绿地控股：2025年半年度报告

公司代码：600606 绿地控股集团股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人张玉良、主管会计工作负责人姜威及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案。 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................5第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................8第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................80第五节重要事项................................................................................................................................81第六节股份变动及股东情况............................................................................................................90第七节债券相关情况........................................................................................................................94第八节财务报告..............................................................................................................................102 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是跻身《财富》世界500强的大型综合性企业集团。多年来，公司始终牢记“做政府所想、为市场所需”的初心与使命，在服务国家战略、服务城市发展、服务民生需求的过程中成长壮大。目前，公司已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，金融、能源、消费等产业协同发展的综合经营格局。 （一）房地产 1.主要业务及经营模式 公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产是公司的核心主导产业。公司房地产业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。公司开发的房地产项目遍及全国30个省（直辖市、自治区）160余座城市。与此同时，公司还成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。 公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2025年上半年，公司实现房地产合同销售金额339亿元，同比增长6.6%。其中住宅占比31%，商办占比69%；实现房地产合同销售面积373万平方米，同比增长25.6%。其中住宅占比32%，商办占比68%。 2.行业情况 上半年，国家以更大力度推动房地产止跌回稳，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向。在需求端，持续出台放松限购限贷、下调首付比例、降低贷款利率等一系列利好政策。在供给端，大力推进存量未开发土地和未销售商品住宅回购，改善供求关系。同时发布《住宅项目规范》，全面推进“好房子”建设，释放改善型住房需求，推动部分城市房地产市场有所回暖。但整体来看，市场复苏还需要时间。 市场销售降幅收窄。上半年，房地产行业销售面积、销售金额同比降幅收窄。根据国家统计局数据，全国商品房共实现销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，降幅收窄15.5个百分点；共实现销售金额44241亿元，同比下降5.5%，降幅收窄19.5个百分点。但二季度市场走势弱于一季度，低能级城市弱于高能级城市，行业复苏不均衡、不稳固。 开发投资继续走弱。上半年，房企投资意愿依旧低迷，新开工、竣工双双走弱。根据国家统计局数据，全国房地产开发投资共完成46658亿元，同比下降11.2%，降幅扩大1.1个百分点。房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。其中，房屋新开工面积30364万平方米，同比下降20%；房屋竣工面积22567万平方米，同比下降14.8%。 到位资金仍在下滑。上半年，房地产企业到位资金继续下滑，融资规模仍在下降通道。根据国家统计局数据，上半年房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%，同比收窄16.4 个百分点。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；自筹资金17544亿元，下降7.2%；定金及预收款14781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。 （二）基建 1.主要业务及经营模式 公司大基建产业抓住国家全面加强基础设施建设、构建现代基础设施体系的机遇，运用建筑工业化、数字化、智能化、绿色化发展理念，通过掌握先进技术、创新商业模式、改革体制机制、吸聚优质资源，实现内生增长与资本运作双轮驱动，逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖投资建设、建筑设计、工程施工、建筑装饰、运营维护、绿色建材、设备制造、建筑材料贸易等业务领域的大基建全产业链。截至2025年6月30日，公司大基建板块在建项目总金额为6282亿元，其中：房屋建设业务4333亿元，占比69%；基建工程1779亿元，占比28%。 公司大基建板块具有独特的竞争优势。公司大基建板块业务范围覆盖全球20多个国家和地区，核心成员企业都是所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业，具有广泛的区域影响力和强大的区域深耕能力。公司大基建板块能够充分发挥全产业链竞争优势以及各成员企业的资源优势，灵活运用运营+施工、代建+施工、文旅+施工、产业+施工等新业态、新模式，为业主提供综合开发、建设、运营等一揽子服务。公司大基建板块形成了绿地集团、地方政府和管理团队的三元持股结构，具有灵活的体制机制，能够充分利用各方资源、调动各方积极性。 公司大基建板块具有较强的科技与设计能力。公司大基建产业坚持拥抱科技，走科技引领、设计驱动道路，努力打造服务主业发展、具有自身特色的行业领先技术，构筑符合国家产业方向的高端、高新、高效产业体系。在BIM正向设计、大跨度钢结构工程、老旧厂房更新、高速公路、大型桥梁、隧道盾构、玄武岩纤维材料研制、塔式起重机制造、装配式部品部件生产等领域处于业内领先水平。具有工程设计甲级资质36项，涵盖建筑、市政、公路、建筑智能化等领域。 公司大基建板块具有全面的工程资质体系。具有施工总承包特级资质26项，包括建筑工程19项、市政公用工程3项、公路工程4项；具有施工总承包壹级资质158项，涵盖建筑、市政、冶金、公路、矿山、机电、电力、港口与航道、水利水电、石油化工等10个工程领域；具有专业承包壹级资质409项，涵盖钢结构、输变电、桥梁、隧道等19个工程领域。 2.行业情况 2025年上半年，受多重因素综合影响，建筑行业增长持续放缓。根据国家统计局数据，上半年全国建筑业总产值136745亿元，同比增长0.2%，增速较2024年同期降低4.6个百分点。 房建业务规模持续萎缩。上半年，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%；房屋新开工面积30364万平方米，同比下降20%；房屋竣工面积22567万平方米，同比下降14.8%；房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。 基建投资保持平稳增长。上半年，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长4.6%，高于固定资产投资整体增速。从行业看，水上运输业投资增长21.8%，水利管理 业投资增长15.4%，对基础设施投资带动明显。此外，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长22.8%。 （三）金融 1.主要业务及经营模式 大金融是公司重点布局的产业板块之一。公司依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，积极拥抱金融行业变革，主动调整经营策略，已形成了“供应链金融+数字金融+特殊机会投资+资本经营”的“3+1”业务格局。 股权投资业务，聚焦资源优势，不断提升募投管退的全流程运作能力。募资方面，坚持基金化运作模式，加大交叉销售力度及机构化客户转型速度，推进家族办公室等新型服务。投资方面，按照以资本经营为核心的“投行+投资”的业务逻辑，积极在公司各生态产业有关赛道储备新项目。投后管理方面，依托产业优势深化对已投项目的全方位赋能，扩大投资价值与影响力。退出方面，结合市场环境把握动态平衡，通过在适当时机的减持及退出，取得良好投资收益。 债权投资业务，主要包括城市发展基金、小额贷款及融资租赁、保理等业务。城市发展基金业务，稳妥处置好存量业务，关注基于债务重组和不良资产处置方面的特殊机会投资，构建轻资产运营模式。小额贷款业务积极铺设业务渠道，通过经营贷、供应链创新业务扩大收益。融资租赁业务深耕细分行业，聚焦存量业务续作。保