万邦投资中期业绩报告2025

2024-25 INTERIMREPORT 中期报告 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ChungYinShu,Frederick(Chairman) Mr.TsangOnYip,Patrick (Mr.KennethLauashisalternate) Non-executiveDirectors Mr.ChungWaiShu,RobertMr.WongTakWai IndependentNon-executiveDirectors Mr.LoPakShiu Mr.YuenSikMing,PatrickMs.LingKitSum COMPANYSECRETARY Mr.ChungWaiShu,Robert AUDITCOMMITTEE Mr.YuenSikMing,Patrick(Chairman) Mr.ChungWaiShu,RobertMr.LoPakShiu Mr.WongTakWaiMs.LingKitSum REMUNERATIONCOMMITTEEANDNOMINATIONCOMMITTEE Mr.YuenSikMing,Patrick(Chairman) Mr.ChungYinShu,FrederickMr.ChungWaiShu,RobertMr.LoPakShiu Ms.LingKitSum 董事会 执行董事 钟贤书先生（主席）曾安业先生 （刘皓之先生为彼之替任董事） 非执行董事钟慧书先生黄德伟先生 独立非执行董事 卢伯韶先生阮锡明先生凌洁心女士 公司秘书 钟慧书先生 审核委员会 阮锡明先生（主席）钟慧书先生 卢伯韶先生黄德伟先生凌洁心女士 薪酬委员会及提名委员会 阮锡明先生（主席）钟贤书先生 钟慧书先生卢伯韶先生凌洁心女士 AUDITOR PricewaterhouseCoopers CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor22/F,Prince’sBuilding Central,HongKong SOLICITORS WooKwanLee&Lo BANKERS TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedHangSengBankLimited SHAREREGISTRARSANDTRANSFEROFFICE ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17/F., HopewellCentre 183Queen’sRoadEastHongKong REGISTEREDOFFICE Rooms2102–4,MelbournePlaza33Queen’sRoadCentral HongKong STOCKCODE HongKongStockExchange00158 WEBSITE www.irasia.com/listco/hk/melbourneweb 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港中环 太子大厦二十二楼 律师 胡关李罗律师行 银行 香港上海汇丰银行有限公司恒生银行有限公司 股票注册及过户办事处香港中央证券登记有限公司香港 皇后大道东183号合和中心 17楼1712至1716号铺 注册办事处 香港 皇后大道中33号万邦行2102至4室 股份代号 香港联交所00158 网址 www.irasia.com/listco/hk/melbourneweb 2MelbourneEnterprisesLimitedInterimReport2024/2025 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCOMPREHENSIVEINCOME 简明综合全面收益表 Unaudited Sixmonthsended31March 未经审核 截至3月31日止六个月 Notes 附注 2025 2025年HK$’000 港币千元 2024 2024年HK$’000 港币千元 RevenueOperatingcosts 收入营运成本 5 81,947 (19,433) 79,888 (18,224) Grossprofit 毛利 62,514 61,664 Otherincome 其他收入 4,024 3,682 Administrativeexpenses 行政费用 (6,995) (7,664) Decreaseinfairvaluesofinvestment 投资物业公允价值之减少 properties (192,319) (29,895) (Loss)/profitbeforetaxation 除税前（亏损）╱溢利 5&6 (132,776) 27,787 Incometaxexpenses 所得税支出 7 (8,737) (8,826) (Loss)/profitfortheperiodattributabletoequityholders 股东应占本期内（亏损）╱溢利 (141,513) 18,961 Othercomprehensiveincome ItemthatwillnotbeclassifiedsubsequentlytoprofitorlossFairvaluegainonfinancialasset atfairvaluethroughothercomprehensiveincome 其他全面收益 其后将不会重列于损益之项目 以公允价值计入其他全面收益的金融资产的公允 价值收益 7,884 1,167 Totalcomprehensive(loss)/incomeattributabletoequityholders 股东应占全面（亏损）╱收益总额 (133,629) 20,128 (Loss)/earningspershare