三木集团：2025年半年度报告

2025年半年度报告 【2025年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林昱、主管会计工作负责人林廷香及会计机构负责人(会计主管人员)谢荣善声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 半年度报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成本公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 公司已在本报告第三节“管理层讨论与分析”中详细描述公司未来发展可能面临的风险及应对措施，敬请广大投资者予以关注。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义................................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...........................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析..........................................................................................................................................9第四节公司治理、环境和社会................................................................................................................................20第五节重要事项..............................................................................................................................................................22第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................................................33第七节债券相关情况....................................................................................................................................................37第八节财务报告..............................................................................................................................................................38第九节其他报送数据....................................................................................................................................................150 备查文件目录 （一）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司法定代表人签名、公司盖章的2025年半年度报告及摘要原件。 （三）报告期内在《证券时报》《中国证券报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。 公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，报告期内荣膺福建省企业100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区，外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，不仅涵盖了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种类型。公司先后获得“国家一级物业管理企业”“中国房地产开发经营诚信企业”“福州优秀服务企业”等荣誉。公司经营性项目长沙黄兴南路步行街是长沙市最繁华的地段之一，2022年荣获“全国示范步行街”的称号。创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务顾问等，主要投资方向为硬科技、新能源和医药领域等。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （一）报告期内公司所处的行业情况 1、进出口贸易行业情况 2025年上半年度，我国外贸在复杂环境下保持动力、展现活力，尽管面临外部不确定性，但多元稳定的市场、创新优质的产品、应变求新的外贸主体，使得我国进出口规模站稳20万亿元台阶，创历史同期新高，连续7个季度保持同比增长。据海关统计，上半年，我国货物贸易进出口21.79万亿元，同比增长2.9%。其中，出口13万亿元，增长7.2%；进口8.79万亿元，下降2.7%。 上半年，新兴市场对我国进出口贸易贡献突出，我国对共建“一带一路”国家进出口11.29万亿元，增长4.7%，占进出口总值的51.8%，较去年同期提升0.9个百分点。其中，东盟仍为我国最大贸易伙伴，进出口总值3.67万亿元，同比增长9.6%，占我国外贸总值的16.8%，对传统市场出口稳定增长。上半年，我国对欧盟进出口2.82万亿元，同比增长3.5%，平均每天进出口超过150亿元，欧盟稳居我国第二大贸易伙伴地位。出口结构升级，高端制造与绿色产品引领出口：机电产品出口7.8万亿元，同比增长9.5%，占出口总值60%；高端装备（如工业机器人出口增61.5%）、“新三样”（新能源产品）增长12.7%。 2、城市产业发展行业情况 2025年上半年全国房地产市场呈现"投资收缩、销售降幅收窄、政策效果显现"的总体特征。（1）开发投资持续收缩：全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%，其中住宅投资35770亿元，下降10.4%；房屋新开工面积30,364万平方米，同比下降20%，住宅新开工下降19.6%；房屋竣工面积22,567万平方米，同比下降14.8%，住宅竣工下降15.5%。（2）销售市场边际改善：新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点；商品房销售额44,241亿元，下降5.5%，降幅同比收窄19.5个百分点；6月末商品房待售面积76,948万平方米，连续4个月减少。（3）市场分化特征显著：核心城市改善型项目表现突出，北京、上海等一线城市新房销售面积同比增长；二手房市场活跃度高于新房，重点城市二手房成交量同比增长；百城新房价格累计上涨0.97%，而二手房价格下跌2.88%。 政策效果逐步显现：房地产开发企业到位资金降幅同比收窄16.4个百分点，其中国内贷款增长0.6%；70城新建商品住宅价格同比降幅连续收窄，6月降幅较上月收窄0.4个百分点；土地市场呈现"量减价增"，300城宅地出让金同比增长24.5%。当前房地产市场仍处于筑底阶段，虽然主要指标降幅收窄，但开发投资持续下滑、房价环比仍呈下跌态势，显示市场完全企稳仍需时日。 综上，2025年上半年我国房地产行业处于筑底转型阶段：尽管投资、销售等核心指标仍处下行通道，但降幅收窄、库存持续去化及部分资金端改善表明市场正“向止跌回稳方向迈进”。随着国家需求端刺激加码、供给端改革深化等政策加持，为下半年企稳奠定坚实基础。 3、经营性物业运营管理行业情况 根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本的调查数据，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成百大商业街（百街）商铺租金指数。2025上半年，经营性物业运营管理行业呈现“租金普降、空置分化、供给过剩、需求向新”的特征。尽管短期承压，但政策驱动消费修复（如上海、三亚）、企业战略聚焦效率提升、资本加码核心资产（长租公寓、街铺）等积极因素，为行业中长期转型升级提供动能。根据中指研究院发布的2025年上半年商业地产租金数据，全国重点城市“百街商铺”平均租金为24.16元/平方米/天，环比2024年下半年下跌0.35%，但跌幅较2024年下半年收窄0.16个百分点。 展望下半年，需重点关注存量改造进度与新兴消费业态的可持续性，物业运营应从“增量扩张”转向“存量提质”。中指研究院预计，我国将实施更加积极有为的宏观政策，加快推进“两重”“两新”工作。消费市场或延续当前稳健恢复态势，重点城市商铺租赁需求有望持续释放。写字楼市场运行面临结构性调整，高技术制造、信息服务、商