全球奢侈品零售市场正处于动荡与转型之中，但同时也蕴藏着新的增长机遇。品牌需要重新思考其房地产策略，以适应不断变化的市场环境。
门店扩张趋势： 2024年，全球奢侈品零售门店扩张意外增加，亚太地区（不包括中国）增长最快，主要得益于日本和泰国的强劲表现。然而，中国的门店扩张份额有所收缩，主要原因是品牌关闭店铺并整合资源。预计2025年，中国的新开店份额将再次收缩，但中国仍是全球新增机会的主要贡献者。
全球和主要门户城市： 国际旅行的复苏推动全球核心城市和较小的门户/目的地城市重回议程。财富高度集中的市场，如纽约、伦敦、巴黎和东京，仍然是奢侈品零售的核心，但一些较小的目的地城市，如曼谷、首尔和河内，也展现出强劲的增长潜力。
珠宝行业持续加速： 珠宝与腕表部门引领了2024年全球新店开张数量的增长加速，高端奢侈品市场似乎比市场其他部分更能抵御放缓。
流动性中的创造力： 近期创意总监频繁更换，品牌寄望于新的创意领军人物来主导产品线革新和营销信息。成功的创意调整可能在未来几年推动新店开业加速以及/或规模扩大。
中东：通往市场的最佳途径： 中东市场充满机遇，品牌需要完成所有尽职调查，并建立相关的许可证和合作伙伴关系，才能快速进入市场。阿联酋和沙特阿拉伯预计消费者支出将实现净增长，为奢侈品市场提供积极前景。
财富创造与店铺组合的演变： 全球个人奢侈品销售额保持同步增长，但门店组合未能跟上全球财富创造步伐。下一阶段的扩张将标志着回归奢侈品基本原理，并从全球战略转向超本地化策略。
租赁趋势： 全球核心奢侈品市场在2024年继续录得租金增长，但增长速度放缓。纽约和伦敦逆势而上，报告了自疫情爆发以来最强劲的增长。上海和香港的租金出现收缩。
回归基础支柱： 品牌正重新聚焦于创意与工艺这些基础支柱，审视自身差异点，并思考如何最佳地将其传达给现有及未来的客户。客户聚集的市场中提供空间，商业透明度以及高品质的房地产将成为关键。
展望未来： 短期内，市场仍将面临挑战，但聚焦于具有国际影响力的财富中心，提供能够引起VIP共鸣的空间和体验，将成为房地产决策的核心要素。VICs将成为房地产战略的核心支柱，超本地化目的地将越来越受到品牌的重视。
