核心观点
卓越商企服務集團有限公司（6989.HK）作為中國領先的商務不動產服務運營商，致力於為客戶提供全生命周期資產維護和全鏈條的服務解決方案。公司堅持長期主義發展策略，穩健經營，以客戶為中心持續優化業務結構，靈活應對市場變化，加強業務獨立性規劃，減少對關聯業務的依賴。
業務概覽
公司主營業務包括基礎物業管理服務、增值服務及其他相關業務。
- 基礎物業管理服務：面向商務物業、公共與工業物業、住宅物業等多種業務類型，其中商務物業佔比最高（61.1%）。
- PM商業寫字樓服務：服務眾多CBD地標性寫字樓及高新技術企業，構建資產服務與企業服務有機結合的能力壁壘。
- FM綜合設施管理服務：致力於為客戶提供全生命周期資產維護和全鏈條的綜合服務解決方案，構築健全的、體系化的後台支撐系統。
- 公共與工業物業服務：持續多元化發展各業態的服務，在高校、醫療、政府公建類業務方面，持續拓展新市場，發力新賽道。
- 住宅物業服務：提供包括前期介入及接管驗收、裝修管理、客戶管理、環境管理、設備設施維護、消防管理等系統化服務，並創新引進國際化服務標準。
- 增值服務：持續為客戶提供個性化、定制化、智能化的增值服務創新，深入挖掘客戶多維度需求，實現從單一服務向多元服務的轉變，重點發展方向包括資產服務、卓品商務泛行政服務、機電服務等多種專業增值服務。
- 收併購：跟隨國家重點區域和城市定位發展策略，在謹慎的態度下積極保持對收併購業務的持續關注，攜手政府資源優勢，共同開拓市場。
業績概述
2025年上半年，公司整體經營業績穩健向好，完成預算目標，持續保持第三方業務穩健增長和商務物業賽道優勢，增值服務結構持續優化，實現本公司可持續發展。
- 業務規模穩定增長：合約面積約為82.50百萬平方米，較2024年同期增長約3.0%；在管面積約74.28百萬平方米，較2024年同期增長約9.0%，其中來自第三方的在管物業面積佔比達62.7%。
- 主航道業務穩步拓展：繼續發揮在商務物業領域的核心競爭優勢，主賽道旗艦領航，並在第三方業務拓展方面持續發力。
- 戰略客戶深耕發展：實現戰略合作「高績效，保續約，促增長」的業務目標，戰略客戶合同保有率接近100.0%。
- 持續構建新賽道發展優勢：緊跟行業趨勢，發揮專業運營經驗及能力，整合優質資源，在公建、新消費、商業零售等多個領域構建多元化業務賽道。
- 增值服務多元化發展：高端商務品牌「卓品商務」依託統一的增值服務平台，以滿足客戶多元化需求為核心，整合多業態服務場景，提供豐富的B+C全場景解決方案和定制化業務。
核心能力分析
- 優質的品牌形象：榮獲多項行業獎項，被中指研究院評為「2025中國物業服務百強企業（TOP11）」。
- 完善的服務標準：形成了完善的綜合商務物業服務運營模式並先後通過了ISO9001質量管理體系等多項管理體系認證。
- 戰略性人才培養與發展：構建了完善的人才管理體系，重點培養新翼管培生作為新生力量，通過實施卓將和卓躍計劃，成功培養了一批具有卓越特色的項目運營人才和專業型管理人才。
- 持續的數字化變革轉型：公司堅定不移地將數字化建設作為核心能力建設的重點，公司一貫堅持數字化轉型，提高業務決策效率，助力多元化經營，增強數字化平台競爭力。
未來展望
公司將繼續堅持以「中國領先的商務不動產服務運營商」的願景，持續堅持「戰略三支柱和數字化轉型結合」的戰略方向，以「組織建設、業務建設、能力建設」穩固基礎，兩大驅動「價值分配、管理文化」進行驅動支撐，在主營業務及增值服務上持續發力。
公司將繼續聚焦於集團中長期戰略發展目標，堅定可持續發展，打造企業韌性和增長引擎。
財務回顧
- 收入：截至2025年6月30日止六個月，公司實現收入為人民幣2,015.15百萬元，較去年同期降低3.2%。
- 毛利：截至2025年6月30日止六個月，公司毛利為人民幣379.06百萬元，較2024年同期的人民幣422.17百萬元減少10.2%。
- 淨利潤：截至2025年6月30日止六個月，公司淨利潤為人民幣162.31百萬元，較去年同期的人民幣183.80百萬元下降11.7%。
- 資產負債率：截至2025年6月30日，公司的資產負債率為27.3%。
