悉尼工业市场状况2025年第三季度

• 第三季度各区域核心产业净租金保持稳定。西悉尼各区域租金在180-240元/平方米之间，激励措施现平均超过20%。 • 尽管 вакансия 上升，但仍有大量租赁交易，截至本年度迄今为止总计超过110万平方米。 • 空置面积较上季度增加了21%，达到74,076.1平方米，为十年来最高水平，其中外西部和西南部占总体供应量的80%。 • 预计2025年的新开发将达到647,644平方米，与前两年相比有所放缓。 • 第三季度交易活动总额达到5.29亿美元，将年初至今的投资总额提升至25.5亿美元。由于目前有几笔交易正在等待中，预计 • 亚洲私募基金Link REIT以1.21亿美元、4.74%的收益率收购了Dexus位于切尔西山149果园路的物业，与此同时，温沃斯资本以1.52亿美元、6.0%的收益率收购了Dexus位于瑞达米尔38-50南街的物业。 • 第三季度的产量保持稳定，在悉尼西，一级的平均产量为5.34%，二级的平均产量为6.22%。 五年多来职位空缺最高 Sqm租赁签约2025年截至目前 Q3 空置率48%总空缺份额 主立面租金稳定q/q 稳定y/y 首要激励稳定 q/q 上升 760 bps y/y 2025年预计新增供应 66% 已完成年至今 质数收益稳定 q/q 下降 13 bps y/y • 第三季度租赁活动总计245,653平方米，由39%的运输/物流和28%的制造业租户推动。 • 本季度主要承诺包括：金佰利公司预租奥克代尔东约43,000平方米；EWE公司租赁彭穆卢伊6-20克伦尼罗斯街约36,000平方米。 • 空置面积升至十年高点 358,083 平方米，其中转租空置面积占总可用量的百分之五十。 • 自2023年第四季度以来，净租金保持不变， prime 租金为213美元/平方米，secondary 租金为168美元/平方米。 • 外西地区YTD交付了285,135平方米的新空间，其中146,985平方米正在建设中，计划于2025年完工。 • 一季度，优质收益率维持在5.38%，二级收益率维持在6.45%。 尽管空置率高，第三季度的固体租赁活动依然活跃 Sqm租赁签约2025年截至目前 Q3 空置率32%总空缺率 主立面租金稳定q/q 稳定y/y 主要激励稳定 q/q 上升 710个基点 y/y 2025年Sqm新供应预测年度至今完成85% 质数收益稳定 q/q 下降 13 bps y/y • 第三季度的租赁活动录得297,174平方米，其中Kmart在Moorebank多式联运中心预定了约104,000平方米，Medlog在Minto的9 StonnyBatter Rd租赁了约128,000平方米。 • 二季度短暂下跌后，三季度空置面积再次上升至240,168平方米，其中35%的空置面积是投机性开发项目。 • 平均净租金维持在顶级为205美元/平方米，为155美元/平方米用于二级。主要和二级的激励平均22%。 • 虽然（在其他子市场）曾提出，但预计西南地区的开发活动到2025年将增加50%。 • 本季度一级收益率保持不变，为5.53%，二级为6.25%。 各选区中空缺最少 Sqm租赁签约2025年截至目前 Q3 空置率8% 总空缺份额 主立面租金稳定q/q 稳定y/y 首要激励稳定 q/q 上升 700个基点 y/y 2025年Sqm新供应预测完成49% YTD 质数收益稳定 q/q 下降 13 bps y/y • 本季度至今唯一录得空置面积下降的区域，空置面积测量为55,946平方米，这也是悉尼各区域中空置面积最低的。 • 消费者需求由零售和物流/物流运营商引领，贡献了2025年迄今为止61%的活动量。这得到了K. & S. Freighters在Strathfield South租赁约11,200平方米和23物流占据利德科姆7,000平方米。 • 随着西方片区的趋势，本季度的净面租金保持稳定，优质物业平均为224美元/平方米，次级物业为179美元/平方米。激励在本季度维持在18%。 • 哈利资本的中央利德科姆（35,000平方米）和戈德曼的丘洛拉工业枢纽（26,600平方米）等主要项目正在积极推进中。 • 主要收益率在本季度保持稳定，平均为5.13%。 尽管空缺率上升，该区域仍然紧张 Sqm租赁签约2025年截至目前 Q3 空置率12%总空缺份额 主立面租金稳定q/q 稳定y/y 首要激励稳定利率上升250个基点 2025年Sqm新供应预测 质数收益稳定q/q 稳定y/y • 截至目前，2025年的吸纳总量为27,557平方米，其中57%的租赁活动发生在投机性开发项目中，43%发生在现有空间中。 • 主要承租人承诺包括：Glassons在Stockland的Momenta中获得了7,700平方米的投机性空间，Wetherden占据了Goodman新开发的MCP28。 • 尽管 Q3 闲置面积上升至 86,563 平方米，但空置率保持在2.9%。 • 本季度净租金保持稳定，甲级平均为405元/平方米，乙级为305元/平方米。激励维持在12.5%。 • 没有新的交付项目（>5,000平方米）计划于2025年交付。 • 自2023年第三季度以来，收益率一直保持紧密，优质和普通平均分别为4.88%和5.88%。 现代设计的资产，状况良好且用途广泛，包含办公部分10-30%。位于成熟的工业区内一级品拥有良好的接入。 二级品：设计较老化的资产，状况良好/不佳，劣于头等品，办公部分占10-20%。 取用吸纳现有资产、投机性发展或预先承诺 职位空缺方法 这项分析收集并整理了悉尼工业地产市场中所有工业物业中空置面积（5,000平方米以上）的详细数据。这些建筑被分为以下类别：1) 现有建筑——可供租赁的现有建筑。2) 投机性建筑——已投机性建造且已达到实用完工但仍然空置的可供租赁建筑。3) 投机性在建建筑——正在投机性建造且将在12个月内可供占用的可供租赁建筑。