United Homes Group Inc-A 2025年季度报告

目录 通过复选标记标明注册人是否为大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司或成长型新兴公司。参见《交易所法》第12b-2规则中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 快速申者 小的告公司新兴成长型公司 如果一个新成型公司，如果注册人已不使用延的渡期以遵守根据第提供的任何新或修的财务会计标准，请用复选标记表示。第13(a)条《交易所法》。 ：以勾号明注册人是否空壳公司（根据交易所12b-2的定） (行动). 是 否 截至2025年5月9日，已发行在外的A股普通股为21,628,512股，面值每股0.0001美元；B股普通股为36,973,876股，面值每股0.0001美元。 目录 UNITED HOMES GROUP, INC. 目录 关于前瞻性声明的警示性说明 本季度报告10-Q表格中包含的部分陈述，除历史事实外，可被视为依据1933年证券法第27A条（经修订，以下简称“证券法”）和1934年证券交易法第21E条（经修订，以下简称“交易法”）第27A条规定的预期性陈述。我们意图使所有此类预期性陈述均符合证券法第27A条和交易法第21E条规定的适用性安全港条款。此类陈述特别包括有关我们计划、战略和前景的陈述，并受特定风险和不确定性的影响，包括已知及未知风险，这些风险可能导致实际结果与预期结果产生重大差异。因此，此类陈述并非意在担保我们未来期间的业绩。此类预期性陈述通常可通过我们使用“可能”、“将”、“应该”、“可能”、“会”、“预期”、“意图”、“计划”、“预期”、“估计”、“相信”、“寻求”、“继续”或其他类似词语来识别。特此提醒读者注意 不得过分依赖这些前瞻性陈述，这些陈述仅限于本报告提交给证券交易委员会（“SEC”）之日。我们无法保证本10-Q表格中包含的任何此类前瞻性陈述的准确性，并且我们无意公开更新或修订任何此类前瞻性陈述，无论是由新信息、未来事件或其他原因引起的。有关我们业务相关的风险和不确定性的更多信息，以及可能导致我们的实际结果与该等前瞻性陈述中表达或暗示的内容发生重大差异的重要因素，请参阅本报告及我们在其他SEC提交文件中列示和描述的因素。 目录 第一部分。财务信息 伴随的未经审计的简明合并财务报表附注是这些报表的组成部分。5 补充非现金活动的披露： 随附未经审计的合并财务报表附注是这些报表的组成部分。7 目录 UNITED HOMES GROUP, INC. 关于简化的合并财务报表的注释（未经审计） 注释1 - 业务性质和主要会计政策摘要 业务性质 联合家园集团股份有限公司（以下简称“UHG”或“公司”），一家特拉华州公司，是一家采用轻资产策略的房屋建造业务。UHG主要建造单户住宅，并在南卡罗来纳州、北卡罗来纳州和佐治亚州设有活跃的运营业务，提供一系列住宅产品。 该公司曾是于2020年10月7日作为特拉华州公司以DiamondHead Holdings Corp.（“DHHC”）名义成立的空白支票公司，其成立目的是为了实现与一个或多个企业的合并、资本股份交换、资产收购、股票购买、重组或类似商业合并。2022年9月10日，DHHC与南卡罗来纳州公司、DHHC的全资子公司Hestia MergerSub, Inc.（“Merger Sub”）以及南卡罗来纳州公司Great Southern Homes, Inc.（“GSH”）签署了商业合并协议。该交易于2023年3月30日完成时，Merger Sub与GSH合并。由于该交易，GSH成为DHHC的全资子公司，并更名为UHG。 演示文稿的基础 未经审计的中期合并财务报表 -公司随附的简明合并财务报表是根据公认会计原则（“GAAP”）编制的，用于中期财务信息，并遵循美国证券交易委员会（“SEC”）的S-X条例的规定。