续经营能力增强:一是继续深耕商业物业主业,通过对旗下商业项目在空间、运营、服务等方面持续深化调整,提高出租率与收入;二是加速存量销售和低效资产处置力度;三是严控各项成本支出,尽可能释放利润空间;四是积极拓展商业运营管理规模,重点推进2025年已储备的潜在项目,力争扩大收入来源。同时,我们也会在前期新兴业务研究的基础上,审慎论证、稳步推进。感谢您的关注。 19、公司向新质生产力方向发展的决心有多大?之前的在新质生产力方向发展的工作进展如何? 答:尊敬的投资者您好,公司已针对新兴业务开展了充分的前期调研与论证。公司秉持审慎、负责的原则,希望把有限的资源投入到更稳健、更有把握的优质标的上。2026年,我们会继续深化论证、稳步推进。如有最新进展,我们会严格按照监管要求及时披露。感谢您的关注。 20、阳光还有什么不解的问题吗?能否顺利摘帽? 答:尊敬的投资者您好,公司于20