核心观点与政策动态
中央层面：
- 住建部等九部门联合发文，推进新型城市基础设施建设，打造韧性城市，增强城市风险防控和治理能力。该方案虽与房地产供需直接关联度不高，但通过智慧住宅社区、智能建造等推进，实质提升新建住宅宜居性；CIM、BIM等技术及智能市政改造，为城市更新提供精准工具，推动居住品质与城市发展质量升级。
- 住建部部长倪虹在《学习时报》发表署名文章，提出城市高质量发展路径，强调主动适应城市发展新形势，需转变城市发展理念、方式、动力、重心和方法，为“十五五”期间城市工作及房地产行业转型提供顶层思路指引。
- 央行在展望“十五五”访谈中，强调平衡稳增长与防风险关系，将探索拓展金融稳定工具箱，逐步将主要金融活动纳入宏观审慎管理，强化监管协同，促进房地产、地方政府债务等领域风险化解。
地方层面：
- 节后地方稳市场政策频次显著回升，14省市发布政策，其中公积金政策优化尤为突出（本周6次发布，重回年度高位），如成都“商转公”新政落地，桂林大学生贷款额度不限，襄阳公积金展期等。
- 城市更新方面，云南强调微改造、高质效、可持续路径，盘活闲置资产；重庆发布三年行动计划，建立多元化投融资机制，构建“规建运治”一体化体系。
- 保障安居方面，海南拟推安居房上市交易或获全产权新规，闲置房源可由政府回购或转为商品房，提高使用效率。
政策趋势：
- 节后地方稳市场政策频次回升，公积金优化类政策发布频次大幅上涨，重回年度高位。税费补贴类政策频次回落，行业更需加速库存去化和发展“好房子”。
- 近1个月优化公积金政策发布频次居首，因其调整空间大；税费补贴类政策次之； “好房子”类政策位列第三，多地发布高品质住房发展新规，预计后续政策将细化落实。
关键数据：
- 本周地方发布稳市场政策频次显著回升，公积金政策优化6次，重回年度高位。
- 近1个月优化公积金政策发布频次居首，税费补贴类政策次之，“好房子”类政策位列第三。
- 成都、桂林、襄阳、广西、南宁等地本周发布公积金优化政策。
- 海南拟推安居房上市交易或获全产权新规，闲置房源可由政府回购或转为商品房。
