东百集团：东百集团2025年半年度报告

福建东百集团股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人施文义、主管会计工作负责人林建兴及会计机构负责人（会计主管人员）郑英材声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经公司第十一届董事会第十九次会议审议通过，公司2025年半年度拟以实施权益分派股权登记日的总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利0.05元（含税），不送红股，不进行资本公积金转增股本。以截至2025年6月30日公司总股本869,846,246股计算,本次拟派发现金红利43,492,312.30元（含税），如在本次实施权益分派股权登记日之前，公司总股本发生变动的，公司拟按分配总额不变的原则，相应调整每股红利金额。本次利润分配方案在2024年年度股东大会对董事会的授权范围内，无需提交股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................6第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................9第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................19第五节重要事项................................................................................................................................21第六节股份变动及股东情况............................................................................................................34第七节债券相关情况........................................................................................................................37第八节财务报告................................................................................................................................38 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 报告期，公司实现营业收入9.29亿元，较上期增加0.01亿元，同比增长0.11%，主要是：（1）商业零售业务实现主营业务收入7.91亿元，较上期减少0.21亿元，主要是消费市场的结构性变化，零售市场竞争加剧。为更好应对新消费趋势下的挑战和机遇，东百商业持续深化首店战略，新引进品牌201个，其中首店品牌67个，公司核心门店作为品牌首店的首选重地，为消费者带来更加多元消费体验。（2）仓储物流业务实现主营业务收入0.83亿元，较上期增加0.19亿元，主要是公司部分仓储物流项目陆续竣工并投入运营，持续加大招商力度提升出租率，租金收入增加。（3）酒店餐饮业务实现主营业务收入0.40亿元，较上期增加0.03亿元，主要是公司精准把握城市旅游热度，新增运营客房扩充接待能力，同时升级服务品质，客房收入增加。（4）商业地产业务实现主营业务收入0.04亿元，较上期减少0.02亿元，主要是兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少。 报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润0.72亿元，较上期增加0.02亿元，同比增长2.40%，主要是：（1）商业零售业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期减少0.06亿元，主要是营业收入较上期减少，毛利同比减少；（2）仓储物流业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期增加0.14亿元，主要是项目陆续竣工并投入运营，租金收入增加；（3）商业地产业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期减少0.08亿元，主要是项目财务费用增加所致；（4）其他业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期增加0.02亿元。 报告期，公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.65亿元，较上期增加0.02亿元，同比增长3.14%，变动较小。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十一、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司主要业务及经营模式 公司作为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。 1.商业零售 东百商业坚持围绕公司商业零售的业务发展及战略布局，以“精心服务每一位消费者的品质生活”为使命，通过项目创新调改、数字化升级、精细化运营、全时全域销售，不断赋能商业。目前主要业态包括百货、购物中心、文商旅综合体、线上业务等，经营模式包括自营、联营和租赁。 百货业态：是以时尚潮流类商品销售为主，融合餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设施的综合零售业态。门店位置一般在城市或区域商业中心，经营品类包括国际一线化妆品、时尚服装服饰、珠宝首饰、家具用品、儿童用品等。经营模式以自营、联营为主。近年来，公司在提升商品力和运营力的基础上，融合购物中心的体验优势和街区的休闲生活场景，打造了以“东百中心”为标杆的“多元化购物空间”业态，以丰富的商品、优质的服务、全新的场景为广大消费者提供超预期的购物体验。 购物中心业态：是由多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或区域内，向消费者提供综合服务的商业综合体。门店位置可在城市或区域商业中心、城市边缘地区的交通要道附近。经营品类包括时尚类商品、各种专业店、专卖店、食品店、杂品店以及各种文化教育和服务娱乐设施等。经营模式以租赁为主。公司根据区位特点，打造了亲子公园、社区配套、运动生活等不同主题的购物中心业务产品线，以满足不同地区不同市场环境下的消费者差异化需求。近年来，东百商业聚焦模式创新，营造“创新+品质+场景+社交”的购物空间，打造了以“兰州中心”为标杆的“全景化逛游空间”，满足消费者品质生活、社交关系、休闲娱乐等全方位时尚的购物体验。 文商旅综合体：创新融合“商业街区+文化旅游”概念，打造全新一代漫游式文旅融商天地，按国家AAAA级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的重量级文商旅项目。 线上业务：致力于数字化运营提升，实现线上线下一体化经营目标，通过利用线上运营工具的开发与运用实现需求挖掘、供应链改造、人货场的变革与价值链重塑，从而进一步实现“人找货”-“货找人”的双向交互时代。运用新媒体资源，盘活公私域流量，促进公域流量转向私域，实现纳新与转化，增加消费者触点，提升顾客消费意愿度。同时基于数字化基础建设的逐渐完善，形成系统化的会员消费数据报告、会员基础数据分析，为线下会员运营提供数据基础与框架模型，从而打造线上线下的精准化、数据化运营。 2.仓储物流 东百物流致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，通过对仓储物流设施的开发和运营，为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方案，在源头保障货物仓储与配送，逐步建立以“人”为需求、体验为中心的“人-货-场”新架构。 东百物流围绕轻资产运营思路，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。未来公司将以自有优质物流资产以及项目持续获取能力为基础，通过与各类金融机构以及全球领先的管理公司合作，搭建完善资产管理平台，促进资产管理规模快速增长，提升资产价值。东百物流合作对象主要为京东、顺丰、SHEIN（希音）等大型电商、快递物流企业。 东百物流收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益。 （1）资产收益包括租金和资产增值。租金收益主要来源于将自持物流资产出租后获得的租金收入；资产增值收益主要是物流资产在经过公司运营管理后，资产价值增加部分形成的收益。 （2）资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。主要是在物流项目开发建设及运营管理阶段，根据所管理物流资产的资产价值、运营情况向资产所有人收取相应比例的管理费报酬。 （二）报告期行业情况 1.商业零售行业 今年以来，为应对外部挑战，我国把做大做强国内大循环摆在更加突出的位置，各项提振消费扩大内需政策落地显效，各地促消费活动亮点纷呈，消费市场活力不断增强。上半年内需对GDP增长的贡献率为68.8%，其中，最终消费支出贡献率为52.0%，较一季度提高0.3个百分点，是增长的主动力。 上半年，我国社会消费品零售总额实现24.55万亿元，同比增长5.0%，增速比去年全年加快1.5个百分点，其中二季度增长5.4%，较一季度加快0.8个百分点。消费结构中服务消费的占比提升，假日消费拉动效应显著，春节、五一、端午等节日外出人数创新高。随着95后新一代消费主力军的崛起，新的消费模式和业态层出不穷，悦己消费、情绪消费以及新兴个性化、多元化消费方兴未艾，消费者更愿意为兴趣买单，接受溢价，情绪价值、场景体验和内容共鸣成为购买动因，商业零售正在进入一个“能共情、能引爆、能场景”的新消费周期。在当前市场环境下，需要精细化、差异化运营及价值再造，赢得消费者的青睐。 2.仓储物流行业 据中国物流与采购联合会公布的数据显示，