4月成屋销售经济不确定性削弱住房需求

核心观点与关键数据

经济不确定性削弱住房需求
4月份美国现有住房销售量连续第二个月下降，环比下降0.5%至400万套。经济不确定性，尤其是贸易政策和财政政策的不确定性，对消费者需求产生负面影响，导致销售疲软。现有住房销售数据反映的是合同签订时的市场状况，因此呈现更滞后的高住房市场图景。

销售与库存分析

• 单户和多户住宅销售均下降：单户住宅销售环比下降0.3%至363万套（年率），为去年9月以来的最低水平；多户住宅销售环比下降2.6%至37万套（年率）。
• 供应紧张但有所改善：单户住宅月供量为4.2，高于2021-22年的低位；多户住宅月供量为6.2，超过疫情前平均水平。
• 区域表现：东北部环比下降2.0%，西部下降3.9%，中部上升2.1%，南部持平。

价格趋势

• 中位数房价上升：4月份中位数房价非季节性调整 basis 上环比上涨2.7%至41.4万美元，同比上涨1.8%。尽管6月至9月有所缓解，但中位数房价仍处于历史高位，给新买家带来财务压力。
• 价格指数待发布：3月份S&P Case-Shiller和FHFA价格指数将于下周发布，这两个指数控制了销售构成，更能反映整体市场情况。

研究结论与GDP影响

• 对GDP的影响：现有住房销售量和价格水平综合影响使Barclays对第二季度的GDP预测维持在年率1.2%。
• 住宅投资减弱：销售疲软导致住宅投资预测下调，进而影响经纪佣金收入。

关键数据汇总

• 4月份现有住房销售量：400万套（环比-0.5%，年率未提供）
• 单户住宅销售量：363万套（环比-0.3%，年率）
• 多户住宅销售量：37万套（环比-2.6%，年率）
• 单户住宅月供量：4.2
• 多户住宅月供量：6.2
• 中位数房价：41.4万美元（环比+2.7%，同比+1.8%）