澳新动态摘要：房价上涨使住房可负担性恶化

核心观点

澳大利亚住房可负担性问题突出，住房价格与收入比高，主要挑战是住房供应受限。政策制定者需要采取行动，简化土地释放和建筑审批流程，提高住房供应，以改善住房可负担性和可及性。

关键数据

• 澳大利亚的中位住房价格与家庭收入比约为5倍，而20世纪90年代低于3倍。
• 国际清算银行（BIS）的住房可负担性指数显示，澳大利亚的住房可负担性在全球范围内处于较低水平。
• 25-29岁年龄段业主占有率从2001年的43%下降到2021年的36%。
• 家庭规模近年来有所上升，部分原因是住房可负担性低。
• 澳大利亚的住房价格与工资比甚至更高，但大多数家庭有多个工资收入者。
• 澳大利亚的住房供应密度低于经合组织平均水平。

研究结论

• 澳大利亚国家住房协议的目标是在2029年之前建造120万套新住房，但最近的批准数据远低于此目标。
• 政策制定者需要采取更多措施来提高住房供应，例如简化土地释放和建筑审批流程。
• 最近宣布的政策措施，例如允许首次购房者以仅5%的存款购房，可能会进一步推高住房价格，使住房可负担性恶化。
• 预计2025年全国住房价格增长率为1-4%，2026年为4-9%。
• 预计小城市的住房价格增长将强于大城市，部分原因是这些地区的可负担性更好。