天健集团机构调研纪要

调研日期: 2026-01-19 深圳市天健(集团)股份有限公司是一家深圳市国资控股上市公司,成立于1997年,主要经营城市建设、综合开发、城市服务,致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案,核心企业包括深圳市市政工程总公司、深圳市粤通建设工程有限公司等,旗下知名企业包括深圳市天健地产集团有限公司、深圳市天健置业有限公司、深圳市天健城市服务有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司等。公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链,拥有房地产开发一级资质,综合开发业务起步于1988年,重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都等9大城市,产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来,公司持续推动开发周期提速,加大营销力度,大力推进产业园区、城市更新等综合开发业务。 一、公司基本情况介绍 公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务。 (一)城市建设板块 加快绿色低碳转型,建立超低能耗建筑标准体系,探索在光伏建筑一体化、绿色建材等领域拓展新业务。深化区域建工和走出去战略,在东莞、肇庆、赣州、海南等外埠施工市场有所突破;充分挖掘建筑机器人在工程建设领域的应用场景,实现测量定位、质量检测等自动化,提升工程建设智能化能力;提升装配式设计标准化、生产智能化和安装精益化,推进BIM 技术在工程建设全过程应用,交付数字孪生产品。 (二)综合开发板块 1、项目在售、在建、储备项目优质 公司业务立足深圳,深耕粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝经济区,发展稳健。 2、积极推进极富潜力的一批城市更新项目的前期工作 罗湖金翠城市更新项目:该项目拆除重建用地面积预计为34,521 ㎡,项目更新后配套包括住宅、新型产业园区。项目已列入2021 年度深圳市重大项目。 龙华华富工业区项目:位于龙华产业转型升级的重要区域,该项目占地面积约为52,923.4㎡,项目更新后配套包括住宅、商业等。 (三)城市服务板块 1、城市基础设施管养服务。公司积极推动智慧管养系统建设,不断深化养护作业专业化、标准化、信息化、精细化管理,进一步提高公司管养水平与核心竞争力。以沉淀"养护大数据"为核心,充分利用北斗定位、AI技术、物联网、倾斜摄影、GIS、三维引擎及大数据分析技术,建设以内部横向协作、上下纵向管理为驱动的统一信息管控平台,以支撑设施管理、巡查管理、日常养护、质安检查、进度管理等业务间的协同,实现对养护业务的全链条掌控。 2、一级土地整备服务。天健和郡府项目正在进行竣备的相关工作。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照进度有序推进。 3、商业运营服务。产业园区、长租公寓、商业体、写字楼等产业空间招商运营管理、存量资产管理、项目定位策划及新产业导入等。 4、物业服务。天健城市服务公司延伸拓展环卫、水务技术服务、资产运营及养老服务运营等领域,积极通过投资带动规模增长、利润优化,高标准推进"物业城市"业务,构建一套成熟可复制的管理模式,借此加快物业与智慧城市业务相融合。 5、代建服务。公司是深圳市最早从事代建业务单位之一,拥有一支近 200 人的代建管理团队,承接学校建设、派出所营房建设、城中村消防管网整治工程、片区路网综合整治、民政等各类代建业务。 二、城中村改造业务情况 公司全资子天健城发公司深耕深圳市城市更新领域,具备三大核心优势:一是拥有专业化技术团队,是市属国企中唯一一家拥有全流程技术团队的公司,具备前期规划、可行性研究、谈判签约、法务服务、建设管理、回迁安置服务等全链条服务能力;二是具有丰富的实践经验,为全市超 60 个更新棚改等项目提供过服务,包括被业界誉为"中国棚改第一难"的深圳罗湖"二线插花地"棚改项目,该项目创下了"最快签约""最快搬迁"等纪录;三是拥有从前期服务、一级土地整备到二级土地开发的全周期全产业链协同资源,近期承接了螺岭项目、沙尾项目等多个深圳市城中村改造前期服务项目,具体内容详见公司对外披露的相关公告。 罗湖螺岭片区改造项目:是深圳市城中村改造新政下的第一批试点项目,改造拆除用地约 12.06 公顷,规划建设用地约 7.31公顷,规划容积包括住宅、商业、办公等共 472,755 ㎡。项目已列入 2024 年深圳市第一批城中村改造计划,并于2025 年2月确定天健集团为项目合作单位,内容详见公司于 2025 年 2 月 25 日对外披露的相关公告。该项目已基本完成项目前期服务工作,目前已启动签约筹备工作。 三、科研创新与技术储备 公司高度重视科技创新和技术储备工作,紧随建筑科技趋势实施"创新+"发展战略,与高等院校、科研机构等广泛开展合作,建立了院士工作站、博士后工作站、企业技术中心、沥青研究所、海绵城市及地下空间技术研究院等多个技术创新载体,为公司各项业务开展提供技术支持。 四、公司战略及未来发展 公司牢牢把握"城市建设与服务"核心功能,立足深圳、服务湾区,坚持深化改革、科技创新,努力探索培育新型业务,进一步夯实城市建设 与城市服务的核心能力,成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。