汇通能源：2025年半年度报告

公司简称：汇通能源 上海汇通能源股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人黄颖、主管会计工作负责人DaiZilong及会计机构负责人（会计主管人员）DaiZilong声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，公司不存在影响公司正常经营的重大风险。公司已在本半年度报告中详细描述了可能面对的风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”的第五部分“其他披露事项”中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................5第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................8第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................16第五节重要事项................................................................................................................................18第六节股份变动及股东情况............................................................................................................26第七节债券相关情况........................................................................................................................29第八节财务报告................................................................................................................................30 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 四、信息披露及备置地点变更情况简介 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所处行业情况 1、房屋租赁 公司上海商业管理部负责上海地区房产的招商租赁及运营管理。房屋租赁行业的主要经营模式包括以下三种。（1）自营模式：对自有物业进行装修改造并自主经营管理；（2）合作模式：与专业从事城市旧改业务的公司合作，共同改建和经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人负责改建和扩建。公司目前主要采用自营和出租两种模式。 2、物业服务 公司物业服务业务主要为商业物业服务，其经营表现与居民日常消费高度相关。2025年上半年，居民消费意愿指数较2024年第四季度有所回升，呈现“筑底企稳”态势。根据国家统计局数据显示，2025年上半年，社会消费品零售总额245,458亿元，同比增长5.0%，其中，商品零售额217,978亿元，增长5.1%；餐饮收入27,480亿元，增长4.3%。 3、美居装修 中国家装市场规模庞大，行业整体处于成熟发展阶段，然而市场竞争格局较为分散，集中度较低，价格竞争激烈。大量中小型装修公司和设计师工作室通过价格、品质和服务展开激烈竞争。 （二）报告期内公司从事的业务情况 1、房屋租赁 公司持有分布于上海市多个行政区域的经营性物业资产，主要采用自营模式与出租模式相结合的方式运营。其中，位于静安区等城市核心地段的物业资产主要规划为商务办公及商业经营用途。公司持有的多处不动产均位于上海市城市更新重点规划区域，随着城市经济结构优化升级和产业转型发展的推进，预计将为公司继续创造收益。 2、物业服务 公司商业物业服务主要包括“百年德化·风情购物公园”的商业运营。“百年德化·风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积51.53亩，总建筑面积近6万平方米，是区域内的标志性商业综合体。 2025年上半年，公司通过进一步提升经营服务标准、细化服务细则，组织开展各类大型主题活动，并推行新媒体运营，增强了园区经营氛围，经营效果有一定提升。3、美居装修 2025年上半年，公司对美居装修业务实施了战略性收缩调整。逐步退出家装、工装业务领域，转向承接少量、优质的商装项目，并精简组织架构、优化人员配置，以提升业务质量与经营效益。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 2025年上半年，公司进行战略调整，主动收缩毛利率较低的装修业务，聚焦于稳健的房屋租赁及物业服务业务，通过持续优化物业硬件设施、提升服务品质与商业氛围营造，进一步提升了客户满意度。报告期内，公司累计实现营业收入5,764.12万元，同比减少14.05%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,490.89万元，同比增长4.16%。 在保障主业稳健运营之余，公司也坚持稳健的理财，购入“保本固定收益型”或“保本浮动收益型”的大额存单和结构性存款，增加公司收益。同时，公司新增产业基金的投资，借助专业投资机构的资源及投资管理能力，增加在半导体和智能制造等硬科技领域的投资布局。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用√不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1、历史遗留的优质土地、房产资源 公司拥有的土地及房产资源大多由于历史原因取得时间较早，成本较低，且多数分布在上海市核心区域，具有突出的区位优势和较强的抗风险能力。这些优质资产与资源不仅为公司创造了稳定的经营现金流，同时因其维护成本可控，有效保障了公司的可持续经营能力。 相关经营部门配备了专业的经营管理团队，在成本控制、招商运营及物业管理等方面经验较为丰富，业务管理流程和模式日趋完善和成熟。 2、完善的内部控制管理制度 公司重视内部控制的构建与执行，制定并优化了各部门的制度性文件，细化业务流程，明确界定岗位职责，同时落实制度实施，通过制度文件对内部控制流程等内容作出规定。公司采用标准化、程序化的管理方式，使公司在市场竞争中保持稳健发展。 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1、财务报表相关科目变动分析表 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要因本期缴纳政策性搬迁所得税所致；投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要因本期购买大额存单所致；筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期与上期分配利润金额差异。 2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用√不适用 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 √适用□不适用 上年同期，公司平凉路624号的房屋被征迁，征收补偿总金额为2.51亿元，其中的奖励费用82,588,160.00元计入营业外收入。该拆迁取得的营业外收入属于非经常性损益，不具有可持续性。 本期公司无计入营业外收入的物业征迁奖励补贴，导致非经常性损益同比减少。 (三)资产、负债情况分析 √适用□不适用 1、资产及负债状况 单位：元 其他说明 报告期内货币资金较期初变化较大，主要因： （1）本期购买银行大额存单，报告期末余额6亿元，按期限分别计入其他流动资产和债权投资； （2）本期购买银行结构性存款，报告期末余额1.1亿元，计入交易性金融资产； （3）本期支付政策性搬迁所得税1.4亿元。 截至本报告期末，公司持有的货币资金、结构性存款和大额存单合计为13.3亿元。 2、境外资产情况 □适用√不适用 3、截至报告期末主要资产受限情况 □适用√不适用 4、其他说明 □适用√不适用 (四)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 √适用□不适用 (1).重大的股权投资 □适用√不适用 (2).重大的非股权投资 □适用√不适用 (3).以公允价值计量的金融资产 √适用□不适用 证券投资情况的说明□适用√不适用 私募基金投资情况□适用√不适用 衍生品投资情况□适用√不适用 (五)重大资产和股权出售 □适用√不适用 (六)主要控股参股公司分析 √适用□不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况√适用□不适用 单位：万元币种：人民币 报告期内取得和处置子公司的情况□适用√不适用 其他说明□适用√不适用 (七)公司控制的结构化主体情况□适用√不适用 五、其他披露事项 (一)可能面对的风险 √适用□不适用 1、市场风险 2025年上半年，虽然居民消费意愿指数较2024年第四季度有所回升，呈现“筑底企稳”态势，但当前国内居民消费信心依然不足，经济回升向好基础仍需巩固。在当前的经济环境下，公司未来经营业绩的增长仍存在挑战。 2、政策风险 公司房屋的改造升级，需要市政、规划等管理部门的支持和审批，因此政策变动将会影响房产改造升级工作，对公司房产的出租存在不确定性影响。3、投资风险 公司投资的产业基金具有投资周期长、无最低收益承诺、流动性较低等特点，在投资过程中可能受到政策法规、经济环境、市场变化、投资标的经营管理等不确定性因素影响，存在一定的投资风险。 (二)其他披露事项 √适用□不适用 公司于2025年1月3日召开第十一届董事会第十四次会议