华联控股：2025年半年度报告

华联控股股份有限公司 2025年半年度报告 【2025年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人龚泽民先生、总经理张勇华先生及副总经理兼财务负责人苏秦先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告除对事实陈述外，所有本公司对预测、目标、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且可能影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能与这些陈述出现较大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。 本报告分析、描述了公司目前及未来发展面临的行业风险、经营风险、产业转型风险及存在的问题与困难等，敬请投资者关注并查阅“管理层讨论与分析”章节中的相关部分内容，谨慎投资。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义............................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标........................................................................................................6第三节管理层讨论与分析.....................................................................................................................9第四节公司治理、环境和社会............................................................................................................20第五节重要事项.....................................................................................................................................21第六节股份变动及股东情况................................................................................................................25第七节债券相关情况.............................................................................................................................29第八节财务报告.....................................................................................................................................30第九节其他报送数据.............................................................................................................................128 备查文件目录 公司备有完备、完整的下列文件供股东查阅： 一、载有法定代表人签署的半年度报告全文及摘要； 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、财务负责人签名并盖章的会计报表； 三、报告期内，在中国证监会指定报纸《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主营业务、利润及其构成情况 公司主营业务涵盖房地产开发与物业经营服务两大核心板块，共同构筑公司均衡且稳健的盈利模式。 房地产开发方面，公司聚焦于深圳、杭州等经济活跃城市。通过公司本部及旗下四家专业房地产开发机构——深圳华联置业、景恒泰公司、杭州华联置业、上海申冠置业等，致力于打造高品质住宅及商业项目，满足市场多样化的居住与商业需求，为公司贡献稳定的销售收入与利润。 与此同时，物业经营与服务管理业务作为公司另一重要支柱，主要布局于深圳、杭州、上海等核心区域。深圳华联经营公司与华联物业集团作为专业运营实体，全面负责公司物业资产的租赁业务及住宅、商业地产项目的综合物业服务，实现了资产的高效运营与增值。 （二）公司房地产开发项目情况及物业经营与服务管理情况 1.房地产开发项目情况 公司目前在售的地产项目主要包括深圳“华联城市商务中心”“华联城市全景”(尾盘)、杭州“钱塘公馆”“全景天地”；在建项目为深圳“御品峦山”（2025年9月底预售）；筹建项目为深圳“华联南山A区”。 2.物业经营与服务管理情况 公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产（含酒店）面积合计22.72万平方米（含合并范围内的控股子公司），同时还拥有住宅、写字楼等配套收费车位4,715个。自持物业的经营及为公司开发项目提供物业服务管理，为公司带来了持续稳定的经营收入。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 (一)报告期内公司经营与管理情况 截至2025年6月30日，公司总资产75.82亿元、净资产50.56亿元，比上年度末分别减少0.49%、0.47%；2025年1-6月，公司实现营业收入2.14亿元，同比下降1.92%，归属于上市公司股东净利润0.02亿元，同比下降93.84%。公司目前销售产品以研发办公、公寓为主，受到区域研发办公市场供过于求、房地产市场波动及需求萎缩等因素影响，公司研发办公产品销售未达预期，导致公司2025年上半年营业收入、净利润下降。在市场形势和政策因素的叠加影响下，公司在售产品仍面临较大的去化压力。 1.房地产项目开发与运营 目前，公司的房地产开发项目主要集中在深圳和杭州两地。报告期内，房地产项目情况如下： (1)深圳“华联城市商务中心”项目 采用“租售并举，以租促售，带租销售”的创新模式。报告期内，确认租赁收入为2206万元，研发办公新增租赁面积为5173.99㎡。临街商铺（约9000㎡）由子公司深圳华联置业自持出租。 销售方面：报告期内，受政策因素和市场因素的叠加影响，该项目无新增销售记录。该项目开盘至今累计销售收入约53.28亿元。该项目剩余可售单位及面积情况：T1栋剩余可售单位28层，可售面积约5.9万㎡；T3栋剩余可售单位16层，可售面积约2.26万㎡；T4栋剩余可售单位124套，可售面积约0.47万㎡。 (2)深圳“御品峦山”项目 该项目位于深圳市宝安区西乡街道核心区域，坐享12号线西乡桃园站、20号线航城站（建设中）、28号线（规划中）三地铁，周边配套涵盖中澳实验学校、西乡实验学校等教育资源，平峦山公园举步可达。项目计容建筑面积约7.96万m²，总建筑面积约12万m²，规划共7栋楼，容积率约3.6，住宅面积段为94㎡-120㎡三房及四房、133㎡-178 ㎡复式单位。2025年5月，该项目已完成“正负零”节点目标。截至本报告披露日，主体工程已出地面八层，同时在进行营销展示区和样板房精装修施工，计划9月营销展示区及样板房对外开放，今年内开盘预售。 (3)深圳“华联城市全景”项目 该项目为“工改住”城市更新项目，目前仅剩1套顶层复式单位(424m²)在售，临街商铺（8,272m²）则全部由公司自持并对外出租。报告期内，主要进行清盘收尾工作。 (4)深圳“华联南山A区”项目 该项目为公司拟在深圳区域进行的又一个城市更新项目，更新方向为“工改保”。于5月28日完成华联A区城市更新单元规划（草案）公示，于5月30日完成华联A区城市更新单元计划延期的公告；专项规划等相关申报及前期工作继续推进中。 (5)杭州“钱塘公馆”项目 截至2025年6月底，该项目累计销售确认收入金额25亿元，剩余可售面积约9000m²。报告期内，该项目虽无新增销售记录，但针对顶跃产品进行精准的营销推介，保持市场热度，同时全方位提升房源的品质与吸引力，助力市场的培育与推广。 (6)杭州“时代大厦”项目 该项目为甲级写字楼，位于杭州钱江新城最核心的CBD商务区内。报告期内，“时代大厦”实现租金收入2,730万元。受整体经济环境影响，企业普遍收缩规模、新增需求趋于谨慎，加之写字楼市场供大于求、高端租赁需求减少、区域竞争加剧等多重不利因素，该高端物业出租率有所下滑。公司积极应对，主动加强与政府部门、中介机构及物业方的紧密联动，大力推进“以商招商”策略。同时，公司审慎优化租赁策略，在确保出租率的基础上着力稳定收益，并强化对租户经营状况的跟踪管理，进一步加固风险管控体系，全力保障租金收缴率。截至报告期末，“时代大厦”的租金收缴率为95.31%。 (7)杭州“全景天地”项目 该项目为杭州钱江新城核心CBD商务区内的超五星级酒店和酒店式公寓。报告期内，杭州钱江新城“万豪酒店”实现营业收入6,721万元，客房入住率达83%，同比略有上升。此外，全景天地2号楼产权分割事宜推进中，以便于未来实现分证销售。 2.物业经营与服务管理业务 报告期内，沪深杭三地物业租金及服务管理(含酒店)等经营性收入2.13亿元，同比增长10.36%。公司物业经营与服务管理业务稳中有升，经营状况