联合家园集团有限公司——2025年季度报告

请在括号内用勾号标明注册人是否为大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司。参阅《交易所法案》第12b-2条中“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 o x 标记是否为空 截至2025年5月9日，21,628,512股A类普通股，每股面值0.0001美元，以及36,973,876股B类普通股。股份已发行并流通，每股面值0.0001美元。 联合家园集团股份有限公司 注意性声明前瞻性说明的警示 某些包含在本季度报告10-Q中的陈述，除历史事实外，可能被视为1933年证券法（修订版）“第27A节”和1934年证券交易法（修订版）“第21E节”意义上的前瞻性陈述。我们打算让所有此类前瞻性陈述都受到证券法第27A节和证券交易法第21E节中包含的前瞻性陈述适用安全港条款的保护。此类陈述包括，特别是，关于我们的计划、战略和前景的陈述，并受某些风险和不确定性影响，包括已知和未知风险，这些风险可能导致实际结果与预测或预期存在重大差异。因此，此类陈述并不旨在保证我们未来期间的业绩。此类前瞻性陈述通常可以通过我们使用“可能”、“将”、“应该”、“可以”、“会”、“期望”、“打算”、“计划”、“预期”、“估计”、“相信”、“寻求”、“继续”或其他类似词语来识别。读者应谨慎不要过度依赖这些前瞻性陈述，这些陈述仅反映本报告向证券交易委员会（“SEC”）提交的日期。我们无法保证本10-Q表格中包含的任何此类前瞻性陈述的准确性，我们也不打算根据新信息、未来事件或其他原因公开更新或修改任何前瞻性陈述。有关与我们业务相关的风险和不确定性，以及可能导致我们的实际结果与此类前瞻性陈述中表达或暗示的结果存在重大差异的重要因素，请参阅本报告及我们其他SEC文件中列出的因素和描述。 第一部分：财务信息 联合家园集团，股份有限公司 简化合并利润表（以千为单位，除每股金额外）（未经审计） 联合家园集团股份有限公司股东权益变动表（以千为单位，除非涉及股份数量）（未经审计） 联合家园集团股份有限公司关于简明合并财务报表的注释（未经审计） 注意1 - 业务性质和重要会计政策摘要 商业性质 联合家园集团股份有限公司（及其子公司，“UHG”或“公司”），是一家特拉华州注册的股份有限公司，主要从事住宅建设业务，采用土地轻资产策略。UHG主要建造单户住宅，在南卡罗来纳州、北卡罗来纳州和乔治亚州拥有活跃的业务运营，提供一系列住宅产品。 该公司是一家前空白支票公司，于2020年10月7日以DiamondHead Holdings Corp.（“DHHC”）的名义在特拉华州注册成立，作为一家特拉华州公司，成立目的是进行合并、资本股票交换、资产收购、股票购买、重组或类似的业务组合，与一家或多家企业。2022年9月10日，DHHC与南卡罗来纳州的Hestia Merger Sub, Inc.（“合并子公司”），DHHC的全资子公司，以及南卡罗来纳州的Great Southern Homes, Inc.（“GSH”）签订了一项业务合并协议。2023年3月30日，交易完成后，合并子公司与GSH合并。由于此次交易，GSH成为DHHC的全资子公司，DHHC将其名称更改为UHG。 展示的基础 未审计的简明合并财务报表公司附送的简要合并财务报表是根据公认会计原则（“GAAP”）和证券交易委员会（“SEC”）S-X规定的规则和法规编制的。因此，按GAAP编制的年度财务报表通常包括的一些信息、注释和披露，根据SEC规则已被摘要或省略。因此，应当将简要合并财务报表与公司年度10-K表上的财务报表和注释结合起来阅读。这里提及的指导应用指南是指财务会计准则委员会（“FASB”）的会计准则汇编（“ASC”）和会计准则更新（“ASU”）中找到的权威GAAP。附送的简要合并财务报表（截止至2025年3月31日和2024年3月31日止的会计年度）为非审计报表。