旅居小镇发展趋势及投管实践

地产行业冲击下，文旅行业爆发，旅居小镇未来发展趋势呈现三种模式：

“郊区”模式：
- 定位：郊区居所，满足改善和收藏需求。
- 客群：改善型、收藏型客户。
- 布局：一二线周边车程≤1小时的核心区及郊区。
- 产品特征：低密、差异化。
- 代表案例：绿城桃李春风、大连金石滩、无锡万巷。
“候鸟”模式：
- 定位：目的地型长居住所，面向康养、家庭型客户。
- 布局：阳光地带（如云南、海南），冬冷夏热，四季分明。
- 产品特征：设施服务配套完善。
- 代表案例：雅居乐清水湾、雅居乐原乡、绿城蓝湾小镇、华润石梅湾九里。
“度假”模式：
- 定位：短期度假目的地，环境优美。
- 客群：家庭型客户为主。
- 布局：一线/新一线周边车程≤3小时，自然资源稀缺的核心区及郊区。
- 产品特征：度假型产品及服务。
- 代表案例：阿那亚、金山岭、雾灵山。

绿城小镇发展历程：

绿城小镇在中国足迹：

绿城小镇荣誉：

绿城小镇模式：

绿城小镇产业布局：

文旅产业：
- 超10家品牌度假酒店及民宿，客房数超2000间。
- 2大主题乐园、4个户外拓展中心，40+体验内容。
- 代表案例：安吉桃花源、舟山如心小镇、德清观云小镇、海南蓝湾小镇。
康养产业：
- 已运营4所颐乐学院，服务近1500名活力健康老人。
- 筹备1家医院、2家护理院、2家颐乐学院。
- 代表案例：舟山如心小镇、德清观云小镇、海南蓝湾小镇、马鞍山陶然里、南京银厦。
教育产业：
- 目前在全国有3所幼儿园、3所中小学校。
- 总规模超过24.84万方，总学生超过2500人。
- 代表案例：舟山如心小镇、绿城育华国际学校、海南蓝湾小镇、安吉天使小镇。
农业产业：
- 整合地方政府、农业技术、优质农场等资源，下辖涉农项目9个，总规模超2万亩。
- 代表案例：巴夫洛田园综合体。
美好人居：
- 从传承经典到风尚未来。
- 代表案例：中式院子、未来山树梢上的玻璃盒子、海上叠墅大师墅、杭州绿城·吉祥里、ET天台山莲花小镇、江西巴夫洛田园综合体、杭州吉祥里。

小镇困境：

破局思路：

安吉桃花源：
- 定位转变：从生活配套到“健康度假目的地”。
- 模式转变：从自营模式到平台模式。
- 商业街实现从招商到选商，全面焕新业态。
德清观云小镇：
- 从“颐乐学院”到“康养主题街区”的进化。
- 六疗康养主题街区：隐居度假民宿（睡疗）、故事烩（食疗）、健康驿站（灸疗/森疗）、宋韵坊（乐疗）、干衍学堂（心疗）。
- 颐乐学院：政府支持、业主半自治，实现0补贴。
教育产业：
- 目前在全国有3所幼儿园、3所中小学校。
- 总规模超过24.84万方，总学生超过2500人。
农业产业：
- 整合地方政府、农业技术、优质农场等资源，下辖涉农项目9个，总规模超2万亩。
美好人居：
- 从传承经典到风尚未来。
- 代表案例：中式院子、未来山树梢上的玻璃盒子、海上叠墅大师墅、杭州绿城·吉祥里、ET天台山莲花小镇、江西巴夫洛田园综合体、杭州吉祥里。