荣盛发展：2025年三季度报告

公告编号：2025-094 证券简称：荣盛发展 荣盛房地产发展股份有限公司2025年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 □是否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 （二）非经常性损益项目和金额 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用□不适用 1.报告期末交易性金融资产余额0.00元，比年初数17,000,000.00元减少100.00%，主要原因是报告期收回投资所致。2.报告期末应收票据余额150,000.00元，比年初数0.00元增加150,000.00元，主要原因是报告期新增应收票据所致。报告期使用权资产余额673,816,929.60元，比年初数999,786,348.31元减少32.60%，主要原因是报告期租赁合同解约所致。3.报告期末合同负债余额21,516,158,377.20元，比年初数35,108,755,546.40元减少38.72%，主要原因是报告期项目结转所致。4.报告期末其他流动负债余额2,053,367,582.40元，比年初数3,227,835,732.57元减少36.39%，主要原因是报告期项目结转所致。5.报 告 期 末 租 赁 负 债 余 额592,792,496.25元 ， 比 年 初 数1,065,665,414.08元 减 少44.37%，主要原因是报告期租赁合同解约所致。6.报告期末其他综合收益余额-30,748,443.47元，比年初数-124,059,573.95元增加75.21%，主要原因是报告期汇率变动所致。7.年初至报告期末销售费用528,487,230.18元，比上年同期数822,763,714.38元减少35.77%，主要原因是报告期结转的销售佣金减少所致。8.年初至报告期末其他收益143,789,325.75元，比上年同期数-50,867,130.47元增加382.68%，主要原因是报告期债务重组收益增加所致。 9.年初至报告期末投资收益-34,747,966.18元，比上年同期数-541,238,403.41元增加93.58%，主要原因是报告期处置子公司亏损减少所致。10.年初至报告期末公允价值变动收益0.00元，比上年同期数-2,458,233.21元增加100.00%，主要原因是报告期金融资产公允价值变动损失减少所致。11.年初至报告期末信用减值损失-447,836,701.06元，比上年同期数-173,802,363.88元减少157.67%，主要原因是报告期计提信用减值损失增加所致。12.年初至报告期末资产减值损失-558,464,813.24元，比上年同期数-15,372,923.06元减少3532.78%，主要原因是报告期计提资产减值损失增加所致。13.年初至报告期末所得税费用400,274,772.50元，比上年同期数214,892,447.84元增加86.27%，主要原因是报告期当期所得税费用增加所致。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用不适用 三、其他重要事项 适用□不适用 公司债务重组工作 2025年3月26日，公司披露《关于公司拟对债务进行重组的提示性公告》，为进一步化解公司债务风险，加快促进公司良好发展，公司拟制定以股抵债方案，通过梳理公司现有优质、有潜力的资产，整合酒店管理类公司、代建运营类公司、商业管理类公司以及产业服务类公司等优质轻资产子公司的部分股权作为偿债资源，用于化解相关债务。债务主要包括金融债务和经营债务等。同时公司未来也将着力提升轻资产运营能力，扩大非房领域的营收和利润占比。 2025年4月22日，公司召开第八届董事会第六次会议，审议并通过了《关于以下属公司股权实施债务重组的议案》，于4月23日披露了《关于以下属公司股权实施债务重组相关事项的公告》，公司以下属子公司廊坊盛元臻享酒店管理有限公司（以下简称“盛元臻享”）99%股权及廊坊盛筑臻享建设工程有限公司100%股权（以下简称“盛筑臻享”）分别搭建盛元挚享（廊坊）企业管理有限公司（以下简称“盛元挚享”）、盛筑挚享（廊坊）企业管理有限公司（以下简称“盛筑挚享”），盛元挚享与盛筑挚享合称为“挚享平台”，主要开展酒店管理、代建运营业务。公司以“挚享平台”预测估值460亿元（前述预测估值均以第三方机构出具的估值报告为准），将“挚享平台”不超过20%的股权与经营及金融债权人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的不超过92亿元债权对应换取“挚享平台”不超过20%股权或相应收益权。公司后续将以新设立的以商业管理业务为核心的平台公司100%股权及以产业新城业务为核心的平台公司100%股权搭建“至启平台”，未来拟以“至启平台”下属平台子公司开展商业管理、园区运营业务。公司将以“至启平台”预测估值340亿元（前述预测估值均以第三方机构出具的估值报告为准），将“至启平台”不超过20%的股权与债权人实施债务重组，即债权人将持有的不超过68亿元债权对应换取“至启平台”不超过20%股权或相应收益权。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2025年09月30日 2、合并年初到报告期末利润表 3、合并年初到报告期末现金流量表 （二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 □适用不适用 （三）审计报告 第三季度财务会计报告是否经过审计 □是否公司第三季度财务会计报告未经审计。 荣盛房地产发展股份有限公司董事会2025年10月30日