英国生活行业——2025年5月产量指南

Knight Frank Intelligence 2024年5月英国房地产市场收益率指南

核心观点与关键数据
本指南提供了英国主要房地产细分市场的净初始收益率（NIY）数据，基于优质、稳定的机构级资产的最佳规模收入交易。数据按地区、物业类型和租赁条款分类，反映市场稳定性及不同细分市场的收益表现。

细分市场收益率

1. 学生公寓

   • 伦敦：直接租赁收益率稳定在4.25%。
   • 区域：直接租赁收益率稳定在5.00%，但25年期RPI调整后降至4.75%。

2. 合租公寓

   • 伦敦：收益率稳定在4.25%，25年期RPI调整后保持稳定。
   • 区域：收益率稳定在5.00%，25年期RPI调整后保持稳定。

3. 建租公寓

   • 伦敦：各区域收益率稳定，其中Zone 1为3.90%，Zone 2为4.00%，Zones 3-4为4.15%，Greater London为4.25%，South East为4.25%。
   • 区域城市：Tier 1城市稳定在4.50%，Tier 2城市稳定在4.75%。

4. 其他细分市场

   • 南英格兰：单家庭住房收益率稳定在4.00%，区域单家庭住房为4.50%，均呈积极趋势。
   • 养老住房：Prime South East地区收益率稳定在5.25%。

研究结论

• 伦敦及区域市场的收益率表现稳定，建租公寓和养老住房细分市场收益率较高。
• 学生公寓和合租公寓收益率分化，伦敦市场表现优于区域市场。
• 单家庭住房市场整体呈积极增长趋势。

免责声明
本指南数据为 indicative，仅供参考，不构成投资建议。Knight Frank LLP不对任何因使用本报告而产生的损失或损害承担责任。