五一假期楼市报告

2025年五一假期楼市报告 五一假期楼市报告：新房热度环比提升3.9%，楼市回暖趋势初显 新房市场：热度有所回暖，环比上涨3.9% 一、全国新房市场：日均找房热度环比上涨3.9%，同比去年下降10.3%。 从线上新房找房热度看，2025年五一假日期间（05.01-05.05），楼市同比去年会不及预期，下降10.3%，整体仍处低位。 根据58安居客云洞察数据显示，2022年至2025年五一期间，全国日均新房找房热度指数分别为73.8、69.2、66.4、59.6。58安居客研究院重点监测的66城中，仅重庆、常州、长春、温州、南阳、柳州等少数几个城市新房日均找房热度较去年同期保持较为平稳。 但环比升温迹象明显，全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约3.9%，较整个4月上涨约2.5%。 今年五一假期期间热度走势同比不及预期，一方面受到了假期消费分流影响，假期5天，全国国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%，家庭支出转向短期娱乐体验，分流一部分的看房和购房需求。另一方面，市场依旧分化严重，较多城市购房观望周期较长，部分城市同比去年下滑超10%，如合肥、绍兴、大连、湖州、海口、淄博、呼和浩特等。 二、分梯队城市新房市场表现：新一线和二线城市热度同比降幅较少。 一线、新一线、二线和三四线城市2025年五一期间日均新房线上找房热度较去年分别下降8.2%、6.8%、6.3%和7.7%，新一线和二线城市新房市场表现相对较好。 其中一线城市的上海和广州地区，核心区优质项目热度高，但整体市场仍依赖促销活动支撑；深圳地区的大户型改善房成交占比提升，提升新房热度。 新一线城市中重庆整体较好，同比下降幅度最少。重庆地区在五一促销较4月有小幅加码，房企促销方式多样，折扣普遍较之前下降1-3个点，带动市场热度升温。 二线城市中常州、长春、温州同比下降幅度最少，其中常州较多项目以较多补贴促销，提高消费端需求。 三四线城市中南阳、柳州市场表现同比去年较好，下滑幅度小于2%。 二手房市场：楼市刺激不足导致二手房市场热度自然回落 58安居客研究院最新数据显示，2025年五一假期期间，全国百城二手房找房热度指数降至0.38，较2024年同期锐减15.3%。这一数据不仅延续了去年反弹后的下行趋势，更创下近六年来最低值。从城市能级分层来看，一线城市找房热度跌幅最为突出，达20.8%；新一线城市紧随其后，下滑17.2%；二线城市及其他城市找房热度也分别出现12.5%和13.0%的降幅。 数据背后，今年五一期间二手房市场热度的显著降温，主要归因于楼市政策环境的根本性转变。2025年4月，各地房地产调控政策发布总量不足百次，与去年同期160余次的高频政策释放形成强烈反差。政策刺激力度的显著减弱，使得市场观望情绪持续蔓延。值得注意的是，2024年五一前后，多个一线城市密集推出限购松绑等政策，成为推动需求反弹的关键动力。而今年，北上广深等一线城市二手房交易量已连续数月维持在高位，市场自发的调整需求逐步显现，在此背景下，二手房市场热度的阶段性回落符合市场运行的内在逻辑。 除政策因素外，居民消费结构的变化也对楼市短期表现产生重要影响。文旅部数据显示，2025年五一假期国内出游人数达3.13亿人次，同比增长6.4%，旅游消费支出同比增长8.0%。随着近年来假日出游意愿持续提升，大量潜在购房群体在假期期间选择外出旅游，直接导致看房购房需求的阶段性下降。不过，这种需求的短期抑制具有明显的时间特性，并非市场需求的根本性萎缩。随着宏观经济环境的逐步企稳，被暂时搁置的购房需求有望逐步回流至房地产市场，为后续市场复苏提供支撑。 租房市场：核心城市价格回升，供需格局分化 一、“五一”期间租赁挂牌价格表现平稳，一线城市挂牌租金小幅上涨 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；8“五一”小长假期间，全国假期旅游出行火爆，消费呈现回暖复苏势头。根据58 安居客监测数据显示，全国重点40城“五一”假期前后租赁挂牌价格表现平稳。12个城市假期挂牌租金较节前小幅回升，包括北京、深圳、佛山、海口、呼和浩特、广州及无锡等。其中，北京、深圳及佛山等城市挂牌租金涨幅超过3%。但多数二线城市挂牌租金仍呈现小幅回落。同时，租赁线上需求热度较节前显著回落近两成。 整体来看，一方面，由于今年假期出行火热，叠加5月初租赁市场尚未进入毕业需求旺季，导致线上租赁需求有所回落。另一方面，今年一季度以来，租赁市场呈现出以价换量的特点，多数城市挂牌价格呈现小幅下降趋势。但是，结合”五一“租赁市场挂牌价格表现来看，核心一二线城市挂牌价格有回升的迹象，在一定程度上反映出市场供需态势有所转变。自5月开始，全国租赁市场即将迎来“毕业季”租房需求的集中释放，预计热点一二线城市租赁需求热度将有所回升。 