RLB 2020年第二季度中国建筑采购和成本情报报告

西部地区经济发展潜力巨大，房地产市场稳步发展

• 西部地区地域辽阔，陆地面积为678万平方公里，占全国总面积的70%，人口约3.8亿，占全国总人口的27%。
• 2019年西部地区GDP为20.5185万亿元，增长6.7%，占全国GDP的约21%；房地产投资为3.0186万亿元，增长16.1%，占全国房地产投资的约23%。
• 新政府政策将突出重要枢纽城市重庆和成都的地理优势，包括贵阳和昆明等重要西部城市，延伸至西安和兰州。
• “西部经济三角区”由成都、重庆、西安及其周边地区组成，总面积达20万至30万平方公里，包含约50个城市。
• 西部地区的新陆海通道正在全速部署，连接“一带一路”至重庆、四川、贵州、云南、陕西等西部地区，形成西部发展新的战略基础设施。
• 随着“新陆海通道”和“西三角经济圈”的形成和持续发展，必然会吸引大量国内外投资，从而引进高品质、高标准、高水平地产项目。

中国幕墙施工成本观察

• 幕墙在整体项目成本中始终是成本驱动因素，在编制预算/成本估算时应注意：
  • 当地气候条件（如阳光、最大风力及风力压力、平均温度及其每个季节的模式等）。
  • 施工/安装方法，如单元化幕墙等。
  • 客户需求（例如室内栏杆、室内通风、集中控制百叶窗等）。
• 玻璃幕墙玻璃材料的性能得到了全面提高，从双层中空镀膜钢化玻璃发展到双层中空Low-E（单银膜）镀膜钢化玻璃。
• 超白双层中空Low-E（双银膜/三银膜）镀膜被越来越多超高层项目广泛使用。
• 随着政府对建筑节能、隔音和安全性要求的不断提高，玻璃幕墙需要实现更好的紫外线阻隔率、更高的透光性、更高的安全性等。
• RLB正积极参与BIM技术的应用与推广，提升成本管理的精细化程度和成本估算的准确性。
• 该玻璃面板的节能系数U值已从早期的2.5~2.8W/(m2·K)提升至1.3 ~ 1.4W / (m2 k)。

预制建筑和装配式建筑

• 装配式建筑是建筑业改革和改进的关键国家战略，推动和刷新建筑市场。
• 预制建筑将预制构件组装成一个整体建筑，与传统方法相比，可以提高效率、缩短施工周期、并且环保。
• 中国部分城市采用预制建筑的比例目标：
  • 三大城市群 (京津冀地区、长江三角洲和珠江三角洲) 目标是建筑面积采用预制的比例达到20%以上。
  • 人口超过三千万的其它城市，目标是建筑面积采用预制的比例达到15%以上。
  • 其余鼓励发展的城市，目标是建筑面积采用预制的比例达到10%以上。
• 预制建筑的成本分析：
  • 对工程量清单和单价采用暂定量，并基于总价进行计算。
  • 各项预制构件在工程量清单中应根据不同的预制构件以具体立方米描述，项目的暂定量应根据图纸计量。
  • 所有预制构件的设计、生产、运输、储存、二次加工和安装、混凝土、钢筋、附件、灌浆、导管、防水硅胶、嵌入式部件、支架等均应包含在相应的单价中。

中国部分城市建筑材料和建筑业工人平均日工资

• 提供了北京、成都、上海、深圳等城市部分建筑材料的批发平均价格和建筑业工人平均日工资数据。
• 材料成本包括：钢筋、水泥、沙、钢筋混凝土、防水材料、玻璃、铝、铜、钢材等。
• 建筑业工人平均日工资涵盖商业、住宅和工业开发项目，费率基于从2-4家承包商处获得的加权日薪计算。