Basicanddiluted 每股（亏损）╱盈利 基本及摊薄 9 HK$(5.66)港币(5.66)元 HK$0.76港币0.76元 万邦投资有限公司二零二四╱二零二五年中期报告3 Unaudited 未经审核 Audited 已审核 31March 30September 20252025年3月31日 20242024年9月30日 Notes 附注 HK$’000 港币千元 HK$’000 港币千元 Non-currentassets 非流动资产 Property,plantandequipment 物业、机器及设备 10 134 162 Investmentproperties 投资物业 10 6,614,050 6,805,150 Investmentaccountedforusing 按权益法入账的投资 equitymethod – – Financialassetatfairvaluethrough 以公允价值计入其他全面收益的 othercomprehensiveincome 金融资产 11 70,632 62,748 Advancestoaninvesteecompany 向被投资公司贷款 11 29,605 29,605 Deferredrentreceivables 递延应收租金 12 154 151 6,714,575 6,897,816 Currentassets 流动资产 Debtors,otherreceivables,deposits 应收账款、其他应收账款、 andprepayments 已付按金及预付款 12 6,983 7,992 Cashandbankbalances 现金及银行存款 13 287,320 265,149 294,303 273,141 Currentliabilities 流动负债 Creditors,accrualsanddeposits 应付账款、应付费用及已收按金 14 62,352 40,408 Provisionforlongservicepayments 长期服务金拨备 9,103 8,674 Currenttaxpayable 即期应付税项 10,294 16,381 81,749 65,463 Netcurrentassets 流动资产净额 212,554 207,678 Totalassetslesscurrentliabilities 资产总额减流动负债 6,927,129 7,105,494 Non-currentliabilities 非流动负债 Provisionforlongservicepayments 长期服务金拨备 4,176 3,928 Deferredtaxliabilities 递延税项负债 2,485 2,469 6,661 6,397 Netassets 资产净额 6,920,468 7,099,097 4MelbourneEnterprisesLimitedInterimReport2024/2025 Unaudited 未经审核 Audited 已审核 31March 30September 20252025年3月31日 20242024年9月30日 Notes 附注 HK$’000 港币千元 HK$’000 港币千元 Equity 权益 Sharecapital 股本 125,000 125,000 Fairvaluethroughother 以公允价值计入其他 comprehensiveincomereserve 全面收益储备 70,631 62,747 Retainedprofits 保留溢利 6,724,837 6,911,350 Totalequity 总权益 6,920,468 7,099,097 万邦投资有限公司二零二四╱二零二五年中期报告5 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY 简明综合权益变动表 Unaudited Sixmonthsended31March 未经审核 截至3月31日止六个月 2025 2025年HK$’000 港币千元 2024 2024年HK$’000 港币千元 Totalequityatbeginningoftheperiod 期初之总权益 7,099,097 7,355,333 Profitfortheperiodattributabletoequity 股东应占本期内溢利 holders (141,513) 18,961 Fairvaluegainonfinancialassetatfairvalue 以公允价值计入其他全面收益 throughothercomprehensiveincome 的金融资产的公允价值收益 7,884 1,167 Distributionof2024finaldividend 2024年已派末期股息 (45,000) – Distributionof2023finaldividend 2023年已派末期股息 – (45,000) Totalequityatendoftheperiod 期末之总权益 6,920,468 7,330,461 6MelbourneEnterprisesLimitedInterimReport2024/2025 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCASHFLOWS 简明综合现金流量表 Unaudited Sixmonthsended31March 未经审核 截至3月31日止六个月 Notes 附注 2025 2025年HK$’000 港币千元 2024 2024年HK$’000 港币千元 Netcashgeneratedfromoperating 营业活动所得现金净额 activities 68,390 38,217 Netcashusedininvestingactivity 投资活动所用现金净额 (1,219) (4,