建发股份：建发股份2025年第三季度报告

证券简称：建发股份 厦门建发股份有限公司2025年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计□是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 1.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明 （1）公司前三季度实现归母净利润11.49亿元，同比减少9.10亿元，主要源于房地产业务分部减少6.07亿元，以及家居商场运营业务分部减少3.98亿元。供应链运营业务分部前三季度实现归母净利润23.39亿元，较上年同期增加0.94亿元，其中第三季度实现归母净利润9.19亿元，同比增长11.68%，环比增长60.71%。具体详见下文披露的“公司财务数据分板块情况”。 （2）2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息394,016,523.87元，扣除永续债利息后，2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为754,581,443.19元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。 2.公司财务数据分板块情况 公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙自2023年8月末纳入公司合并报表范围。公司各业务分部的主要财务数据如下： 说明：公司前三季度实现归母净利润11.49亿元，同比减少9.10亿元，主要源于房地产业务分部减少6.07亿元，以及家居商场运营业务分部减少3.98亿元；供应链运营业务分部较上年同期增加0.94亿元。 1.供应链运营业务分部前三季度实现归母净利润23.39亿元，较上年同期增加0.94亿元，同比增长4.21%，第三季度实现归母净利润9.19亿元，同比增长11.68%，相较第二季度环比增加3.47亿元，环比增长60.71%。 公司供应链运营业务保持战略定力，集中优势资源做强核心主业，并加快国际市场布局。前三季度，公司经营的黑色金属、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能源化工产品等主要大宗商品的经营货量超1.5亿吨，继续保持增长，多个核心品类的市占率继续保持行业领先地位。前三季度，公司海外业务规模为94.64亿美元，同比增长23.24%；（注：本段所述海外业务指销售目的地为非中国大陆的业务。） 2.房地产业务分部实现的归母净利润为-2.26亿元，同比减少6.07亿元。其中： （1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提8.17亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”14.50亿元（同比下降9.65%），剔除永续债利息并综合股权比例因素后为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”7.80亿元，同比增加1.21亿元。前三季度，建发房产合同销售金额达到957.4亿元，同比增长12.6%，权益销售金额达到711.5亿，同比增长7.6%； （2）子公司联发集团报告期内地产项目结转收入规模下降，且受结转项目结构影响，结转毛利率同比亦有下滑；根据谨慎性原则计提3.31亿元存货跌价准备后，联发集团房地产业务实现“归母净利润”-10.40亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-10.06亿元，同比减少6.34亿元。得益于优质新盘上市，联发集团前三季度合同销售金额达到194.46亿元，同比提升53.31%，权益销售金额达到128.38亿元，同比提升82.07%。 （3）上年同期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益0.94亿元，而本报告期无此事项； 3.2025年前三季度，美凯龙商场租赁及运营等业务的营业利润约2亿元，较去年同期的约1亿元出现明显改善；由于受到市场短期波动和价值调整的影响，美凯龙投资性房地产公允价值下降形成公允价值变动损失约人民币-33.3亿元以及计提各类减值损失合计约人民币-1.7亿元，两项合计金额约35亿元，美凯龙实现“归母净利润”为-33亿元。综合股权比例因素后，美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-9.64亿元。 投资性房地产公允价值波动和计提减值准备等事项不直接影响美凯龙经营利润和经营活动产生现金流的能力。2025年前三季度，美凯龙经营活动现金净流入约人民币64亿元，较去年同期增加约人民币11.7亿元(去年同期为人民币-5.3亿元)；美凯龙前三季度的单季度经营活动现金净流入分别为人民币-1.12亿元、人民币3.14亿元和人民币4.41亿元，环比亦逐季有所增加。 （二）非经常性损益项目和金额 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息□适用√不适用 四、季度财务报表 （一）审计意见类型 □适用√不适用 （二）财务报表 合并资产负债表 2025年9月30日 合并利润表 2025年1—9月 合并现金流量表 2025年1—9月 2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表 □适用√不适用 特此公告。 厦门建发股份有限公司董事会2025年10月30日