据此，GAAP年度财务报表中通常包含的部分信息、注释和披露，已根据SEC规则和规定进行了简化和删减。因此，这些简明合并财务报表应与公司截至2024年12月31日年度报告10-K表格中包含的财务报表和注释一起阅读。这些注释中对适用指南的任何引用均指财务会计准则委员会（“FASB”）会计准则汇编（“ASC”）和会计准则更新（“ASU”）中规定的权威GAAP。截至2025年3月31日止三个月的简明合并财务报表未经审计。未经审计的中期简明合并财务报表是根据经过审计的年度财务报表相同的基础编制的，根据管理层意见，这些随附的未经审计 精简合并财务报表反映了所有调整，这些调整仅包括为公允列报公司中期报告期间业绩所必需的正常经常性调整。这些附注中披露的与截至2025年3月31日三个月及2024年相关的财务数据和其他信息也未经审计。截至2024年12月31日的精简合并资产负债表源自经审计的年度财务报表，但不包含年度财务报表中的所有附注披露信息。除这些附注中另行注明的政策外，自公司上次年度财务报表以来，所披露的重要会计政策未发生重大变化。截至2025年3月31日三个月及2024年的业绩未必能预示公司截至2025年12月31日、任何其他中期期间或任何未来年度或期间的业绩预期。 整合原则 –合并简要财务报表包括本公司及其全资子公司的账目。合并时已抵销内部交易和余额。本公司的财政年度截止日为12月31日，除非另有说明，所有年份和日期均指财政年度。 使用估算值 –按照GAAP准则编制的随附简明合并财务报表需要管理层作出估计和假设，这些估计和假设会影响资产和负债的报报金额、财务报表日或事项发生时的或有资产和负债的披露，以及报告期间的收入和费用金额。管理层持续评估用于编制简明合并财务报表的估计，并在必要时更新这些估计。通常，UHG的估计基于历史经验、第三方专业信息以及在事实和情形下被认为是合理的其他各种假设。实际结果可能与管理层作出的估计存在重大差异。 收入确认 -该公司根据ASC 606准则确认收入。截至2025年3月31日和2024年，出于投机性房屋关闭而在某个时间点确认的收入总额为8650万美元，和 目录 $100.3百万美元和$0.5百万美元，分别为应计收入和来自客户拥有土地上的建筑活动的收入总和。 广告 –该公司将广告和市场费用按发生时计入，并在简要合并经营报表中将此类费用包含在销售、一般及行政费用中。截至2025年3月31日和2024年，该公司分别发生了70万美元和70万美元的广告和市场费用。 近期发布的会计准则声明 –2023年12月，FASB发布了ASU 2023-09，所得税（主题740）：所得税信息披露的改进，该规定修改了所得税信息披露的相关规则，要求实体披露：（1）税率调整中的具体类别，（2）税前持续经营收入或亏损（区分国内和国外）以及（3）持续经营所得税费用或收益（按联邦、州和国外分别列示）。ASU 2023-09 还要求实体披露其向国际、联邦、州和地方当局的所得税支付，以及其他变更。该指南适用于2025年12月15日后开始的年度报告。对于尚未发布或可供发布的年度财务报表，允许提前采用。ASU 2023-09 应采用前瞻性方法应用，但允许追溯性应用。该公司目前正在评估采用此项新指南对该公司合并财务报表及相关披露的潜在影响。 2024年11月，财务会计准则委员会发布了ASU 2024-03，损益表 - 报告综合收益 - 费用分拆披露该规定要求实体在财务报表附注中披露关于成本和费用的特定细节。该会计准则要求实体在每个中期和年度期间，披露以下金额：(a) 存货采购，(b) 员工薪酬，(c) 折旧，(d) 无形资产摊销，以及(e) 每个持续经营业务中损益表中相关费用项目列出的石油和天然气活动的折耗、折旧和摊销。实体还必须 要将（1）GAAP（公认会计原则）下已强制要求的某些披露与这些新要求相结合，(2) 对未按定量方式分解的费用提供定性描述，以及（3）披露总销售费用，并每年披露销售费用的定义。