新房成交跌至近七周低位

able_Summary]地产周速达 1）周度： 二手房周成交在节后短暂回升后，已连续两周下滑，新房降至9月中旬以来低点。本周（10月31日-11月6日），15城二手房成交面积为213万平方米，环比下降6%。二手房成交面积处于过去四周（210–233万平）区间的低位，约相当于年内高点的72%。38城新房本周成交面积为216万平方米，环比大幅下降26%，跌至近七周（即9月中旬以来）最低点，约为年内高点的41%，亦低于过去四周（273-356万平）的成交区间。 受去年“924”新政后地产销售放量形成的高基数影响，同比增速持续承压。本周15城二手房成交面积同比下降24%，已连续第四周走弱（此前曾连续七周同比改善）。38城新房成交面积同比跌幅扩大至41%，连续第六周录得负增长。 若与2023年同期比较以剔除高基数扰动，二手房成交增速放缓，新房降幅扩大。本周15城二手房成交面积较23年同期仍增长4%，但较上周（+8%）已有所放缓。38城新房成交面积较23年同期下跌36%，降幅较上周（跌31%）进一步扩大，市场降温态势依然显现。 总体来看，国庆节后四周，楼市成交呈现“脉冲式反弹、逐周衰减”特征。环比层面，二手房成交在节后冲高后连续两周回落，新房成交在连涨两周后，本周显著回调（-26%），修复中断。 2）一线城市表现： 周度环比来看，一线城市楼市环比回落，新房回调幅度更大。二手房成交前期修复趋势未能延续，京沪深三城合计下滑9%，其中北京和上海降幅显著，分别达到14%和7%，深圳微降1%。新房市场连续两周环比下滑，本周京沪深广合计环比下降20%，北京领跌，跌幅达到35%，广州和深圳分别下跌26%和16%，而上海相对平稳，下滑4%。对比年内高点，当前二手房周成交处于高点的66%–76%区间，新房则更低，仅为高 点的29%-44%，显示节后短暂回暖未能延续。 一线楼市同比表现也受到高基数压制，跌幅持续扩大。一线城市二手房已连续四周负增长，本周合计下滑19%，其中深圳、北京拖累明显，同比跌幅分别为33%和24%；新房连续五周同比下滑，本周跌幅深达41%，深圳、北京、上海分别下跌70%、47%和36%，仅广州跌幅相对较小（跌19%）。 若剔除去年924之后的高基数影响、与2023年同期对比，一线城市二手房成交仍具韧性，近四周同比维持+32%至+37%的稳健增长；而新房表现仍然疲弱，同比下滑介于18%-33%。 注：为剔除国庆假期扰动，前三周环比数据均为与节前一周（9月24-30日）进行比较。本周指10月31日-11月6日，前一周指10月17-23日，前两周指10月10-16日，前三周（国庆周）指10月1-7日。下同。 风险提示 地产政策出现超预期调整。 联系人：洪青青邮箱：hongqq@hx168.com.cn 分析师：黄晓曦邮箱：huangxx1@hx168.com.cnSAC NO：S1120524040002 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 其他主要城市观察 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑21%、下滑42%，分别相当于年内高点的39%、25%。成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长2%、下滑16%，分别相当于年内高点的70%、58%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 房价观察|10月27日-11月2日，上海、北京深圳二手房周挂牌价环比均下滑 我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。 10月27日-11月2日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.42%、0.37%、0.40%。与去年“924”政策前一周相比，上海、北京、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别3.8%、10.3%、10.0%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 分析师承诺 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。 评级说明 行业评级标准 华西证券研究所： 地址：北京市西城区太平桥大街丰汇园11号丰汇时代大厦南座5层网址：http://www.hx168.com.cn/hxzq/hxindex.html 华西证券免责声明 华西证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具备证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司签约客户使用。本公司不会因接收人收到或者经由其他渠道转发收到本报告而直接视其为本公司客户。 本报告基于本公司研究所及其研究人员认为的已经公开的资料或者研究人员的实地调研资料，但本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载资料、意见以及推测仅于本报告发布当日的判断，且这种判断受到研究方法、研究依据等多方面的制约。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及预测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息始终保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者需自行关注相应更新或修改。 在任何情况下，本报告仅提供给签约客户参考使用，任何信息或所表述的意见绝不构成对任何人的投资建议。市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告视为做出投资决策的惟一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在任何情况下，本报告均未考虑到个别客户的特殊投资目标、财务状况或需求，不能作为客户进行客户买卖、认购证券或者其他金融工具的保证或邀请。在任何情况下，本公司、本公司员工或者其他关联方均不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告而导致的任何可能损失负有任何责任。投资者因使用本公司研究报告做出的任何投资决策均是独立行为，与本公司、本公司员工及其他关联方无关。本公司建立起信息隔离墙制度、跨墙制度来规范管理跨部门、跨关联机构之间的信息流动。务 请投资者注意，在法律许可的前提下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的前提下，本公司的董事、高级职员或员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 所有报告版权均归本公司所有。未经本公司事先书面授权，任何机构或个人不得以任何形式复制、转发或公开传播本报告的全部或部分内容，如需引用、刊发或转载本报告，需注明出处为华西证券研究所，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。