未经审计的期中简要合并财务报表是在与已审计年报相同的会计基础上准备的，并且管理层认为，附送的未经审计的简要合并财务报表反映了为公正呈现公司在期内结果的必要调整，这些调整仅包含常规的重复性调整。这些注释中所披露的与截至2025年3月31日止的会计年度和2024年止会计年度的三个月期间的财务数据和相关信息均未经过审计。2024年12月31日的简要合并资产负债表是由经过审计的年报所得出，但不含年度财务报表的全部注释。除了下列注释中注明以外，自公司以前的年报以来，披露的会计政策没有发生重大变动。截至2025年3月31日止的三个月的成果并不一定是预期的12月31日结束的会计年度、任何其他会计期间或任何未来年份或期间的成果。 Principles of consolidation《合并财务报表》包括公司及其全资子公司的账目。在合并过程中，已消除公司间交易和余额。公司的财年结束日期为12月31日，除非另有说明，所有年份和日期均指财年。 使用估算 -制备符合美国通用会计准则的附表简明合并财务报表，要求管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响报告的资产和负债数额、在财务报表日期披露的或有资产和负债以及报告期间的收入和费用数额。管理层持续评估用于编制简明合并财务报表的估计，并在必要时更新这些估计。一般来说，UHG的估计基于历史经验、第三方专业人员的资料以及其他在事实和情况下被认为合理的假设。实际结果可能显著不同于管理层所做出的估计。 收入确认公司按照ASC 606标准确认收入。截至2025年3月31日和2024年，从投机性住宅交割的时点确认的收入总额为8650万美元，以及 目录 一亿美元、相应地，以及客户拥有土地上的建筑工程活动确认的收入共计五百万美元，分别。 广告 -公司将其发生的广告和营销费用作为费用计入，并在经营活动的简要合并利润表中将其包含在销售、一般和行政费用中。截至2025年3月31日和2024年的三个月内，公司在广告和营销费用上分别产生了70万美元和70万美元。 最近发布的会计公告2023年12月，FASB发布了ASU 2023-09，收入税（主题740）：收入税披露的改进，修改了关于所得税披露的规定，要求实体披露：（1）税率调整的具体类别；（2）在所得税费用或收益之前的持续经营收入或亏损（区分国内和外国）；（3）持续经营所得税费用或收益（按联邦、州和外国区分）。ASU 2023-09还要求实体披露其向国际、联邦、州和地方司法管辖区的所得税支付情况，以及其他变更。该指南自2025年12月15日之后的年度期间生效。对于尚未发布或可供发布年度财务报表的情况，允许提前采用。ASU 2023-09应基于前瞻性原则应用，但允许追溯应用。公司目前正在评估采用这项新指南对公司合并财务报表及相关披露的潜在影响。 在 2024 年 11 月，国际财务报告准则委员会发布了一项题为 2024-03 的会计准则修改方案。损益表 - 综合收益报告 - 费用分解披露该规定要求实体在财务报表附注中披露有关成本和费用的具体细节。此会计准则要求实体在每个中期和年度期间披露（a）库存采购金额、（b）员工薪酬、（c）折旧、（d）无形资产摊销、以及（e）包含在利润表持续经营部分的相关费用项目内的石油和天然气活动的折耗、折旧和摊销金额。实体还应（1）将GAAP已规定的一些披露与这些新要求相结合，（2）对未进行定量分解的支出提供定性描述，以及（3）披露总销售费用，并每年披露销售费用的定义。该指南自2026年12月15日之后的年度期间以及2027年12月15日之后的期间开始生效。允许提前采用。公司目前正在评估采用这一新指南对公司合并财务报表和相关披露的潜在影响。 注2 - 可变利率实体 公司与第三方及关联方土地开发商签订土地选择权合同，以及土地银行选择权合同，以获取土地或地块用于建设住宅。在这些选择权合同下，公司支付一笔保证金以获得在未来某个时点以预定价格购买土地或地块的权利，但非义务。