百联股份：百联股份2025年半年度报告

公司简称：百联股份百联B股 上海百联集团股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人张申羽、主管会计工作负责人杨琴及会计机构负责人（会计主管人员）罗杨洪声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 半年度报告中涉及了未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述了可能存在的相关风险，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标................................................................................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................................................................................8第四节公司治理、环境和社会..................................................................................................................19第五节重要事项..........................................................................................................................................20第六节股份变动及股东情况......................................................................................................................33第七节债券相关情况..................................................................................................................................36第八节财务报告..........................................................................................................................................39 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明√适用□不适用本期经营活动产生的现金流量净额变动主要系本期公司下属子公司联华超市营业收入同比下降所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十一、其他 √适用□不适用 1、公司于2025年2月18日发行了上海百联集团股份有限公司2025年度第一期超短期融资券，发行总额为250,000万元，兑付日期为2025年8月8日，票面年利率1.85%，具体内容详见“临2025-008”《关于超短期融资券发行的公告》。 2、公司于2025年6月5日召开的第十届董事会第十三次会议及6月26日召开的2024年年度股东大会审议通过《关于土地收储的议案》，同意将持有的共青路435号、共青路295号、共青路310、210号三幅地块由上海市杨浦区土地储备中心实施收储，收储总价为200,349.26万元。具体内容详见“临2025-027”《关于土地收储的公告》。2025年7月16日，公司与杨浦区土储中心签订《上海市杨浦区国有土地收回补偿合同》，具体内容详见“临2025-034”《关于土地收储的进展暨签订土地补偿合同的公告》。2025年8月4日，公司收到共青路295号地块首次补偿款151,440,150.00元、共青路435号地块首次补偿款199,158,540.00元、共青路310、210号地块首次补偿款667,864,240.00元。具体内容详见“临2025-037”《关于收到土地收储补偿款的进展公告》。 3、公司于2025年8月5日发行了上海百联集团股份有限公司2025年度第二期超短期融资券，发行总额为250,000万元，兑付日期为2026年4月17日，票面年利率1.69%，具体内容详见“临2025-038”《关于超短期融资券发行的公告》。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 1、所属行业情况 2025年上半年，我国经济顶住压力保持稳定向好态势，国家统计局数据显示，GDP同比增长5.3%，社会消费品零售总额同比增长5%，以旧换新商品、基本生活类及升级类消费增速较快，入境消费持续攀升。