该指南适用于2026年12月15日之后开始的年度期间，以及2027年12月15日之后开始的期间。允许提前采用。公司目前正在评估采用该新指南对公司合并财务报表及相关披露的潜在影响。 Note 2 - 变量利益实体 该公司与第三方及相关方土地开发商签订土地期权合同，并签订土地银行期权合同，以获取用于建造住宅的土地或地块。在这些期权合同下，公司为购买权支付一笔约定存款，但并非义务，以在未来某个时间以预定价格购买土地或地块。此类合同使公司能够推迟获得土地卖家或土地银行合作伙伴持有的部分房产，直到公司决定是否以及何时行权，从而可能减少公司因长期持有土地而产生的财务风险。根据期权合同条款，期权存款不予退还。管理层认定，通过支付不可退还的存款，公司能够吸收部分土地卖家和土地银行合作伙伴的第一美元损失风险，因此管理层认定这些期权合同的交易对手为可变利益实体（“VIE”），但公司并非该VIE的主要受益人，因为它没有权力指导VIE与土地开发相关的重大活动，因此不合并这些VIE。与公司签订期权协议的实体的债权人无权向公司追偿，由于公司参与VIE造成的最大损失风险仅限于不可退还的地块存款和资本化的预收购成本。在某些情况下，当公司已与土地银行合作伙伴签订购买已开发地块的期权合同时，公司还可能签订协议，以固定成本代表土地银行合作伙伴完成地块的开发。公司可能面临与期权下财产开发相关的成本超支风险。 截至2025年3月31日，公司持有与期权合同相关的保证金46.9万美元，期权合同的累计剩余购买价格总额为3.368亿美元。截至2024年12月31日，公司持有与期权合同相关的保证金48.2万美元，期权合同的累计剩余购买价格总额为3.522亿美元。在截至2025年3月31日和2024年的三个季度内，公司没有因期权合同被没收的保证金。 在特定情况下，公司可能将其拥有的开发地块转让给土地银行，并同时签署回购这些地块的期权合同。在此情况下，根据ASC 606的规定，由于该交易被会计处理为融资安排而非销售，公司仍需继续在其合并资产负债表中确认所售出的成品地块。当公司向土地银行出售成品地块并同时签署回购这些成品地块的期权合同时，土地银行收到的净现金大约占相关成品地块账面价值的80%。在这种情况下，管理层认定其通过吸收第三方部分第一美元损失风险的方式，对土地银行持有可变利益 目录 若未收到等于或大于相关完工地块价值之金额，该公司仍继续在其合并资产负债表中将其列为未拥有的房地产存货。管理层认定土地银行属于特殊目的实体，然而，该公司并非该特殊目的实体的主要受益人，因其无权指导与土地开发相关的该特殊目的实体的重大活动。就向土地银行出售及后续回购地块而言，最大潜在损失敞口仅限于未由土地银行融资的未拥有房地产存货之价值，截至2025年3月31日和2024年12月31日分别为140万美元和190万美元。 公司与一家从事土地开发业务的关联方签订了共享服务协议，公司通过该协议获得物业维护服务、第三方成片土地购置尽职调查与谈判协助，此前还曾获得会计、IT、人力资源及其他行政支持服务。管理层已进行分析并得出结论，通过该服务协议，公司对该实体拥有可变利益，该协议赋予公司吸收损失的责任和获取收益的权利。 基于低于市场水平的费用。管理层确定相关方为特殊目的实体（VIE），然而，公司并非该特殊目的实体的主要受益人，因为它没有权力指导该特殊目的实体的最重大活动。因此，公司不合并该特殊目的实体。截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司分别确认了与包含在“应付关联方——合并资产负债表”中的共享服务协议相关的应收账款20万美元。 注释3 - 分部报告 一个经营部门被定义为企业的组成部分，针对该部分可获取单独的财务信息，并且公司首席经营决策者（“CODM”）定期对其部门业绩进行评估。公司的CODM被识别为执行管理层团队，包括公司的临时首席执行官、总裁、首席财务官和首席运营官。这些人员共同评估公司经营部门的绩效，并分配资源。CODM以集体形式而非个人形式