福星股份：2025年半年度报告

2025年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主管人员)许天鹏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司已在本年度报告“管理层讨论与分析”一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................9第四节公司治理、环境和社会.......................................................................................................................24第五节重要事项..................................................................................................................................................26第六节股份变动及股东情况...........................................................................................................................37第七节债券相关情况.........................................................................................................................................42第八节财务报告..................................................................................................................................................43第九节其他报送数据.........................................................................................................................................160 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿； 3、其他备查文件。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司专注于房地产和金属制品两大业务板块，主要业务包括房地产开发与销售，以及金属制品的研发、生产与销售。 公司房地产业务立足武汉核心区域，以做好“城市更新与幸福生活服务商”为己任，紧紧抓住国家城市更新、产城融合等重大战略机遇，持续把握房地产行业发展脉络，不断提升品牌影响力与竞争优势，积极探索房地产发展新模式。开发产品以住宅地产为主，商业地产为辅，主要通过“城中村改造”和“危旧房改造”等城市更新开发模式展开。 公司金属制品业务主要涉及子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等金属丝绳制品的研发、生产和销售。产品以子午轮胎钢帘线为主，主要应用于轮胎行业，其他的钢丝、钢丝绳及钢绞线产品广泛应用于高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域，系中国金属丝绳制品主要制造基地之一。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （一）报告期内公司所属行业情况说明 2025上半年全国房地产市场连续两个季度保持修复态势，“止跌回稳”取得一定成效。年初以来，市场恢复更多集中于核心城市，“好城市+好房子”表现出较强韧性。上半年中央和地方持续释放积极信号，4月中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优化存量商品房收购政策”。6月国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。 根据国家统计局数据显示，房地产开发方面：上半年开发企业房屋施工面积63.33亿平方米，同比下降9.1%，其中，住宅施工面积44.12亿平方米，同比下降9.4%，新开工面积3.04亿平方米，同比下降20%；销售方面：商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积下降3.7%，6月末，商品房待售面积7.69亿平方米。 （二）报告期内公司发展和经营情况 公司始终秉承稳健经营的发展理念，面对房地产行业现状，坚持在项目开发过程中控成本，在积极盘活存量上寻去化，在市场销售端抓速度，在运营管理上要效益的经营思路。在项目保交付、项目开发、销售策略制定、存量项目盘活、财务稳健等方面工作进展如下： 保交付方面，公司实行交房领导小组跟踪督办机制，认真倒排施工计划节点，科学制定工程方案，严格规范现场管理，计划楼盘均顺利交付。 项目开发方面，公司形成周例会和重点事项督办兑现管理制度，从严把控时间节点，提前做好项目定位、产品设计、报批报建等前期工作，强化工程标准化规范化管理，在每季度末对所有开发项目进行质量安全综合大检查，保障了公司在建项目进展顺利。 项目销售方面，营销负责人下沉一线，在政策利好和需求复苏的大环境下，紧贴市场前沿及时调整销售策略，多个项目案场销售平稳；存量房去化上，通过实施一品一策的差异化营销方案，深入挖掘潜在客户及定向客户。公司准四代楼盘铂雅府项目，上半年共推售4次，去化率达88%，项目凭借刚需定位、成熟配套及价格优势，斩获多项荣誉。 财务状况方面，公司把财务稳健放在首位，充分利用政策窗口期，加快在售项目的销售资金回流，科学盘活存量资产，确保现金流安全稳定，同时合理做好统筹支付安排，切实提高资金使用效率。 □适用不适用 （一）房地产行业格局与趋势 2025年全国房地产市场趋势展望 2025年上半年，房地产市场正逐步朝着稳定健康的方向发展。政治局定调房地产进入稳市场新阶段，以稳市场、促转型、防风险为主线，部署了城市更新、高品质转型和库存优化三大核心任务。二季度发布了取消贷款利率下限、首付降至15%、以旧换新、城中村改造等一系列政策，旨在降低购房门槛、稳定市场、扩大需求，地方层面也积极落实要求，政策落地将促使刚性需求和改善性需求得到进一步释放。预计下半年将加大稳市场力度，随着城市更新、土地收储政策的全面落实，行业库存压力将进一步改善，行业也将朝着高质量发展的方向迈进。 2025年武汉房地产市场趋势展望 2025年上半年，武汉房地产市场在政策利好与需求复苏的双重作用下，整体呈现“温和复苏、区域分化、改善主导”的特征。政策层面，武汉在维护楼市稳定和保交楼化解风险等方面持续发力，针对需求端进一步降低首付比例、房贷利率、优化以旧换新、以租换购等政策，降低购房成本激发刚需和改善性需求；针对保交楼化风险，政府联合金融机构推 进“白名单”房企融资支持，重点解决已售未交付项目资金缺口，随着以上政策的落地，市场信心逐渐恢复。市场层面，新房市场成交呈现“核心区回暖、远城区调整”的分化格局，核心板块因配套成熟、优质地块集中，新房去化较快，远城区库存压力仍然较大；在土地市场方面，上半年土地成交向主城区集中，远城区地块多以底价成交。展望下半年，在政策精准调控与市场自我调节的双重作用下，预计这一回暖势头将得到延续，楼市有望朝着稳步健康的方向持续发展。 （二）公司发展战略 公司的房地产业务要以经营目标为中心，以创新发展为引领，以品质品牌为根本，以效益效率为主线，以团队建设为保障，作为湖北省的“三旧”改造和城市更新标杆企业，公司将抓住武汉城市圈发展机遇，借力武汉明确为“国家中心城市”和中部崛起的战略支点，推动相关产业持续发展，致力成为中国优秀的“城市更新与幸福生活服务商”；公司的金属制品业务要以“创新发展，效益优先”为主线，致力于“三个转变”，由制造向创造转变、速度向质量转变、产品向品牌转变。实现公司与城市的长久协同发展，为股东、客户、员工和社会不断创造价值。 （三）未来一年经营计划 1、业务开发计划 公司房地产业目前主要从事“城中村改造”和“旧城改造”项目开发，将继续加强对宏观政策的跟踪研究，依据政策导向和市场状况，优化并提升产品结构。 在土地储备上，公司将坚持差异化发展路线，以稳健拓展为原则，将现有的城中村和旧城改造核心优势结合起来，进一步强化科学决策水平，探索多种方式的低成本、可控风险拿地模式，结合公司发展分阶段有序推进土地储备工作。 在产品开发上，公司将持