注：五一期间范围为2025.5.1-2025.5.5；五一假期前范围为2025.4.26-2025.4.30数据来源：58安居客研究院 二、重点二线城市分化显著，需求更偏重性价比 根据58安居客监测数据显示，“五一”小长假期间，重点一二线城市部分区域及房源供需较节前有显著变化。 一线城市中，五一”假期期间，北京4001-6000元/月/套的线上需求热度占比较节前上升2.6%，1501-2000元/月/套和3001-4000元/月/套的线上需求热度占比则下降1.5%、1.4%；同时，10000元/月/套以上房源的需求热度占比均呈小幅下降。 上海假期期间501-1000元/月/套的线上需求热度占比较节前显著下降7.4%，2001-2500元/月/套的线上需求热度占比则上升2.9%。深圳则501-4000元/月/套的需求热度占比较节前均有小幅上升，而4000元/月/套以上价格房源需求则小幅下降。 结合各城市区域供需分布变化来看，仍是租金性价比较高的区域需求热度有所上升。如上海的松江需求热度占比上升0.6%，北京朝阳区的需求热度占比下降0.7%。深圳南山、宝安的需求热度占比下降0.3%、0.9%。 注：五一期间范围为2025.5.1-2025.5.5；五一假期前范围为2025.4.26-2025.4.30数据来 源：58安居客研究院 注：五一期间范围为2025.5.1-2025.5.5；五一假期前范围为2025.4.26-2025.4.30数据来 源：58安居客研究院 注：五一期间范围为2025.5.1-2025.5.5；五一假期前范围为2025.4.26-2025.4.30数据来 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； ：五一期间范围为2025.5.1-2025.5.5；五一假期前范围为2025.4.26-2025.4.30数据来 重点二线城市之间，租赁市场供需价格表现差异较大。杭州、成都、武汉市场中低价格需求有所下降，如杭州1501-2000元/月/套的需求热度占比下降5%，而3001-6000元/月/套的线上需求热度占比较节前下降6%。成都1500元/月/套以下的需求热度占比较节前下降4.2%，而1501-2000元/月/套的线上需求热度占比上升3.2%。武汉则1000元/月/套以下的需求热度下降7.2%。但西安2000元/月/套以下的需求热度占比较节前上升7.7%。 结合区域需求的变化来看，杭州各区域的供需变化相对较小，成都的新都、龙泉驿区域需求热度占比上升1.1%、0.4%；武汉洪山的需求热度占比下降2.1%，武昌、江汉和硚口需求热度占比小幅上升。西安未央的需求热度占比上升0.8%，莲湖、碑林需求热度占比均小幅下降0.6%。 ：五一期间范围为2025.5.1-2025.5.5；五一假期前范围为2025.4.26-2025.4.30数据来 注：五一期间范围为2025.5.1-2025.5.5；五一假期前范围为2025.4.26-2025.4.30数据来 源：58安居客研究院 注：五一期间范围为2025.5.1-2025.5.5；五一假期前范围为2025.4.26-2025.4.30数据来 源：58安居客研究院 小结： 综合“五一”期间重点城市的租赁市场表现来看，今年租赁市场仍延续了一季度以来的以价换量趋势。但是值得关注的一点在于，核心一二线城市已经出现了租赁挂牌价格企稳回升的迹象。同时，核心城市部分区域租赁供需变化显著，也是市场自身再平衡的表现。预计，伴随夏季“毕业季”需求的释放，二季度租赁市场景气度有望持续回升。 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；(2)具体数据指标参考各页标注；(3)重点66城是特指58安居客研究院选取的66个样本城市，并分类为一线城市、新一线城市、二线城市、三四线城市；一线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳。新一线城市（15城）：长沙、西安、杭州、成都、合肥、宁波、郑州、无锡、武汉、苏州、重庆、东莞、天津、青岛、南京。二线城市（28城）：昆明、哈尔滨、济南、保定、贵阳、厦门、太原、福州、南昌、南宁、常州、兰州、长春、沈阳、徐州、佛山、石家庄、大连、温州、惠州、泉州、嘉兴、南通、珠海、潍坊、中山、绍兴、烟台。三四线城市（19城）：南阳、海口、咸阳、呼和浩特、柳州、蚌埠、宜昌、绵阳、乌鲁木齐、洛阳、郴州、淄博、秦皇岛、盐城、威海、莆田、包头、三亚、湖州。 2、版权声明： 58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 3、免责条款： 本报告内容由58安居客研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客研究院院长：张波58安居客研究院研究总监：陆骑麟58安居客研究院高级分析师：包梅58安居客研究院高级分析师：朱鹏 zhangbo_ajk@58.com19101732989上海市浦东新区昌飞路186号A1栋