公司简介与业务概述
招商蛇口作为一家领先的城和园区综合开发运营服务商，其核心业务包括开发业务、资产运营和物业服务。公司致力于打造“租购并举、轻重结合”的业务结构，推动高质量发展。
经营情况概述
2025年上半年，公司实现营业收入514.85亿元，同比增长0.41%；净利润14.48亿元，同比增长2.18%。主要增长动力来自开发业务项目结转毛利率同比上升。公司积极融入房地产市场“止跌回稳”大势，优化财务管理策略，保持现金流安全，并注重安全与发展的平衡。
开发业务
公司上半年累计实现签约面积335.00万平方米，签约销售金额888.94亿元，市场排名第四。核心城市市场地位持续巩固，销售业绩贡献占比70%。公司坚持“五精”策略，提升产品力，打造“招商好房子”。上半年获取16宗地块，总计容建面约167万平方米，总地价约353亿元。公司积极响应建设好房子的政策要求，推出“招商蛇口好房子”技术体系及企业品质标准，持续为客户建设“新时代﹑高品质”的好房子。
资产运营
公司管理范围内全口径资产运营收入36.6亿元，同比上涨4.1%。报告期内新入市13个项目，新增经营面积约72万平方米，涵盖集中商业、产业园区、公寓、写字楼、酒店等多元业务。公司发挥多元业态协同优势，上半年新增轻资产管理面积约18万平方米。集中商业方面，新开业3个项目，出租率91%。产业园方面，持续优化轻资产运营模式、深耕核心城市，上半年新增杭州及无锡2个轻资产管理项目。公寓方面，上半年新入市7个公寓项目，开业1年以上精品公寓报告期末出租率达92%。写字楼和酒店业务方面，公司持续强化资源联动能力，打造特色产业平台，并取得良好成果。
物业服务
招商积余实现营业收入91.07亿元，归母净利润4.74亿元，分别同比增长16.17%和8.90%。公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，打造物业管理与服务的生态圈，并积极探索“物业+康养”社区居家养老业务赛道。报告期内，公司市场化住宅赛道新签合同额同比增长23%，战略细分赛道优势持续扩大。
数智化与可持续发展
公司围绕战略稳步推进数智化赋能举措落地，提升服务品质与效率。公司持续推进绿色建筑、绿色运营、供应链管理等能力，ESG评级维持A级，市场表现良好。
风险与应对措施
公司面临国内外经济形势变化、房地产市场及政策变化、资产运营风险、物业管理行业机遇与挑战等风险。公司将通过“精准投资、产品升级、运营增值、资产周转”四大抓手提升核心竞争力，并坚定“核心城市、核心地段”，平衡资源流速与利润兑现。
下半年重点工作
公司将继续优化公司资产结构，发挥公司融资优势，实现优质资产的“融-投-建-管-退”闭环。同时，公司将全面落实和持续迭代招商蛇口好房子品质标准，给客户的产品具有高品质和体验领先性。
