金地集团：2025年半年度报告

公司代码：600383 金地（集团）股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人徐家俊、主管会计工作负责人李荣辉及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................6第四节公司治理、环境和社会.......................................................................................................27第五节重要事项...............................................................................................................................29第六节股份变动及股东情况...........................................................................................................41第七节债券相关情况.......................................................................................................................44第八节财务报告...............................................................................................................................48 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 四、信息披露及备置地点变更情况简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）行业情况说明 报告期内，宏观经济运行稳中有进，发展质量稳步提升。自2024年9月中央定调房地产“止跌回稳”以来，行业支持政策力度不断加大。2025年3月，政府工作报告强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，提出新增专项债重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房等。4月，中央政治局会议指出加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。6月，国务院常务会议提出进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性、有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 今年以来，随着各项政策的落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。2025年上半年，全国房屋新开工面积为3.04亿平方米，全国房地产开发投资额4.67万亿元。商品住宅销售方面， 2025年上半年，全国新建商品住宅销售面积累计成交3.84亿平方米，累计销售金额为3.88万亿元。销售市场延续分化格局，部分一线及强二线城市市场相对保持韧性。土地市场成交方面，2025年上半年，涉宅用地成交建面约1.83亿平方米，随着核心城市销售市场边际改善及优质地块供应力度加大，核心城市优质地块土拍热度较高。 预计未来房地产政策仍围绕“止跌回稳”，通过保交房、防风险、稳投资等手段巩固市场信心，进一步深化因城施策与需求释放，构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展。 （二）公司主营业务情况说明 公司属于房地产行业，主营业务为房地产开发运营、物业管理服务。其中，房地产开发运营包括销售型住宅、商业办公、产业园区和租赁住房的开发及运营管理、代建服务等。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 报告期内，公司继续聚焦现金流管理的经营策略，坚守财务安全底线。在此基础上，公司聚焦主业，轻重并举，推动多元化业务协同均衡发展。报告期内，公司实现营业收入156.78亿元，实现签约面积125.4万平方米，签约金额171.5亿元。公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备，叠加房地产业务结算毛利率降至7.57%，报告期内归属于母公司所有者的净利润为-37.01亿元。 （一）坚守财务安全，护航经营稳健 公司坚持以现金流为核心的经营策略，积极推动销售去化，精准管控现金回款与开支，按时足额兑付公开市场到期债务，成功坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。公司有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化。截至报告期末，公司有息负债余额约697亿元，其中98.5%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.96%，相较2024年末下降9个BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为63.7%，扣除合同负债后的资产负债率为58.9%，净负债率为54.4%。 （二）聚焦主业，修复经营动能 公司聚焦主业，通过产品力提升、优化资源结构等多种方式，积极修复经营动能。 一方面，公司围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，坚持以更前瞻的市场研判、更敏锐的客户洞察、更清晰的项目认知为牵引，通过户型创新、健康装修、景观升级、全维度实景示范区及产品价值展示等方式，全面推动产品力、营销能力提升。天津信达金地中山印项目荣获“2025上半年中国‘社区环境’好房子”、西安金地清岚颂项目荣膺“2025年人居梦想‘好房子’”大奖，此外还有多个项目入围第十一届CREDAWARD地建师设计大奖。 另一方面，公司积极致力于盘活存量、做优增量，提升土储结构质量。截至报告期末，公司总土地储备约2,701万平方米，权益土地储备约1,162万平方米，一、二线城市占比约79%。盘活存量方面，公司通过土地置换、地块性质规划调整、存量房“收存转保”等多种方式，积极优化存量资产质量。近年来，公司在金华、常州、青岛、武汉等城市均有项目实现政府收购商品房用作保障性住房的案例；在大连、湛江、沈阳、长春等地正积极推进商办项目使用性质调整或闲 置土地收储。公司分别于2024年12月和2025年7月，通过武汉当地保障房收储方式置换获取武汉桥梁学校A1和A3-1地块，公司结合武汉市建筑新规及当地客户需求，打造高品质住宅产品，其中，A1地块于2025年6月首次开盘，首开去化率88%，取得不俗的销售业绩。做优增量方面，公司坚持安全审慎原则，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目，报告期内，在杭州临平区和上海松江区获取优质住宅用地。 （三）轻重并举，推动均衡发展 公司紧跟市场需求，探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，推动业务均衡发展。 报告期内，公司持有型资产整体经营稳健。商业物业方面，通过优化营销策略，强化会员精细化运营，各项关键经营指标企稳回升，同口径客流同比提升3%，销售额同比提升1%，会员复购人数同比提升16%。写字楼物业方面，通过优化招商策略、完善租户服务体系等举措，写字楼整体出租率较2024年末提升2.1%，展现出较强的经营韧性。产业地产方面，公司凭借专业的招商运营能力，核心经营指标保持稳定。报告期内累计签约13个招商代理及咨询服务类项目，进一步巩固行业竞争优势。长租公寓方面，持续保持高质量运营，成熟期项目时点出租率96%，续租率同比提升5个百分点至60%，客户满意度96%以上，经营质量稳步提升。 金地智慧服务围绕“深耕存量、优拓增量，坚持高质量发展”的经营路径，持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展。截至报告期末，在管面积约2.72亿平方米。报告期内，公司深耕住宅业务、商服业务及城市服务三大基础业务板块，共中标14个千万级项目，包括深圳平湖街道城市服务项目、远景能源华北区域生产基地等，同时在空间科技、体育产业及其他创新型业务领域协同发力，业务融合不断加深。2025年，金地智慧服务已连续十七年荣获中国物业服务百强企业。 代建业务方面，公司持续夯实以“产品+服务+经营”为核心的能力建设，强化体系赋能与经营管控，以更灵活的合作模式和更多元的服务内容积极应对市场变化。报告期内，新增签约规模698万平方米，同比增长52%，其中，商品住宅、商办物业、安置房占比近60%，产业园、中等规模集中商业、市政工程等占比提升至37%。公司代建业务行业影响力、委托方满意度等均保持较高水平，报告期内荣获“2025年中国代建企业综合实力TOP3”“2025中国房地产代建运营优秀企业TOP3”等多项行业大奖。 （四）强化管理，以精益促发展 公司持续提升精益化管理水平，以制度构筑精益基础，以流程强化管理支撑。报告期内，公司根据《公司法》《上市公司章程指引》等相关法律、法规和规范性文件，结合公司实际情况，对《公司章程》等管理制度进行修订，进一步提升公司治理水平；结合市场形势变化和业务发展需要，优化完善组织结构，强化组织效能与运营协同；加强项目穿透式管理，推行同频共创机制，提升产品管理水平与决策效率；强化营销费用和管理费用控制，提升资源使用效率。 2025年以来，公司在综合实力、稳健发展、品牌建设等方