公司概况与业务回顾
领悦服务集团有限公司（股票代码：2165）是一家于开曼群岛注册成立的有限公司，主要在中国提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。公司坚持“深耕西南、布局新疆、发展全国”的发展战略，形成“四川+新疆”两个增长极，管理规模实现稳步增长，并深化布局学校、园区、公建等业态，逐步走向综合性多元化市场道路。截至2025年6月30日，公司为中国34座城市提供物业服务及增值服务，签约项目总数为257个（其中已接管项目252个）。
业务模式
公司拥有三条业务线：
- 物业管理服务：为业主、住户和物业开发商以及公司在管非住宅物业的租户提供广泛的物业服务，包括保安服务、清洁及绿化服务、维修及保养服务等。公司管理的物业组合多元化，包括住宅物业、商业物业以及公共及其他物业。
- 非业主增值服务：向非业主提供增值服务，包括前期规划及设计咨询服务、销售处管理服务、交付前服务、维修及保养服务、物业交易协助服务以及保安支援服务。
- 社区增值服务：主要为业主及住户提供社区增值服务，为其提供生活便利，例如社区空间管理服务、装修及拎包入住服务、便利生活服务以及社区零售服务。
财务回顾
- 收益：报告期间，公司收益约为人民币321.0百万元，较2024年同期人民币313.3百万元增加约2.4%。其中，物业管理服务收益约为人民币295.8百万元，占公司总收益的92.1%；非业主增值服务收益约为人民币4.0百万元，占公司总收益的1.3%；社区增值服务收益约为人民币21.1百万元，占公司总收益的6.6%。
- 成本：报告期间，公司销售成本约为人民币225.9百万元，较2024年同期约人民币213.7百万元增加约5.7%。
- 毛利及毛利率：报告期间，公司毛利约为人民币95.1百万元，较2024年同期的约人民币99.6百万元减少4.5%；毛利率为29.6%，较2024年同期的31.8%下降2.2个百分点。
- 行政开支：报告期间，公司行政开支约为人民币28.1百万元，较2024年同期的约人民币27.5百万元增加约2.2%。
- 所得税开支：报告期间，公司所得税开支约为人民币7.8百万元，较2024年同期的人民币11.2百万元减少约31%。
- 本公司擁有人應佔利润：报告期间，本公司擁有人应佔本期利润及全面收益总额约为人民币49.9百万元，较2024年同期的人民币58百万元减少约14%。
关键数据
- 在管物业：截至2025年6月30日，公司管理252个物业，在管总建筑面积约为31.4百万平方米，较2024年同期下降1.0%。
- 签约物业：截至2025年6月30日，公司签约项目总数为257个，签约总建筑面积约为36.0百万平方米，较2024年同期增加1.0%。
- 地区覆盖：截至2025年6月30日，公司已将其地区覆盖范围扩展至34个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市。
- 员工：截至2025年6月30日，公司有5,260名员工，较2024年12月31日的5,644名员工减少。
管理层讨论及分析
公司管理层表示，将坚定不移地秉持“亲善相伴感动在”的服务理念，持续以品质立根基，以有温度的服务为核心，夯实经营基础，聚焦客户价值创造，积极拓宽服务边界，坚持以长期主义指引企业高质量发展。
未来展望
面对行业快速发展时期的机遇与挑战，公司将继续深耕西南地区，布局新疆，发展全国，并积极拓展服务边界，以实现长期高质量的发展目标。
