天宸股份：2025年半年度报告

公司简称：天宸股份 上海市天宸股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人杨炯祺及会计机构负责人（会计主管人员）张烨声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司经营风险已在本报告中描述，敬请投资者予以关注，详见本报告中“第三节管理层讨论与分析”等有关章节中关于公司面临风险的描述。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................4第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................7第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................17第五节重要事项................................................................................................................................19第六节股份变动及股东情况............................................................................................................28第七节债券相关情况........................................................................................................................31第八节财务报告................................................................................................................................32 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司主要业务及行业情况 公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。 2025年上半年，中国房地产市场在政策持续引导下，呈现出整体平稳但结构分化的态势。1-6月，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；房地产开发企业房屋施工面积633,321万平方米，同比下降9.1%；房屋新开工面积30,364万平方米，同比下降20.0%；房屋竣工面积22,567万平方米，同比下降14.8%；新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%。6月末，商品房待售面积76,948万平方米，比5月末减少479万平方米。 政策方面，今年上半年相关部门持续落地“稳楼市”政策，通过金融支持、需求刺激、存量盘活等多方位举措，推动房地产市场止跌回稳。 新能源储能领域方面，据CESA储能应用分会产业数据库不完全统计，2025年上半年，国内新型储能新增装机达21.9GW/55.2GWh，同比增长69.4%/76.6%。今年2月，国家发改委、能源局发布《关于深化新能源上网电价市场化改革促进新能源高质量发展的通知》，推动新能源项目上网电量原则上全部进入电力市场、通过市场交易形成价格，取消“强制配储”。预计2025年国内新型储能新增装机有望突破43GW/110GWh。 2025年4月，国家能源局印发《关于促进能源领域民营经济发展若干举措的通知》，明确支持民营企业投资新型储能、虚拟电厂、充电基础设施、智能微电网等能源新技术新业态新模式，鼓励其深度参与能源领域重大科技创新，同时通过健全市场准入制度、优化电力业务资质许可管理等推动民营企业公平参与市场，并鼓励其参与“一带一路”储能项目合作。 （二）报告期内公司从事的业务情况 目前，公司运营中的业务主要包括天宸健康城项目开发、天宸新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。 1、天宸健康城项目开发 公司子公司天宸健康管理公司投资建设的健康城东地块1A低层办公用房项目自2022年12月完成竣工备案后，2022年、2023年、2024年均进行了相关房产销售，本报告期较上年同期销售有所增加。健康城东地块1B项目建设工程正在进行中，主要建造办公、酒店及商务综合楼等。 2、储能业务 公司在芜湖繁昌区计划投资的新能源产业基地，目前厂房正在建设中。同时，公司在储能业务领域正推进相关的供应商和客户洽谈，为未来业务开展做好项目储备。 3、物业租赁业务 由于自去年三季度起，公司将闵行区银都路“康复医院”物业对外出租，因此本报告期内的物业租金收入较上年同期有所增长。 4、装修业务 公司子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的健康城东地块1A部分购房业主的装修业务在去年已全部完工并交付，本报告期内无新增整体装饰工程收入，仅有零星装修设备款收入。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 报告期内，公司继续按照“固本培新”战略方针、稳步推进存量业务，积极推进增量业务的确定与落实，以求建立公司可持续性且良性的发展态势。 报告期内，公司实现营业收入17,546.77万元，其中主要系开发的房地产销售收入15,084.31万元，物业租赁收入2,266.07万元，营业收入较上年同期9,924.98万元增加7,621.79万元，增幅为76.79%，主要是由于：（1）本期房地产销售收入为15,084.31万元，上年同期无此项收入；（2）本期租赁业务收入为2,266.07万元，较上年同期821.71万元增加1,444.36万元，增幅为175.77%，主要系公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度开始对外出租，导致租赁业务收入较上年同期增加；（3）本期装修收入为84.13万元，较上年同期7,644.11万元减少7,559.98万元，减幅为98.90%；（4）上年同期处置投资性房地产实现其他业务收入1,414.86万元，本期无此项收入；此四项因素综合影响使得本期营业收入较上年同期增加。 报告期归属于上市公司股东的净利润为1,895.03万元，较上年同期253.80万元增加1,641.23万元，增幅为646.67%，主要是本报告期内房产销售业务带来的收入及相关利润高于上年同期装修业务带来的收入及相关利润所致。 报告期内，公司经营情况如下： 1、天宸健康城项目 报告期内，公司子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）位于上海市闵行区颛桥镇的天宸健康城东地块1A项目总计销售11套房产。而天宸健康城东地块主要为建造办公、酒店及商务综合楼的1B项目，目前仍在建设中。本报告期内，天宸健康管理公司净利润3,281.23万元，较上年同期净利润-1,714.27万元增加4,995.50万元。 2、储能业务 报告期内，公司芜湖繁昌新能源产业基地的厂房正在建设中；目前根据储能系统集成业务的核心需求，正推进与供应商的合作洽谈；同时也在进行储能项目储备工作。 3、物业租赁业务 报告期内，公司物业租赁收入2,266.07万元，比上年同期821.71万元增加1,444.36万元，主要是公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度开始对外出租所致。4、其他业务情况 报告期内,公司共实现公允价值变动损益-135.06万元，主要由于公司所持的被投企业在本报告期内公允价值下降所致。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用√不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 报告期内，公司资产负债率仍维持较低水平，但公司目前营业收入仍主要来源于房地产业务，受市场环境和政策面影响较大。 目前公司存量资产天宸健康城东地块1A低层办公项目正在陆续销售，而且天宸健康城东地块1B工程项目已在建设中，如果该项存量资产能持续地为公司创造收入和现金流入，将会为公司未来业务发展提供重要支撑。 同时，增量业务方面，公司正着手进行的储能业务如未来能有序推进，将为公司整体业务持续发展带来有利影响。 公司将通过上述的存量业务与增量业务相结合，以实施“固本培新”的战略方针，逐步重新建立公司的核心竞争力。 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1、财务报表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 营业收入变动原因说明：本期公司营业收入较上年同期增加7,621.79万元，增幅为76.79%，主要是由于（1）本期房地产销售收入为15,084.31万元，上年同期无此项收入；（2）本期租赁业务收入为2,266.07万元，较上年同期821.71万元增加1,444.36万元，增幅为175.77%，主要系公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度起对外出租，导致本期租赁业务收入较上年同期增加；（3）本期装修收入为84.13万元，较上年同期7,644.11万元减少7,559.98万元，减幅为98.90%；（4）上年同期处置投资性房地产实现其他业务收入1,414.86万元，本期无此项收入；此四项因素综合影响使