嘉进投资国际2024 年报

Contents目錄 2Corporate Information公司資料4Chairman’s Statement主席報告書5Management Discussion管理層論述14Directors’ Report董事會報告28Corporate Governance Report企業管治報告38Environmental, Social and Governance Report環境、社會及管治報告43Independent Auditor’s Report獨立核數師報告47Consolidated Statement of Profit or Loss andOther Comprehensive Income綜合損益及其他全面收益表48Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表50Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表51Consolidated Statement of Cash Flows綜合現金流量表53Notes to the Consolidated Financial Statements綜合財務報表附註121Financial Summary財務概要122Glossary詞彙 Corporate Information公司資料 執行董事 Executive Director 職位懸空（由2021年6月10日起） Vacant (from 10 June 2021) 非執行董事 Non-Executive Director 劉高原（主席） LAU Tom Ko Yuen(Chairman) 獨立非執行董事 Independent Non-Executive Directors FENG Nien ShuLUI Siu Tsuen, RichardWONG Lai Kin, ElsaIP Kwok Kwong 酆念叔呂兆泉黃麗堅葉國光 審核委員會 Audit Committee 呂兆泉（主席）酆念叔黃麗堅葉國光 LUI Siu Tsuen, Richard(Chairman)FENG Nien ShuWONG Lai Kin, ElsaIP Kwok Kwong 薪酬委員會 Remuneration Committee 酆念叔（主席）劉高原呂兆泉 FENG Nien Shu(Chairman)LAU Tom Ko YuenLUI Siu Tsuen, Richard 提名委員會 Nomination Committee 劉高原（主席）酆念叔黃麗堅 LAU Tom Ko Yuen(Chairman)FENG Nien ShuWONG Lai Kin, Elsa 公司秘書 Company Secretary 温達基 WAN Tat Kay, Dominic Savio 核數師 Auditor 容誠（香港）會計師事務所有限公司（執業會計師）註冊公眾利益實體核數師 Rongcheng (Hong Kong) CPA Limited(Certified Public Accountants)Registered Public Interest Entity Auditor 主要往來銀行 Principal Bankers 中國銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司 Bank of China (Hong Kong) LimitedBank of East Asia, Limited 註冊辦事處 Registered Office Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda 總辦事處及主要營業地點 Head Office andPrincipal Place of Business 香港中環皇后大道中41-47號聯成大廈4樓401室 Suite 401, 4/FLansing House41-47 Queen’s Road CentralCentralHong Kong 主要股份過戶登記處 Principal Share Registrar andTransfer Office Conyers Corporate Services (Bermuda) LimitedClarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda Conyers Corporate Services (Bermuda) LimitedClarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda 香港股份過戶登記處 Share Registrar and Transfer Officein Hong Kong 卓佳秘書商務有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 Tricor Secretaries Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 網址 Website www.prosperityinvestment.hk www.prosperityinvestment.hk 股份代號 Stock Code 香港聯交所：00310 Hong Kong Stock Exchange: 00310 Chairman’s Statement主席報告書 尊敬的股東： Dear Shareholders, For the fiscal year ending 31 December 2024, we find ourselves navigatingan environment marked by subdued productivity, rising global interest rates,and ongoing geopolitical tensions. The local property and retail marketshave continued their decline, signaling that challenges persist in achievinga full economic recovery. Despite these trials, our group has demonstratedvigilance and resilience, carefully managing our operations and financialresources in a complex and unpredictable landscape. 截 至2024年12月31日 財 政 年 度 結 束 時，我 們正 處 於 生 產 力 低 迷、全 球 利 率 上 升 和 地 緣 政 治緊 張 持 續 的 環 境 中。本 地 的 房 地 產 和 零 售 市 場持 續 下 滑，預 示 著 實 現 全 面 經 濟 復 甦 的 挑 戰 仍然 存 在。儘 管 面 臨 這 些 考 驗，我 們 集 團 展 示 出了 警 覺 性 和 韌 性，在 複 雜 多 變 的 環 境 中 謹 慎 管理我們的營運和財務資源。 To address the ongoing volatility in financial markets, we issued convertiblenotes during the year to strengthen our financial standing and are activelyexploringoptions to raise additional equity funding.These strategicinitiatives are aimed at bolstering our balance sheet and seizing investmentopportunities that will enhance shareholder value in these turbulent times. 為 應 對 金 融 市 場 的 持 續 波 動，我 們 在 本 年 度 發行 了 可 轉 換 債 券 以 加 強 我 們 的 財 務 狀 況，並 積極 探 索 籌 集 更 多 融 資 的 機 會。這 些 戰 略 舉 措 旨在 增 強 我 們 的 資 產 負 債 表，並 抓 住 投 資 機 會，以增強股東價值，應對這動盪時期。 最 後，我 想 藉 此 機 會 對 您 的 支 持 表 示 最 誠 摯 的感謝。 Lastly, I would like to take this opportunity expressing my warmest thanks toyour support. 主席劉高原 Lau Tom Ko YuenChairman 香港，2025年8月29日 Hong Kong, 29 August2025 Management Discussion管理層論述 業務回顧 Business Review 於2024年，面 對 有 限 的 財 務 資 源，集 團 專 注 於管 理 現 有 投 資，優 化 營 運 成 本 基 礎，並 籌 集 新資 本 以 支 持 未 來 的 増 長。由 於 本 公 司 的 核 數 師對 我 們 截 至2023年12月31日 止 年 度 的 年 報 載有 不 發 表 意 見 的 聲 明，導 致 本 公 司 的 股 份 於2024年4月 在 聯 交 所 暫 停 買 賣。我 們 正 在 竭 盡全 力 解 決 這 些 問 題，以 實 現 股 份 得 以 恢 復 買賣。 In 2024, faced with limited financial resources, the Group focused inmanaging our investments on hand, optimising the operation cost base andraising of new capital in support of our future growth. Trading of our shareson the Stock Exchange was suspended in April 2024 due to our auditor’sdisclaimer of opinion on our financial information for the year ended 31December 2023. Every effort was made to overcome the issues to enable theresumption of trading of our shares. 經營回顧 Operational Review 於 本 年 度，本 集 團 繼 續 從 事 其 於 上 市 和 非 上 市的投資以及其他相關金融資產的投資活動。 During the Year, the Group continued its investment activities in both listedand unlisted investments as well as other related financial assets. 於 本 年 度，本 集 團 僅 出 售 重 大 部 分 的 上 市 投資。因 此 出 售 按 公 平 值 計 入 損 益（就 稅 務 而 言為 收 益 性 質）之 金 融 資 產 之 所 得 款 項 總 額 較2023