世荣兆业机构调研纪要

调研日期: 2025-09-19 广东世荣兆业股份有限公司成立于1998年,2008年重组上市。截至2022年6月末,公司拥有土地储备71万平方米,计容建筑面积157万平方米。旗下拥有多家子公司,涉及房地产开发、工程建筑、园林绿化、物业管理、地产营销、大宗商品贸易、供应链服务、公共事业等多个领域。在珠海区域深耕多年,实施精品战略,为客户提供优质产品。世荣兆业以房地产开发为基点,以探索多元化发展为方向,通过人才、资本、信息、服务的链接,以房地产开发、资产运营为基础,提供基于行业上下游的综合服务等业务集群。经过多年的努力经营,世荣兆业已经成为一家以房地产开发为主业的综合性集团公司,综合竞争力和品牌价值在珠海房地产行业中名列前茅。未来,世荣兆业将继续秉承“自然相伴,人本生活”的经营理念,为消费者和合作伙伴提供更加多元的服务和发展空间,同时积极承担社会责任,实现经济、社会效益的均衡发展,做一家有良知、值得信赖、社会责任型的房地产企业。 投资者提出的问题及公司回复情况 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复: 1、公司未来是否有考虑重组计划,打造收益第二增长曲线?公司未来的利润增长点定在哪里? 2025年,公司将继续践行"以房地产为主业,积极探索多元化布局之路"战略方针,继续稳定做好房地产主业,同时,在国资赋能的全新格局下,公司将充分调动各项资源,强化协同,整合优势,继续深入推进城市运营、集中供热、商品贸易、农文旅、产业投资等领域的多元化产业布局,打造公司发展新的增长极。感谢您的关注。 2、玉柴船动截止2025年中报,净资产有多少? 您好,玉柴船舶动力股份有限公司 2025 年中报的净资产为236,678,305.85元。感谢您的关注。 3、贵公司的参股公司玉柴船舶动力,目前是否梁家荣为第一大股东?请明确回答谢谢 您好,玉柴船动股东持股情况如下:本公司持股19.82%,广西玉柴机器集团有限公司持股25%、珠海市乾盛投资管理有限公司持股55.18%。感谢您的关注。 4、公司是否有考虑参加云建设,打造建筑云 您好,公司始终关注数字化转型趋势,并对云计算、大数据等在建筑行业的应用保持深入研究,积极与高校开展产学研合作,当前公司累计获得国家知识产权局授权发明专利3项、实用新型专利 42项,获得广东省科技成果评价10项,其中国内领先技术3项、国内先进技术5项、省内领先技术2项;获得广东省省级工法3项。后续公司将结合业务需求、技术投入及经济效益等因素进行综合论证,如有相关进展,将按照有关法律法规的规定及时公告。感谢您的关注。 5、汪总好,可以简要介绍下公司2025年上半年业绩情况吗? 您好,2025年上半年,公司实现营业收入59,804.96万元,比上年同期增长9.85%,其中房地产收入33,759.30万元,热能供应收入11,723.19万元,其他收入14,322.47万元;实现归属于母公司所有者的净利润1,528.81万元,比上年同期 下降44.35%。截至2025年6月30日,公司资产总额731,212.42万元,归属于母公司股东权益合计479,914.69万元。感谢您的关注。 6、贵公司目前的产业投资有哪些? 您好,公司目前产业投资项目如下:参股投资玉柴船舶动力股份有限公司,其主营业务为生产船用低速发动机;参股投资广东热浪新材料科技股份有限公司,其主营业务为亚克力实体面材的生产、研发和销售;与江西赣锋锂业股份有限公司合资成立江西锋源热能有限公司,其主营业务为园区集中供热服务。感谢您的关注。 7、汪总你好,请问美国加州诉梁家荣官司,一审已判决梁家荣赔偿上市公司约22亿元人民币,若后续国内法院认可并能顺利执行一审判 决。梁家荣若无法偿债,是否考虑玉柴船动55%股权抵债。 您好,公司海外诉讼目前处于一审判决阶段,相关当事人可提起上诉,海外诉讼最终判决结果具有不确定性。且最终判决能否实际执行,取决于相关司法辖区是否承认与执行、以及有无可供执行的财产,亦存在不确定性。请您注意投资风险,谨慎投资。感谢您的关注。 8、世荣兆业未来发展方向,城市管理走向智慧城市,是否有这一方面布局?玉柴发动机是否考虑注入世荣兆业,加大科技投入,提高护城河? 您好,公司积极响应建设"好房子"号召以及"四化"新型住宅产品的相关政策导向,为构建房地产新模式下的智慧城市、社区、住宅贡献力量。借助"智慧社区"运营模式,将服务边界延伸至物业服务、社区商业、房屋租售、商品交易等城市配套领域,形成客户价值深度绑定 的生态闭环,为公司的长期稳定发展提供有力支撑。感谢您的关注。 9、我们关注到房地产行业正经历结构性调整。为寻求长期发展,公司是否在积极培育"第二增长曲线"?对于哪些新兴领域具有投资或拓展意向,以期形成对传统地产业务风险的有效对冲? 2025年,公司将继续践行"以房地产为主业,积极探索多元化布局之路"战略方针,继续稳定做好房地产主业,同时,在国资赋能的全新格局下,公司将充分调动各项资源,强化协同,整合优势,继续深入推进城市运营、集中供热、商品贸易、农文旅、产业投资等领域的多元化产业布局,打造公司发展新的增长极。感谢您的关注。 10、美国加州一审判决梁家荣赔偿公司约22亿元人民币,若进程顺利,后续国内法院认可后,若赔付方无支付能力,是否可以考虑梁家荣 控制的玉柴船动55%股权抵债。谢谢! 您好,公司海外诉讼目前处于一审判决阶段,相关当事人可提起上诉,海外诉讼最终判决结果具有不确定性。且最终判决能否实际执行,取决于相关司法辖区是否承认与执行、以及有无可供执行的财产,亦存在不确定性。请您注意投资风险,谨慎投资。感谢您的关注。 11、我们关注到房地产行业正经历结构性调整。为寻求长期发展,公司是否在积极培育"第二增长曲线"?对于哪些新兴领域具有投资或拓展意向,以期形成对传统地产业务风险的有效对冲? 2025年,公司将继续践行"以房地产为主业,积极探索多元化布局之路"战略方针,继续稳定做好房地产主业,同时,在国资赋能的全新格局下,公司将充分调动各项资源,强化协同,整合优势,继续深入推进城市运营、集中供热、商品贸易、农文旅、产业投资等领域的多元化 产业布局,打造公司发展新的增长极。感谢您的关注。 12、一审判决已经过了15天,被告是否提起了上诉,或者正在进行和解洽谈中? 您好,公司海外诉讼按照美国司法程序有序推进,公司将持续关注诉讼事项进展,并按照有关规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注。