城市零售2025：核心城市走廊的再开发与投资激增
核心观点与关键发现：
- 主要城市走廊的发展：北美的主要城市走廊，如纽约第五大道、索霍区、麦迪逊大道、比佛利山三角区、波士顿海港区等，正经历显著发展。这些走廊吸引了国际奢侈品牌和国际零售商的涌入，同时本地零售商和体验式概念也蓬勃发展。
- 体验式租户的兴起：本地及国内零售走廊正在增长，高端、健身和体验式概念受到青睐。D.C.的乔治城、费城的Walnut街以及波士顿的海港区是典型案例。
- 餐饮业的创新：D.C.和费城引领新的餐饮潮流，面包店、曲奇店和冰淇淋店纷纷开业，反映了对手工烘焙食品和高品质甜点选项的强烈需求。
- 国际零售商的扩张：国际零售商，尤其是来自英国、澳大利亚和日本的零售商，正利用美国的主要零售走廊建立实体店，以实现全渠道成功、提升直销并利用美国坚韧的消费支出。
- SoHo区的繁荣：纽约市SoHo区成为北美最活跃的租赁区域，拥有最多多样化的服装和配饰概念的开业，巩固了其作为顶级全球购物目的地的地位。
- 麦迪逊大道的创新：麦迪逊大道接纳了非传统奢侈品理念，反映了消费者倾向于更微妙定位以及独特和专业产品的转变。
- 奢侈品和高端走廊的需求：在比佛利山三角区，奢侈品仍然是最大的开业品类，但新开业店铺凭借独特的店铺设计、营销策略或整体消费者互动而脱颖而出。
- 迈阿密的设计区：迈阿密的设计区比北美的其他任何街区都接纳了更多的新的轻奢概念，强调创意、易用性和工艺精湛，提供易于负担的价格点。
- 核心城市走廊的再开发：主要城市零售走廊正采用非传统方式，以优先考虑行人体验并重新构想传统上以汽车为主导的零售空间。蒙特利尔和纽约市都进行了人行化改造。
- 费城76人队的计划：费城76人队的计划从南费城迁往市中心的新体育馆，将振兴市场东区。
- 国际旅游的复苏：国际旅游的复苏，尤其是来自亚洲的旅游，将推动纽约市、洛杉矶、多伦多和温哥华等北美主要城市核心都市走廊的发展。
- 城市零售投资激增：受强劲消费者需求趋势驱动，美国零售投资格局正见证此前未涉足该领域的投资者参与其中，这些投资者专注于控制核心都市走廊，导致后疫情时代城市零售投资出现激增。
关键数据：
- 调查了30多条主要城市零售走廊，对11个美国和加拿大主要市场的零售团队进行了采访。
- 过去12个月内确定了380多项显著的新店开业公告，其中54%为服装和配饰，23%为餐饮，9%为专业店。
- 2024年第三季度，不包括单租户的城市零售单一资产交易量达到大约24亿美元，其占总多租户单一资产交易量的份额在截至2024年第三季度的年度迄今为止期间达到了五年来的最高点14%。
- 2024年前十个月，美国主要门户市场接待了2960万国际游客，较2019年同期减少1.8%。
研究结论：
北美的主要城市零售走廊正经历着前所未有的发展，国际奢侈品牌和国际零售商的涌入，以及本地零售商和体验式概念的蓬勃发展，都推动了这些走廊的繁荣。体验式租户的兴起、餐饮业的创新、国际零售商的扩张、SoHo区的繁荣、麦迪逊大道的创新、奢侈品和高端走廊的需求、迈阿密的设计区、核心城市走廊的再开发、费城76人队的计划、国际旅游的复苏以及城市零售投资激增，都表明了城市零售市场的强劲势头和巨大潜力。