此类合同使公司能够将收购土地卖家或土地银行合作伙伴拥有的部分财产的权利延后至公司确定是否以及何时行权，这可能有助于降低公司与长期土地持有相关的财务风险。根据选择权合同条款，选择权保证金不可退还。管理层认为，通过缴纳不可退还的保证金，公司可以吸收部分土地卖家和土地银行合作伙伴的第一美元损失风险，因此认为这些选择权合同的交易对方是可变利益实体（“VIE”）。然而，公司并非VIE的主要受益者，因为它没有权力指导VIE与土地开发相关的重大活动，因此不合并这些VIE。与公司有选择权协议的实体的债权人无权向公司追偿，公司因参与VIE而面临的最大损失风险仅限于不可退还的土地保证金和资本化收购前成本。在某些情况下，如果公司已与土地银行合作伙伴签订选择权合同购买已开发地块，公司还可能达成一项协议，以固定成本代表土地银行合作伙伴完成地块的开发。公司可能面临与选择权下的财产开发相关的成本超支风险。 截至2025年3月31日，公司有关期权合同的批存款为4,690万美元，累计剩余购买价格为33.68亿美元。截至2024年12月31日，公司有关期权合同的批存款为4,820万美元，累计剩余购买价格为35.22亿美元。截至2025年3月31日和2024年，公司三个月内没有因违约而没收的期权合同存款。 在有限情况下，公司可能会将其拥有的已开发地块转让给土地银行家，并同时签订一项选择权合同以回购这些地块。在这种情况下，根据ASC 606，公司必须继续将其合并资产负债表上销售的完工地块作为融资安排而非销售来确认。在公司将完工地块出售给土地银行家并同时签订选择权合同回购这些完工地块时，土地银行家收到的净现金大约相当于相关完工地块账面价值的80%。在这些情况下，管理层认定，通过其吸收第三方第一笔损失风险的能力，公司对土地银行家持有可变利益。 目录 由于未收到等于或高于相关完工批次价值的金额，公司继续在其合并资产负债表上将其确认为未拥有房地产库存。管理层确定土地银行家为VIE，然而，公司并非VIE的主要受益人，因为它没有权力指导VIE与土地开发相关的重大活动。关于向土地银行家出售和随后的回购批次的最大损失风险仅限于未拥有且未由土地银行家融资的房地产库存价值，截至2025年3月31日和2024年12月31日分别为140万美元和190万美元。 公司与其在土地开发业务中运营的相关方签订了共享服务协议，公司从中获得物业维护服务、尽职调查和谈判协助购买第三方成品地块以及之前提供的会计、IT、人力资源和其他行政支持服务。管理层分析了结论，认为通过服务协议，公司对该实体拥有可变利益，该协议赋予公司承担损失的责任和基于低于市场价格的费用的收益权。管理层确定相关方为VIE，但是公司并非VIE的主要受益人，因为它没有权力指导VIE最重要的活动。因此，公司不对VIE进行合并。截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司在简并式合并资产负债表中的“应收关联方款项”中确认了200万美元的应收款和200万美元的应收款，分别与包含在共享服务协议中的应收关联方款项相关。 注意3 - 段落报告 运营部门被定义为一家企业的一个组成部分，对于该部分可以获取单独的财务信息，并且公司的首席运营决策者（“CODM”）会定期评估该部门的结果。公司的CODM被认定为执行管理团队，包括公司的临时首席执行官、总裁、首席财务官和首席运营官。这些个人共同评估公司运营部门的表现并分配资源。CODM集体行动而非个人行动，确保决策反映了管理运营的平衡和战略方法。 UHG主要经营住宅建设业务，并按部门组织及报告。报告分部的识别主要基于经济和地理特征、产品类型、监管环境以及销售和建设住宅的方法的相似性。公司有三个报告分部：GSH南卡罗来纳州、Rosewood和其他。每个分部代表UHG业务独特的地理和运营方面。 GSH南卡罗来纳州代表GSH在该州的主要住宅建设业务。GSH南卡罗来纳州的主要产品包括入门级住房和首次升级住房，满足从租房者过渡到业主或从首次购买升级的广泛买家需求。南卡罗