BRT 公寓公司是一家内部管理的房地产投资信托基金（REIT），主要从事多户住宅物业的拥有、经营和少量投资。截至 2025 年 12 月 31 日，公司拥有 21 个多户住宅物业，总单元数为 5,420 个，账面价值为 5.952 亿美元；通过非合并实体拥有 10 个多户住宅物业，总单元数为 2,891 个，净股权投资账面价值为 4610 万美元；对两个多户住宅物业进行优先股投资，账面价值为 1770 万美元；此外，公司还拥有其他资产，通过合并和非合并子公司，账面价值为 160 万美元。这些多户住宅物业主要位于美国东南部和田纳西州。
2025 年，公司通过两个非合并合资企业，以 5950 万美元的价格收购了两个多户住宅物业（统称为“2025 年收购”）的 80% 股权，总单元数为 364 个，其中包括 4010 万美元的抵押债务。公司还 refinanced四个到期日为 2025 年和 2026 年的抵押贷款，总额为 5800 万美元（统称为“先前抵押贷款”），并将它们替换为四个新的抵押贷款，总额为 8770 万美元（统称为“2025 年融资”）。作为 2025 年融资的结果，公司的年度本金支付额预计将减少 120 万美元（至 2030 年），而年度利息支出预计将增加 180 万美元，高于先前抵押贷款的相应金额。公司还出售了位于纽约的一个人住式公寓单元，售价约为 100 万美元，并确认了 75.5 万美元的收益。此外，公司还回购了 321,060 股普通股，总购买价格为约 5000 万美元（即平均购买价格为每股 15.53 美元）。
公司主要通过以下方式识别多户住宅物业的收购机会：与当前或以前的合资企业伙伴、房地产投资者和经纪人建立的关系。公司强调收购以下类型的多户住宅物业：B 类或更好的物业，具有强大和稳定的现金流，在存在租金增长和进一步价值创造机会的市场中；B 类或更好的物业，通过重新定位或翻新资产来实现资本增值的潜力；以及以机会性价格提供的物业，可以带来价值显著提升的机会。
公司的多户住宅物业租赁通常为期一年，可能需要相当于一个月租金的押金。这些物业中的大部分单元都以市场租金出租。公司主要通过固定利率抵押债务为收购提供资金，并将抵押债务的偿还期限设定在五到十年之间，通常在一年到五年内仅支付利息，并提供固定利率和 30 年的本金摊销。
公司面临着多种风险，包括但不限于：不利的市场和经济条件、无法竞争收购、融资或处置物业、无法维持或增加租金或入住率、房地产税、公用事业和保险费上涨、物业经营绩效和资产价值下降、与合资企业伙伴的关系破裂、保险覆盖范围不足、环境责任、遵守《美国残疾人法案》或其他安全法规和要求的失败、信贷损失准备计提困难、房地产行业和 REIT 的风险、遵守 REIT 要求可能阻碍利润最大化、房地产投资的流动性、气候变化带来的物理和转型风险、与 BRT 的组织、结构和其股票的所有权相关的风险、关联实体的交易涉及利益冲突、高级管理人员和其他关键人员的流失、股票市场的波动性、信息技术系统被入侵的风险、人工智能和其他机器学习技术可能带来的风险。
