11月房地产行业月报：各能级城市房价环比同比均下滑

11月房地产行业月报总结

核心观点

• 一线城市：新房价格环比和同比均下滑，二手房价格环比连续8个月下降，同比降幅扩大。
• 二线城市：新房价格环比降幅收窄，同比降幅扩大；二手房价格环比降幅持平，同比降幅扩大。
• 三线城市：新房和二手房价格环比、同比均下滑，但环比降幅收窄，同比降幅扩大。
• 能级比较：一线城市价格降幅扩大，二线城市综合表现优于三线城市。
• 投资建议：随着行业进入高质量发展阶段，行业估值或迎来修复，看好头部房企市占率提升。

关键数据

• 一线城市：新房价格环比下降0.4%（上月-0.3%），同比下降1.2%（上月-1.6%）；二手房价格环比下降1.1%，同比下降5.8%（上月-4.4%）。
• 二线城市：新房价格环比下降0.3%（上月-0.4%），同比下降2.2%（上月-2.0%）；二手房价格环比下降0.6%，同比下降5.6%（上月-5.2%）。
• 三线城市：新房价格环比下降0.4%（上月-0.5%），同比下降3.5%（上月-3.4%）；二手房价格环比下降0.6%（上月-0.7%），同比下降5.8%（上月-5.7%）。

研究结论

• 各能级城市房价环比和同比均下滑，但二线城市表现优于三线城市。
• 头部房企凭借优秀运营管理和资金优势，市占率有望进一步提升。
• 建议关注招商蛇口、保利发展、华润万象生活等头部房企，以及绿城中国、绿城服务、恒隆地产等细分领域优质公司。