大龙地产：2025年半年度报告

公司简称：大龙地产 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人李文江、主管会计工作负责人贾子婷及会计机构负责人（会计主管人员）许小东声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 报告期内，公司无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示无 十一、其他□适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................4第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................6第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................16第五节重要事项................................................................................................................................18第六节股份变动及股东情况............................................................................................................23第七节债券相关情况........................................................................................................................26第八节财务报告................................................................................................................................27 备查文件目录载有法定代表人、财务负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表。报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。 第一节释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 归属于上市公司股东的净利润较上年同期发生较大变化的主要原因为：本报告期处置投资性房地产收益比上年同期增加225.86万元。 经营活动产生的现金流量净额较上年同期发生较大变化的主要原因为：本报告期收到应收工程款与去年同期相比大幅减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务。 房地产开发业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。 具体情况详见本节“二、经营情况的讨论与分析”和“四、报告期内主要经营情况”。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 政策环境情况 2025年上半年，房地产政策围绕“止跌回稳”全面发力，从中央到地方构建起多层次政策体系。中央明确“稳住楼市”目标，政策重心转向中长期调整。一方面，金融政策宽松力度空前，5年期以上LPR降至3.5%，首套公积金贷款利率低至2.6%，房贷利率进入“2时代”，有效降低购房成本；央行、金融监管总局通过再贷款、专项借款等工具，精准支持城中村改造和保障房建设。 另一方面，财政工具创新升级，自然资源部允许专项债用于土地储备，全国拟收储土地资金规模达4,700亿元左右，浙江、四川等地发行专项债收购存量商品房，推动库存去化与安置需求对接。 市场层面，政策效果逐步显现。一季度市场延续修复，商品房销售面积降幅收窄；二季度核心城市交易量回升，新房价格有所上涨，但三四线城市仍面临压力。土地市场平均溢价率提升，重点城市土地成交活跃，上海、北京、杭州土地成交金额超千亿。 整体而言，上半年房地产政策通过央地协同、供需并举，为市场企稳和行业转型奠定了基础，下半年政策将在稳定预期、激活需求、优化供给等方面持续加力。 市场环境情况 国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35,770亿元，下降10.4%。 2025年上半年，房地产开发企业房屋施工面积633,321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441,240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30,364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22,288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22,567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16,266万平方米，下降15.5%。 1—6月份，新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。截止6月末，商品房待售面积76,948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。 1—6月份，房地产开发企业到位资金50,202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8,245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%；自筹资金17,544亿元，下降7.2%；定金及预收款14,781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6,847亿元，下降11.4%。 公司经营情况回顾 2025年上半年，公司锚定战略发展方向，积极应对外部环境挑战，充分发挥核心竞争优势，各部室、子公司和全体职工协同发力、全员攻坚，系统推进项目施工与项目销售，各项工作进展平稳有序。 报告期内，公司房地产开发业务在建项目1项，在建总建筑面积54,390.53平方米，累计投资金额为1,000万元。 报告期内，公司房地产开发业务共计实现销售金额7,325.75万元，销售面积7,185.96平方米，实现结转收入金额9,870.80万元，结转面积10,531.27平方米，报告期末待结转面积391.07平方米。 报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，在施面积27.07万平方米，竣工项目4项，竣工金额170.42万元，新签约项目14项，签约金额8,324.53万元。 房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况 2.报告期内房地产开发投资情况 报告期内，公司房地产出租总面积为148,524.56平方米，已出租总面积为21,813.60平方米，出租率为14.69%，取得租金总收入800.98万元，每平方米月平均租金为61.20元。具体出租面积及出租率情况如下： 5.报告期内房地产类融资情况 2022年12月20日，经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，同意公司及控股子公司向公司控股股东申请最高额借款20,000万元。2023年3月16日，公司控股孙公司中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司向公司控股股东借款5,000万元，借款期限为三年。2025年3月23日，中山嘉盛偿还该笔借款。本报告期内，该笔借款产生借款利息费用化金额36.60万元（借款年利率3.10%）。 除上述融资外，报告期内公司无其他房地产类融资情况。 建筑行业经营性信息分析 1.报告期内竣工验收的项目情况 单位：万元币种：人民币 2.报告期内在建项目情况 4.报告期内累计新签项目 报告期内累计新签项目数量14个，金额8,324.53万元人民币。 5.报告期末在手订单情况 报告期末在手订单总金额258,545.34万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额436.12万元人民币，在建项目中未完工部分金额59,738.40万元人民币。 6.其他说明 2024年7月17日，公司第九届董事会第十一次会议审议通过了《关于控股子公司开展线上供应链融资业务的议案》，同意控股子公司大龙顺发与浙商银行股份有限公司北京分行开展线上供应链融资业务，由中企云链股份有限公司作为在线融资平台，三方签订最高额为10,000万元的《线上供应链融资业务三方合作协议》，合作协议期限为1年。（详见公司披露在中国证券报、上海证券报和上海证券交易所网站上公告编号2024-028的公告） 截至本报告期末，大龙顺发暂未使用此项融资额度进行融资。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用√不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 （一）区域深耕与国资背景优势 1.区属国资背书：作为北京市顺义区区属国有控股上市企业，公司在产品质量、客户服务等方面具备先天优势，尤其在属地市场中享有较高的信任度与资源整合能力。 2.属地化深耕积淀：多年扎根区域市场，对属地政策、客户需求、土地价值等具有深刻理解，形成了“区域资源-项目开发-品牌输出”的闭环生态，为后续项目落地提供稳定支撑。 （二）品牌口碑与开发经验沉淀 1.产品品牌优势：公司开发的项目在属地市场积累了良好的口碑，产品品质与服务标准在区域内具有一定竞争力。通过多年经验积累，形成了符合本地居民需求的产品设计与开发能力，对区域居住习惯、户型偏好及配套需求有着较为精准的把控，提升了客户满意度和项目溢价能力。 2.规