Kennedy-Wilson Holdings Inc美股招股说明书(2025-11-07版)

Kennedy-Wilson Holdings, Inc. 是一家房地产投资公司，管理着超过 310 亿美元的房地产资产，主要投资于美国、英国和爱尔兰的高增长市场。公司专注于投资租赁住房（包括市场利率和可负担住房）和工业地产，以及发起、管理和服务房地产贷款（主要为抵押贷款）。公司业务分为两大板块：合并投资组合和共同投资组合。合并投资组合主要涉及对多家庭资产的所有权，而共同投资组合则包括对房地产和房地产相关资产的共同投资、管理费收入以及附带权益。

公司截至 2025 年 9 月 30 日止的合并资产负债表显示，总资产为 103 亿美元，总负债为 5.8 亿美元。公司拥有 127.7 亿美元的受限现金，主要用于抵押贷款的贷方储备。公司截至 2025 年 9 月 30 日止的合并现金流量表显示，经营活动产生的净现金流为 25.5 亿美元，投资活动产生的净现金流为 258.2 亿美元，融资活动产生的净现金流为 413.2 亿美元。

公司截至 2025 年 9 月 30 日止的合并利润表显示，GAAP 净亏损为 2.12 亿美元，而调整后的 EBITDA 为 12.52 亿美元。公司的主要收入来源为租金收入、管理费和房地产销售收益。公司的主要支出为租金支出、折旧和摊销、利息支出和员工薪酬。

公司截至 2025 年 9 月 30 日止的合并资产负债表显示，公司拥有 40,872 个多家庭单元和 1,299 个单一家庭住房单元的租赁住房投资组合。公司还拥有 12,995 个单元的 VHH 平台投资，该平台专注于收入和年龄限制的多家庭住房。公司的工业投资组合包括约 1270 万平方英尺的配送中心，而其办公投资组合包括约 940 万平方英尺的办公地产。公司的零售投资组合包括约 250 万平方英尺的郊区购物中心。

公司预计其房地产市场的投资价值将受到宏观经济环境的影响，包括利率和汇率波动、通货膨胀和地缘政治风险。公司正在采取措施管理这些风险，包括使用外汇衍生品和利率衍生品进行对冲。公司还积极寻求增长机会，包括收购新的房地产项目、发起新的贷款以及进行资产重组。