广州的银行正在取消抵押贷款的折扣

中国-21个城市的交易量德意志银行亚洲中国财产财产行业长城里面日期2017年5月31日期刊广州的银行正在取消抵押贷款的折扣包含什么？中国：广州的银行正在取消抵押贷款折扣中国：北京的二手均价和销量下降香港：CK Property和Ricacorp共同为Ocean Pride提供免压力测试抵押计划香港：地铁站以上二级项目的60％已报告价格CFA杰弗里·高（Jason Ching）CFA研究分析师研究分析师（852）2203 6256（852）2203 6205张富良研究分析师研究助理（852）2203 6182（852）2203 62395月14日至21日5月14日（w / w）（％） 可能 出售总建筑面积（千平方米）3,779 3,685 2.5％增幅大于CCL4月24日-4w-4wy-y％表：21个城市的每周销售量；开发人员的每月销售额；估值表；搜房100城楼价;香港物业交易量及覆铜板中国热门新闻广州的银行正在取消抵押贷款的折扣 5月21日（％） 出售总建筑面积（千平方米）12,518 -1.1％-9.2％ 2017年初至今2016年初至今 售出y％y％（ksqm）57,378 66,651-13.9%媒体报道说，由广州分公司进行的研究搜房ASP100个城市十大城市银监会在22家银行中，约有80％的银行首次采用人民银行利率房屋抵押贷款，表示抵押贷款利率不再有折扣。另外五家银行提供了10％的折扣，两家银行甚至提供了比中国人民银行利率高10％的溢价。 （本文）德意志银行评论：我们认为紧缩措施将继续进行，同时信贷紧缩将继续加剧，从而导致二级交易放缓，这通常是一级市场的主要指标。。我们认为，六月/七月一级交易的销量可能会显示负增长。我们继续预计2017年的销量将下降5％。（人民币/平方米）城市17年4月13,40525,66917年3月13,300 25,519环比（％）0.8％0.6％16年4月11,467 21,695同比（％）16.9％18.3％香港最新新闻香港中原城15-21可能158.26+1.2%哇CK Property与Ricacorp共同为Ocean提供无压力测试抵押计划自豪长和地产（1113.HK）联手提供无压力测试按揭计划领先指数年初至今8.2％ 年初至今与Ricacorp的新项目Ocean Pride合作。新项目的买家是香港22-28 380台986％有权获得Ricacorp提供的抵押贷款，最高金额为基本的可能哇房屋价值的80％，利率为P 1％（P为5％）。抵押计划的申请人不需要像他们一样经过压力测试交易次数年初至今5,869 72.8％ 同比单位通过银行进行，并且只允许在前三年支付利息还款期限（最长25年）。 （HKEJ）香港中学22-28可能46单位5.0％周链接到我们最近的报告<中国房地产：上海实地考察：信贷紧缩中><中国房地产：进一步的信贷紧缩可能会减缓销售；等待更好的切入点><中国房地产：2016年业绩回顾：行业前景乐观，盈利可见度高><中国财产：政党还没有结束；修正后购买优质小型股><HK Prop：投资需求正在恢复开发商的激励计划>交易次数年初至今1,280 9.4％同比单位德意志银行/香港发行于：31/05/2017 03:54:27 GMT德意志银行与研究报告中所涉及的公司开展并寻求开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1中。MCI（P）083/04/2017。0bed7b6cf11c资料来源：搜房网，德意志银行香港-行业数据资料来源：中原地产，米德兰，德意志银行市场研究资料来源：搜房网，德意志银行中国-搜房平均售价（人民币/平方米） 2017年5月31日财产长城里面页面PAGE2德意志银行/香港每日焦点中国1)广州的银行正在取消抵押贷款的折扣：媒体报道，银监会广州分行对22家银行进行的研究显示，约有80％的银行将PBOC利率用于首次住房抵押贷款，这表明抵押贷款利率不再有折扣。另外五家银行提供了10％的折扣，两家银行甚至提供了比中国人民银行利率高10％的溢价。 （本文）德意志银行评论：我们认为，紧缩措施将继续下去，同时信贷紧缩将继续加剧，从而导致二级交易的放缓，而二级交易通常是一级市场的领先指标。我们认为6月/ 7月主要交易的销量可能会出现负增长，我们继续预计2017年销量将下降5％。2)北京的二手均价和销量下降：根据5i5j.com的数据，自3月以来，北京的二手交易量一直在下降。 5月份，二手销量环比下降34％，平均售价环比下降2.4％。其中，12个区中有8个区的交易均价下降，通州和亦庄的下降幅度最大（超过20％）。 （本文）香港3)CK Property和 Ricacorp共同为 Ocean Pride提供免压力测试抵押计划：长江地产（1113.HK）正与Ricacorp合作为其新项目Ocean Pride提供免压力测试抵押计划。新项目的购买者有权获得Ricacorp提供的抵押贷款，最高贷款额为房屋价值的80％，利率为P 1％（P为5％）。抵押计划的申请者不需要像通过银行那样经过压力测试，并且只被允许在还款期的前三年（最多25年）内支付利息。 （HKEJ）4)港铁站上方的二级项目中有60％的价格上涨幅度超过了覆铜板：据《苹果日报》报道，地铁站上方的30个二级项目中，有18个报告的年初至今均价上涨了10％或更多。 Mei Foo Sun Chuen报告平均售价最高增长23％。相比之下，中原地产的覆铜板同比增长9.69％。 （Appledaily） 2017年5月31日财产长城里面德意志银行/香港页面PAGE3图1：2017年初至今主要城市的销量和价格资料来源：公司数据，德意志银行（Deutsche Bank）估计*中国海外发展有限公司以港币申报其合同销售额，而其余数据则以人民币申报主要城市的销量和价格截至2017年5月21日的年初至今城市数销量（千平方米）同比％截至2017年5月21日的年初至今城市平均售价（人民币每平方米）同比％主要城市2157,378-14%主要城市2116,83313%北京12,143-34%北京132,42614%上海15,238-42%上海127,63614%深圳1712-64%深圳154,1567%广州14,5990%广州116,1982%1级413,579-32%1级432,6049%2级719,441-25%2级916,23618%第3层1024,35817%第3层89,61911%资料来源：搜房网，德意志银行开发人员的合同销售月销售额（十亿）年初至今销售额（十亿）2017年销售额（十亿）2016年销售额（十亿）开发者股票代号2017年3月17日4月MoM％同比％4M16 4M17同比％年初至今目标完成数据库预测实际的 同比％敏捷3383 HK10.26.0-41%35%16.927.362%6045%60.552.819%北京首都2868港币4.52.0-55%-47%7.514.797%5029%不适用45.540%中国SCE1966香港2.91.7-42%29%5.68.551%2830%30.223.562%CIFI884港币9.17.4-19%10%17.830.773%6547%66.953.075%花旗*688港币22.319.1-15%23%54.976.239%21036%243.0210.617%碧桂园2007香港63.453.5-16%143%64.9204.2214%40051%420.2308.8120%华润置地1109 HK11.910.6-11%29%34.741.018%12034%129.6108.027%恒大3333港币38.537.9-2%64%88.7144.863%45032%459.8373.485%未来的土地1030 HK13.09.1-30%70%16.832.292%8538%86.865.1104%金代尔600383 CH17.28.8-49%24%27.542.153%不适用不适用113.1100.663%绿城3900港币8.59.06%-17%27.325.0-8%不适用不适用76.595.833%广州富力2777 HK8.17.3-10%38%19.023.323%7332%75.660.912%金茂0817 HK5.51.9-66%18%7.611.551%5122%53.337.535%克格勃1813 HK2.92.6-9%28%7.48.718%2831%不适用22.310%洛根3380港币3.53.912%69%7.311.457%3533%37.428.740%盼望960港币18.617.0-8%162%20.060.0200%11055%114.488.162%聚A600048 CH28.626.2-8%31%65.283.628%不适用不适用不适用210.136%保利香港119港币4.34.30%65%10.814.332%3541%不适用34.916%世茂813港币10.26.2-39%10%17.226.856%8033%82.068.12%中洋3377 HK6.45.5-14%92%9.617.683%6029%60.650.424%苏纳克1918年香港22.319.2-14%79%31.059.793%21028%230.4150.6121%深圳投资604 HK0.50.857%-76%8.47.6-9%1940%不适用19.120%万科2202 HK63.641.9-34%18%110.9192.273%不适用不适用474.6364.840%越秀123香港4.23.8-8%42%11.412.913%3339%不适用30.322%禹州1628 HK5.13.9-24%56%8.114.073%2850%不适用23.266%总数/中位数385310-20%46%6961,19071%2,23034%2,62650%图2：开发人员的合同销售 2017年5月31日财产长城里面页面PAGE4德意志银行/香港图3：中国房地产–估值表DB Trade Mkt 3M帽每日T / O292017年五月目标默示美东时间。资产净值PE（x）PB（x）股利网屈服(%)齿轮(%)图4：香港房地产–估值表DB Trade Mkt 3M帽每日T / O292017年五月目标隐含美东时间。资产净值PE（x）PB（x）股利网屈服(%)齿轮(%)估价表公司股票代号评分循环百万美元百万美元价格价格上升空间资产净值碟片16A17E18E16A16A17E16A已覆盖敏捷3383 HK抓住港币3,72518.87.416.79-8%13.6-45%9.28.17.40.66.14.970.8中国金茂817港币买港币3,4793.02.543.0520%5.5-54%13.07.66.10.83.65.971.2中国SCE1966香港买港币1,2963.92.953.4718%6.3-53%6.45.33.81.04.85.794.7CIFI控股884港币买港币2,6235.53.003.7625%5.8-48%6.34.94.01.25.77.250.4科力688港币买港币33,25169.723.6529.0423%32.3-27%7.77.26.41.23.33.513.3碧桂园2007香港买港币25,74340.09.407.72-18%11.9-21%15.210.77.62.52.12.876.3华润置地1109 HK买港币20,32341.122.8526.4516%33.1-31%9.78.57.41.42.73.131.3恒大3333港币抓住港币25,45698.015.207.29-52%14.64%30.315.711.21.20.02.3293.4未来的土地1030 HK买港币1,7433.62.403.2837%6.6-63%10.34.73.71.32.