市北高新：市北高新2025年半年度报告

公司代码：600604 900902 上海市北高新股份有限公司2025年半年度报告 二Ｏ二五年八月二十二日 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人孙中峰、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人（会计主管人员）吴亦希声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示无 十一、其他□适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标................................................................................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................................................................................8第四节公司治理、环境和社会..................................................................................................................19第五节重要事项..........................................................................................................................................21第六节股份变动及股东情况......................................................................................................................28第七节债券相关情况..................................................................................................................................31第八节财务报告..........................................................................................................................................36 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 √适用□不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业 产业园区作为区域经济发展的核心空间载体，是产业结构调整与升级的重要聚集形态，更在各级政府的战略布局中被赋予多重关键角色——既是先进制造的集聚区、创新驱动的引领区，也是开放发展的先行区、产城融合的示范区。在国家创新驱动发展战略深入实施的背景下，集聚了土地、资本、产业、技术、人才等核心要素的高新技术产业园区，已成为培育产业新动能、彰显城市竞争力的战略载体和创新平台。我国产业园区历经四十余年发展，从数量规模的快速扩张迈入质量效益的深耕阶段，其对产业结构优化、产业集聚升级的承载作用持续凸显。但与此同时，产业园区的发展也面临着深层次挑战：载体空间供需失衡、产业同质化竞争加剧、精准招商能力不足等问题，正倒逼园区从规模扩张向高质量发展进行转型。 近年来，国家陆续出台政策促进产业园区的高质量发展，鼓励园区向“产业结构高端化、能源供给低碳化、土地利用集约化、园区管理数智化”转型，推动产业园区突破单一建筑更新的传统模式，迈向数字化、产业化、金融化、民生化融合的多维生态体系重构。在此过程中，园区运营商以“空间更新+生态构建+资本运作”为核心抓手，深耕细分领域，深度挖掘区域资源禀赋与产业基础，在产业定位、资源配置、创新能级等维度构建差异化竞争优势，推动行业进入精细化运营的新阶段。 公司运营的市北高新园区先后被纳入《上海市城市总体规划(2017-2035年)》和《上海市产业地图》，也是《上海数字经济发展“十四五”规划》中提出的“中环数字产业创新带”的重要组成部分。作为静安对接上海建设“全球科创中心”“国际数字之都”的前沿阵地，公司运营的市北高新园区以“云数智链”一体化生态持续书写数字化转型新篇章，已成为国家新型工业化示范基地（大数据、软件信息）、国家区块链创新应用试点（综合试点地区）以及上海首批城市数字化转型市级示范区、特色产业园区（在线新经济）。肩负打造“都市型数字经济示范园区”试点示范重任，市北高新园区依托“数通链谷”“视听静界”等百万平方米高质量空间载体，积极拥抱“科技回归都市”浪潮，为全球创新资源扎根静安提供优质土壤，让“最上海”的街区生长出“最未来”的产业生态。 （二）报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务，聚焦“提特色、强载体、增密度、重孵化、优服务、亮品牌”六大关键维度，全力打造“国家区块链应用示范区”和“都市型数字经济示范园区”。 在产业地产开发运营方面，公司全面负责市北高新园区内产业载体的开发、建设、运营及管理，实现一体化高效运作。报告期内，公司以“一谷”（数通链谷）、“一环”（静安国际科创社区）、“一走廊”（走马塘整体转型区）为核心，精心打造“区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成”的新型产业楼宇集群，构建“一体两翼”的产业空间布局，持续为企业提供全周期高品质空间配套与硬件支撑。 在产业孵化投资方面，公司深化科技金融联动，依托“基地+基金”“投资+孵化”双轮驱动运营模式，积极推进助力科创引培计划，全力构建要素完备、协同高效、开放包容的区块链产业与超高清视频产业应用创新生态。公司进一步强化聚能湾国家级孵化器建设，加速打造“SAP（中国）科创赋能中心”，通过协同联动产业投资与招商引资，致力于成为“科创企业的时间合伙人”。 在产业服务集成方面，面对产业迭代浪潮，公司紧密围绕园区企业发展需求，完善园区数字基础设施，提升园区数字化服务体系，搭建公共技术平台和设备共享平台，为企业提供全方位支持。公司多措并举优化服务功能、提升服务效能，完善配套服务设施，打造产城融合的生态型园区。同时，公司积极组织各类行业交流活动、技术研讨会、创新创业大赛等，促进企业间交流与合作，推动产业协同发展，为企业营造更具活力与竞争力的产业生态雨林。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 2025年，作为“十四五”规划收官之年与“十五五”规划谋篇开局之年，面对新挑战、新任务，公司在董事会领导下，秉持“创新驱动、转型发展”核心理念，以“地产+投资”双轮驱动为运营模式， 依托“云数智链”产业生态坚实基础，加速布局“数通链谷”“视听静界”等产业新赛道，全力推进“都市型数字经济示范园区”建设，致力于将市北高新园区打造成为数据智能强区的主引擎、创新驱动的引领区与高水平营商环境的示范区。 截至2025年6月30日，公司总资产2,062,319.26万元，归属于上市公司股东的净资产626,229.05万元。2025年1-6月公司实现营业收入60,175.47万元，实现归属于上市公司股东的净利润-14,235.54万元。截至2025年6月30日，公司及控股子公司出租房地产总面积36.64万平方米，2025年1-6月实现房地产租金收入23,851.64万元。截至2025年6月末，市北高新园区注册企业数达5200余家，包含跨国地区总部28家，央企、民企类总部企业17家，全球服务商企业14家，数据智能企业800余家。 1、总部增能，构建“一谷一环一走廊”产业空间体系 秉持“数字化产业社区服务运营商”的发展定位，报告期内，公司持续推进“一谷一环一走廊”建设，通过载体空间梯度布局，精心培育创新创业优质环境。数通链谷作为上海首个以区块链为主体的产业集聚区，亦是静安建设国家区块链应用示范区的核心承载区，上半年成功引入金保信上海分公司、云象链上海分公司、上海市数商协会、上海区块链技术协会、上海区块链测评中心等优质企业和行业协会；截至报告期末，数通链谷已聚集企业一百余家，其中核心区块链企业70余家，区块链技术应用“先行区”已初具雏形。静安国际科创社区作为上海中心城区“工业遗产+科创高地”鲜活样本，聚焦跨国公司地区总部、民营企业总部、贸易型总部和创新型总部，聚集超高清视听产业、低空经济等数字新赛道和未来智能产业；截至报告期末，已成功引入喜马拉雅、泰科龙集团、中国电气装备集团供应链科技有限公司、静安区轨道交通建设等重点企业，曾经见证上海工业文明发展的“老厂房”，如今已成为“中环数字产业创新带”的“新地标”。走马塘整体转型区作为上海城市更新首批四个入库项目之一，公司运营的市北高新园区围绕“以城促产、以产兴城”建设理念，积极推动老旧厂房改造升级、基础设施完善优化、城市空间功能重塑。截至目前，走马塘区域已有序启动7个更新地块，项目类型涵盖1个“联合转型”、4个“自主转型”、1个“商务楼宇更新提升”以及1个“政府收储以房换地”项目。作为上海中环数字产业创新带的重要节点，市北高新园区构建的“一谷一环一走廊”产业空间体系，以“东西联动”之姿深度融入静安“全球服务商计划”。中国电气装备集团、中国电信天翼数字生活、卡斯柯、上海信投、美国科勒、德国德迅、瑞士西卡、合合信息等一批央国企、跨国公司和民企总部，推动产业规模化、集群化发展，有力促进区域产业升级和产城融合发展。2、数智赋能，塑造静安中环数智经济硬核增长极 报告期内，公司依托“中环数字产业创新带”的区位优势，聚焦“招大引强、招新引优”，全力打造市北高新园区“产业集聚、企业集群、功能集成”的新型楼宇经济格局。围绕“云数智链”关键核心节点，公司以提升产业能级为导向，通过精准招商、产业招商