消费市场新赛道呈现新特征与亮点，AI算法、VR/AR应用等技术驱动消费升级，潮玩IP、宠物经济等情感价值需求爆发，二次元、银发、运动等垂直细分领域崛起。同时，随着两办印发《提振消费专项行动方案》、《上海市提振消费专项行动方案》出台，国家提振消费政策持续加码，全面提振消费、扩大内需。 零售行业紧抓政策红利，发力数字消费、首店经济等扶持领域；推动轻资产转型，强化AI应用与场景化体验；优化商品结构，扩大升级类消费和入境消费；同时需短期稳基本盘，长期构建差异化优势，在消费分化中把握增长机遇。 2、主营业务情况说明 公司以百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，控股三联集团以及香港上市的联华超市。各业态的主要经营模式为联营联销、经销、租赁等方式。 2025年上半年，公司紧抓政策机遇促进消费升级，在推动重大标杆项目建设、推动商圈转型升级、深化降本增效等方面取得积极成效。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 2025年上半年总结 (一)“政策+活动”双轮驱动促消费 2025年上半年，一是紧抓消费补贴政策。公司紧跟国家及上海消费品补贴政策，消费品补贴销售表现优异；离境退税服务加速铺开，覆盖20家门店，15家开通“即买即退”；公司成立外贸转内销专班，建立线上线下绿色通道。二是深耕银发经济。推出百联繁花里，以“无龄感生活提案者”为核心定位，聚焦新银发人群需求，已举办50余场课程活动。三是推进商旅文体展融合。推进非遗手作、走秀等文化艺术资源进商场；举办ESG可持续发展主题沙龙；百联ZX联动BW首次落地“大型ACGN展会分会场”，打造上海之夏消费新场景。 (二)聚力打造商业地标，推动重大标杆项目 第一八佰伴6楼围绕“运动+体验”场景，引入全系攀登、轻户外等热门品牌。第一百货商业中心C馆次元业态焕新升级，进一步深化二次元街区的氛围打造，A馆2楼运动城潮流运动品牌全新亮相。百联奥特莱斯广场（上海·青浦）B9B10项目打造潮流运动购物与社交新场所。百联ZX创趣场打造国内最强大的次元海外官方品牌阵容，聚焦多元活动和精准圈层运营激活次元商业。百联TX淮海首店经济与潮流体验齐头并进，扩大在年轻力文化、潮流商业领域中的号召力。 (三)推进空间与内容创新，助力商圈转型升级 百联南方购物中心外立面与外广场焕新亮相，营造全新购物体验；二期孵化百联ZX街区嵌入型新品牌ZX-LAB。永安百货基于“旅行中的探索·东西方美学对话首发地”定位，推进研究工作。妇女用品商店“LADY淮海”围绕女性探索悦己生活与自我成长，开展26场高质量女性社群活动、联动18个社群，打造与女性深度连接的情绪场域。 (四)拓展供应链建设，激活品牌增长新动能 一是实施战略品牌联合生意计划。21家品牌集团、44个品牌参与计划一期，搭建营运、渠道双向对接平台，深入沟通全年营销战略合作框架。二是推进亿元销售品牌及JBP品牌合作。重新梳理JBP品牌库，总数调整至80个。三是打响“首发上海”品牌。上半年引进全球首店3家、全国首店18家、城市首店18家，其中上海首店12家。 (五)轻重并举，发展优势业态 成都百联奥莱项目定位“公园里”，打造成都首个公园漫步式奥莱体验空间，推进设计深化、招商、工程等各项筹备工作。ZX业态模式复制，构建拓店决策流程，细化次元核心型、次元嵌入型两类可复制产品模型并持续迭代。TX业态模式复制，完成长沙乐和城项目收并购，并更名为TXCHANGSHA，为长沙首个以年轻力为核心定位的购物中心，打造现象级潮流标杆场。 (六)推进资产证券化，打造资本运作新引擎 一是公募REITs存续管理。落实华安百联消费REITs存续期间的管理工作，聚焦市值管理、估值跟踪及资产运营。二是资产及运营管理。三是项目评估与储备。建立多维评估体系，从资产质量、盈利潜力等维度筛选优质标的，构建扩募储备库。 (七)深化组织变革，核心重点人才突破 一是战略与业务攻坚。业务先行，组建银龄经济、次元业务发展等团队，加速业务创新突破；匹配业务，调整指标内容；战略导向，盘点人才缺口。二是优化干部管理体系。开展干部信息完善和档案专审，干部监督机制常态化。三是人才培育持续推进。全面启动“鹏程万里”、“90后见习锻炼”项目，推进英才系列“高阶运营发展力”项目，“智荟堂”员工知识分享平台升级。 (八)完善公司治理、强化合规风控、聚力ESG多维跃升 一是完善公司治理。组建专项小组，明确决策权限，规范流程与权限。二是强化合规风控体系建设。完善制度审核机制、风险防控，深化内控管理。三是聚力ESG多维跃升。锚定行业ESG关键议题，多维度对标国内外主流披露框架，推动报告质量跃迁；深度重构台账体系，新增近70项关键指标至近200项，提升ESG数据覆盖的广度和深度。 2025年下半年计划 (一)标杆商业打造 百联奥特莱斯广场（上海•青浦）系统推进七大专项行动计划，通过构建服务标准体系、创新会员服务体系、构建品牌商赋能体系等精准赋能与价值共生，构建核心竞争力。提升品牌能级，优化经营布局；青浦二期全景计划落实。第一八佰伴打造高品质年轻态商业标杆，进一步完善从场域、品牌、商品多维度的经营融合。第