华丽家族：2025年半年度报告
公司代码：600503 华丽家族股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王伟林、主管会计工作负责人王坚忠及会计机构负责人（会计主管人员）姚基勇声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................4第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................7第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................18第五节重要事项................................................................................................................................20第六节股份变动及股东情况............................................................................................................26第七节债券相关情况........................................................................................................................29第八节财务报告................................................................................................................................30 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 与上年同期相比，本报告期由盈转亏，主要系本报告期子公司苏州项目交付面积较上年同期有所减少且本期遵义项目预售全面铺开，销售费用有所上升所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 1、所处行业情况 2025年上半年，按照促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，中央与地方“因城施策”，出台多项相关措施推动房地产止跌回稳；金融政策上，央行降准降息，降低融资成本稳经济；土地储备优化土地资源配置，城市更新涵盖老旧小区改造等，旨在提升城市品质，满足群众美好生活需求。随着国常会指出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的政策发力方向，预计下半年将围绕上述政策方向，全力落实已出台政策，持续推动市场止跌回稳。 2025年上半年，在前期政策效果持续释放，以及新一轮稳市场举措的推动下，市场虽有波动，但总体上朝着止跌回稳的方向迈进。根据国家统计局数据显示，上半年商品房销售降幅同比收窄，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点；同时，从6月70个大中城市房价数据看，各线城市新建商品住宅销售价格同比均有所收窄，其中二线城市同比收窄0.5个百分点，一线和三线均收窄0.3个百分点。行业库存压力持续减轻，6月商品房待售面积环比下降479万平方米，连续四个月减少。随着中央部委多次明确发声稳市场，预计下半年地方政府将加快落实供给侧管理，从供求两方面共同促进行业达成新的供求平衡，为市场筑底提供更多支持。 2025年上半年，上海房地产政策以稳为主，旧改稳步推进，公积金政策持续优化，部分区域出台人才购房补贴政策，多措施并举满足居民住房消费需求；新房市场方面，上半年供应247.6万方、同比下降36%，成交308.9万方、同比下降4%，供应减少，库存逐步下降，截至上半年库 存701万方、去化周期12个月、同比下降12%；新房均价8.2万元/㎡、同比上涨3%，整体维持上行趋势；同时多个改善型项目热度不减、开盘即罄；二手房市场方面，成交约11.4万套、同比上涨18%，交易活跃度持续稳定；上海房地产市场仍具有强大的活力和韧性，预计下半年市场仍将保持稳定的发展态势。 2025年上半年，苏州房地产政策以“松绑+补贴”为主基调，降低首付比例、下调房贷利率及推出契税优惠等组合政策，降低购房门槛；同时推出人才房票等举措，旨在激活市场需求，丰富市场供给结构，实现资源高效配置。新房市场方面，供应量持续缩减，上半年新房供应面积约128万㎡，同比减少约15%；成交面积约为166万㎡，同比基本持平；成交均价约2.64元/㎡，同比基本持平；新房库存去化周期仍超18个月，区域分化持续，核心区域热度较高，远郊板块以价换量现象普遍。二手房市场方面，在政策刺激下，上半年二手房累计成交量达31446套，同比涨幅达19.73%，表现相对稳定。 2025年上半年，遵义出台了一系列房地产支持政策，旨在稳定市场、促进住房消费和优化供给结构，包括下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，21个项目推出2097套房票房源，商贷提取再升级，组合贷线上全面放开等。根据遵义房产信息网数据显示，新房市场方面，2025年上半年遵义商品住宅成交4075套，同比上涨约13%，其中红花岗区成交1646套、汇川区成交1125套，两区市场占比约7成。 2、主营业务情况 公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。其中公司位于上海的项目为全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）合作开发的上海市杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），合作权益比例为上海华智丽尚置业51%、上海盛真置业49%。上海杨浦项目位于上海内环内东外滩滨江板块，地理位置优越，为低密住宅地块。目前现场正在进行连续作业施工，工程进展顺利，项目预计2025年下半年入市销售；公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园，产品业态涵盖高层住宅、沿街商铺、别墅以及公寓式住宅等。目前，联排和叠加已全部售罄，高层住宅基本售罄。2025年上半年公司持续推进独栋别墅和沿街商铺的去化，并且在市场持续下行的态势下，实现签约金额约0.97亿元，回款金额约0.77亿元，在苏州高端市场成交大幅缩减的情况下，苏州项目独栋别墅产品的去化依然取得了突破。公司位于遵义的项目，为遵义市红花岗区北京路城市更新项目，项目所在板块为遵义中心城区核心地段，周边配套成熟，地理位置优越。遵义项目同时也是贵州省重点工程项目。2025年上半年遵义项目在艰难的市场环境下，实现项目自开盘以来稳定健康的续销状态，实现签约金额约1.02亿元，回款金额约1.06亿元。 截至2025年6月30日，公司土地储备面积约5.29万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约2.97万平方米。同时，为夯实房地产主业发展，公司将继续贯彻执行既定的投资战略，重视投资的安全性，持续聚焦改善领域。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 报告期内，公司董事会与管理层积极应对经济形势及行业竞争带来的挑战，积极贯彻落实企业发展战略、聚焦主营业务，同时，不断加强项目管控力度，推进精细化运营管理，围绕年初制定的目标，公司有序推进各项工作。2025年上半年，公司实现营业收入13,797.45万元；实现归属于母公司股东的净利润-1,041.24万元。截至2025年6月30日，公司总资产449,469.73万元，净资产357,018.51万元。 公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司上海项目，为全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）联合竞得的杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）；上海项目位于上海内环内滨江东外滩板块，地理位置优越，公司和保利置业合作，旨在发挥两家企业各自优势，深耕上海，夯实房地产主业发展；杨浦项目命名为蘭桂坊，目前现场工程进度已达正负零，项目计划于2025年下半年实现首次开盘，公司目前正协同合作方，全力推进开盘前各项筹备工作，确保首开目标顺利达成。公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发，产品业态分为高层住宅、沿街商铺、别墅以及公寓式住宅等。目前，联排、叠加别墅已全部售罄，高层住宅基本售罄，沿街商铺也处于尾盘阶段，独栋别墅经重新改造，以新形象、新定位重新入市以来已累计去化超7成。为进一步加快苏州项目存量产品去化，公司正在完善A11住宅的配套，计划下半年启动销售。公司遵义项目，为遵义市红花岗区北京路城市更新项目，公司已于2023年顺利完成地块红线范围内西区剩余房屋的拆迁工作，并于当年启动西区地块的开发建设，首批次房屋预计2025年下半年迎来竣备交付，公司正以高标准推进各项准备工作，确保高品质交付目标顺利达成；同时，根据项目整体开发计划，公司也在积极和政府协调，推进地块红线范围内东区剩余房屋的拆迁工作，确保项目后续开发进度如期进行。 截至2025年6月30日，公司土地储备面积约5.29万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约2.
