旅居小镇发展趋势及投管实践
绿城中国研究院常务副院长 夏连珠 绿城中国研究院常务副院长 北京大学硕士，曾担任华高莱斯国际地产顾问合伙人，华夏幸福小镇研究院院长等职 绿城中国研究院是绿城中国的智囊机构，主要负责宏观策略、地产行业、企业战略及企业管理等方面的研究工作。 旅居小镇发展趋势 地产行业冲击，文旅行业爆发 我们门如何看待旅居小镇的未来？ 旅居小镇：三种模式 不同的人短期度假 1.“郊区"模式 后城镇化时代，依然存在趋势性机会 定位：郊区居所客群：改善、收藏布局：一二线周边车程≤1小时产品特征：低密、差异化 1.“郊区"模式 为爱买单，“轻量化、特色化”或成产品选代方向 2.“候鸟模式 60后70后退休潮将至，阳光地带前景可期 定位：目的地型长居住所客群：康养、家庭型客户布局：阳光地带（如云南、海南）产品特征：设施服务配套完善 2.“候鸟"模式 部分房企战略布局海南和云南，终迎曙光 2.“候鸟"模式 退休一族开启第二人生，提供的生活方式是关键 日照条件充足 55岁以上客群为主，养老社区设施服务完善 3.“度假模式 度假需求爆发，好产品供不应求 定位：短期度假目的地心客群：家庭型客户为主布局：一线/新一线周边车程≤3小时：自然资源稀缺产品特征：度假型产品及服务 3.“度假"模式 资管逻辑，整体策划与运营能力是关键 3.“度假”模式 资管逻辑，整体策划与运营能力是关键 PVCP旗下品牌，24个项目16000+度假小屋欧洲核心城市周边≤100+km湖区/林区资源售后返租，统一运营 旅居小镇：三种模式 02绿城小镇投管实践 绿城小镇愿景 只有小镇，改变城市和乡村 理想小镇，是一个比乡村更文明，比城市更温暖的地方。 一一宋卫平 绿城小镇发展历程 绿城小镇在中国 足迹遍布全国10省近20余座城市在管项目近50个请您用更新手2023年1月，有效期至2023年12月。 绿城小镇荣誉 企业荣誉 中国特色小镇运营领先品牌） 连情三年静联3022中国特色小碗通营锁先品牌品牌6值高站251亿元 中国产业（小镇）综合运营引领企业TOP1 中国特色小镇运营商品牌影力TOP1 金砖奖 GRLENIOMNEERLTORNCDSTRLCTIONCEOLTCOLTAES 乡村振兴标杆品牌企业 201年月量院2013座内群热路全0前号 鲁班奖 绿城小镇模式 双轮驱动，轻重并举 城市与乡村同频，产业与地产共振。产业经营自平衡。 01文旅产业 超10家品牌度假酒店及民宿，客房数超2000间。2大主题乐园、4个户外拓展中心，40+体验内容。 ·安吉悦榕庄度假酒店/安吉大乐之野·德清观云隐居度假酒店·星野集团天台山嘉助酒店·海南威斯汀度假酒店/绿城蓝湾度假酒店·舟山威斯汀度假酒店/绿城玫瑰园酒店·舟山桃源里酒店/喜来登酒店·天台山雪乐园·高安巴夫洛水世界 安吉桃花源 从生活配套到健康度假自的地的迭变 小镇困境与破局思路 小镇困境 ：小镇入住率不高，消费客流不足·产业经营每年需要补贴 底板支撑 ·小镇中心，悦榕庄+安桃雅集6600m·非建设用地，6800亩，资源丰富 破局思路 ·定位：从生活配套到健康度假目的地模式：从自营模式到平台模式 定位转变：从生活配套到“健康度假目的地” 一集、二心、三宿、十体，构建健康度假目的地体系 ·悦榕庄·大乐之野一方一境 模式转变：从自营模式到平台模式 以旅促商，文商旅居复合增值 1.增加文旅体验内容（新增13项）2.扩容住宿业态（新增1家民宿）3.更新商业业态（换商11家）4.文商旅居各业态复合增值 商业街实现从招商到选商，全面焕新 业态：民宿2家（新增1家）、餐饮7家（比例上升）；引入零售1家出租率：换商11家，出租率从70%上升到95%租金：上涨约20%，全面取消免租及补贴政策 02康养产业 已运营4所颐乐学院，服务近1500名活力健康老人。 筹备1家医院、2家护理院、2家颐乐学院，筹建马鞍山陶然里、南京银厦2个康养小镇标杆。 舟山如心小镇：颐乐学院、医院（在建） 德清观云小镇：颐乐学院 ●杭州桃源小镇：颐乐学院 海南蓝湾小镇：颐乐活动中心 马鞍山陶然里：颐乐学院、护理院（在建） 南京银厦：颐乐学院（在建、护理院（在建） 德清观云小镇 从“颐乐学院”到“康养主题街区”的进化 悦云里：六疗康养主题街区 悦云里：7500m商业街区，目的地型定位大师合作、政府支持、精益管理，实现经营自平衡 六疗：隐居度假民宿（睡疗） 背靠莫干山，大师设计，长三角客户慕名而来1800m，拥有21间花园客房，5套中式度假别墅，21套度假公寓， 六疗：与大师/知名机构合作，自带流量 故事烩（食疗） 健康驿站（灸疗/森疗） 规模：1200m合作：莫干山大酒店经营：预约配菜制小镇食堂联营 规模：800m合作：南加州大学、健康机构经营：热敏灸莫干山森林疗愈课程 宋韵坊（乐疗） 干衍学堂（心疗） 规模：1000m合作：中央美院知名老师经营：中医/民乐/书法/绘画等课程高端圈层交流 规模：700m合作：乐海乐器经营：体验式民乐教学国乐大师定期交流 颐乐学院：政府支持、业主半自治，实现0补贴 德清老年大学：邀请知名老师、学者免费授课德清图书馆：设立观云小镇图书点，捐书赠书、举办读书会活动 03教育产业 目前在全国有3所幼儿园、3所中小学校于2017年起陆续投入运营。目前总规模超过24.84万方，总学生超过2500人。 舟山如心小镇 舟山育华（国际）学校育华香芸幼儿园/育华幼儿园 海南蓝湾小镇未来领导力学校弗拉幼儿园 安吉天使小镇 安吉蓝润天使外国语实验学校 04农业产业 整合地方政府、农业技术、优质农场等资源，下辖涉农项目9个，总规模超2万亩。其中巴夫洛为国家级田园综合体。 农旅研学：以“玩农场"为核心品牌IP，打造“小镇田园生活体验场"。 农业示范区：以核心农业示范区"引领资源合作，着重社会效益 小镇风物：立足小镇农创，构建小镇IP文创产品系。 05美好人居 从传承经典到风尚未来 未来山 杭州绿城·吉祥里 绿城新作，2023年8月开放 THATKS
