金隅集团：2025年半年度报告

公司简称：金隅集团 北京金隅集团股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人姜英武、主管会计工作负责人郑宝金及会计机构负责人（会计主管人员）张启承声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，请广大投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节：管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”之“(一)可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................7第四节公司治理、环境和社会.......................................................................................................24第五节重要事项...............................................................................................................................30第六节股份变动及股东情况...........................................................................................................35第七节债券相关情况.......................................................................................................................38第八节财务报告...............................................................................................................................61 备查文件目录载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿在其它证券市场公布的半年度报告 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 四、信息披露及备置地点变更情况简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 本集团对非经常性损益项目的确认按照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》(证监会公告[2023]65号)的规定执行。对于《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目如下：√适用□不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十一、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司主营业务情况 1.新型绿色建材板块：公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。 新型绿色环保建材制造业务：公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约1.10亿吨、水泥产能约1.84亿吨，预拌混凝土产能逾6,000万立方米，骨料产能逾9,000万吨，助磨剂、外加剂产能约28万吨；危废、固废年处置能力逾500万吨（含建筑垃圾）。公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥会等重点项目建设中，并向外延伸至华东、西北、川渝、华南等热点区域，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。 装备制造及贸易服务业务：公司具备日产12,000吨新型干法水泥熟料生产线的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、节能电气柜、自动化控制及智能运维系统、单重10-150吨大型铸件、单重0.01kg-30kg精密铸件等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。 2.地产开发及运营板块：公司耕耘房地产开发建设40多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业、中国物业服务百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。 房地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、南京、苏州等17个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。 物业经营管理业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积逾250万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业72.5万平方米；京内外物业管理面积逾1,900万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。 （二）重点行业情况说明 1.水泥行业 2025年上半年，水泥行业呈现“需求弱势不改，价格前高后低，效益同比改善”的运行特征，受房地产深度调整影响，叠加全国基础设施投资增长有所放缓，基建拉动不足及区域结构性失衡，导致水泥行业持续面临压力。根据国家统计局数据，2025年上半年，全国水泥产量8.15亿吨，同比下降4.3%，降幅较去年同期收窄5.7个百分点。 一季度，基建领域专项债等提前发力支撑资金需求，推动基建投资对水泥需求修复，需求下滑幅度较去年有所收窄，平均价格好于同期，行业效益回升；进入二季度，传统旺季需求不及预 期，下游工程项目和搅拌站开工不足，市场需求持续偏弱，叠加部分企业错峰执行力度减弱，价格持续回落，行业效益承压。从盈利状况来看，上半年水泥行业利润总额明显好于去年同期，主要得益于煤炭价格的下降和一季度水泥价格的阶段性回升。 2.房地产开发行业 2025年上半年，地产行业继续朝着止跌回稳的方向迈进。房地产销售基本平稳，新房销售面积同比、金额同比保持稳定；新建商品住宅价格同比降幅继续收窄；待售面积连续三个月减少。 国家统计局数据显示，2025年1—6月份，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%，其中住宅投资35,770亿元，下降10.4%。房屋新开工面积30,364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22,288万平方米，下降19.6%。房屋竣工面积22,567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16,266万平方米，下降15.5%。1—6月份，新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%，其中住宅销售额下降5.2%。6月末，商品房待售面积76,948万平方米，比5月末减少479万平方米，其中住宅待售面积减少443万平方米。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 2025年上半年，金隅集团深入落实“一高双赢三统筹”工作要求，全力稳增长、重创新、防风险，推动“高质量发展突破年”各项任务落实落地，公司经济运行整体呈现稳中有进、进中提质的态势。 上半年实现营业收入455.7亿元，其中主营业务收入452.2亿元；利润总额-13.3亿元，归母净利润-15.0亿元。 （一）新型绿色建材板块 新型绿色建材板块2025年上半年实现主营业务收入404.9亿元，同比增加14.8%；实现利润-5.9亿元，同比增加40.8%。 水泥业务强化精益运营，开展“成本费用再降控效能效率再提升”专项行动。加快构建内部统一大市场、提高市场掌控能力，优化市场布局和产品结构、抢占价值高地，合力推动精准错峰、刚性错峰和联动错峰，动态调整营销策略，推动价格理性回归，水泥及熟料销量3,738万吨（不含合营联营公司），同比下降2.1%；其中水泥销量3,246万吨；水泥及熟料综合毛利率20.71%，同比增长10.35个百分点。 混凝土业务落实“谋发展、抢销量、重创新、控风险、灭逾期、降成本”工作主线，加速产业布局落地，河北、陕西、吉林、天津、重庆新收购、租赁和委托加工10个站点，新增产能923万方。实现销量727万立方米，同比增长35.1%，混凝土毛利率9.24%。 新材料业务完善集成营销机制，丰富“产品+解决方案+服务”体系并在石化、新基建等高附加值细分领域应用落地，积极探索国外市场，拓宽海外出口业务，实现主营业务收入66亿元，同比增加6.1%，毛利率15%，同比增长1.3个百分点。（二）地产开发及运营板块 地产开发及运营板块2025年上半年实现主营业务收入52.3亿元，同比下降51.4%;实现利润-7.4亿元，同比增亏6.6亿元。 地产开发业务坚持“稳利润、抓现金、调结构”，隅·西颂、花溪云锦、望京云尚等项目开盘热销，落实“一城一策”“一项目一策”销售去化方针，实现销售面积32.82万平米，同比增长12%。报告期内实现业务收入36.6亿元，同比下降58.5%；实现结转面积26.4万平方米，同比下降32%；累计合同签约额68.2亿元，同比增长29%，实现现金回款64.93亿元，同比增长13%。截至2025年6月30日，公司权益口径土地储备面积563万平方米。 2025年上半年，公司竞得1块国有建设用地使用权，具体如下： 地产经营业务坚持稳商促租，加速空置面积去化；酒店度假经营质量持续向好，科技文创园区经营效益不