城市零售2025

City Retail 2025 jll.com 奢侈零售商和体验式概念拥抱核心城市走廊 04核心城市走廊看到新的再开发 01 零售枢纽迎来国际奢侈品牌涌入。 26 02 05 体验式租户瞄准本地走廊 城市零售投资激增。 03 从经典的餐饮到新颖独特 引言 一条主要的城市走廊是一条全国认可的购物区，其特点是由大街零售商、全国性零售商和国际零售商组成。这些购物区通常以走廊内最著名的零售街道命名，其边界经过精心划定，以包含这些重点区域中最突出的零售空间以及该区域内发生的和潜在的零售蔓延。 对于本报告，除定义北美主要城市走廊外，我们还选择了正在有机发展成为主要目的地的新兴城市走廊。这些走廊兼具本地零售商和餐厅，以及国家品牌的不断增长的影响力。 关键发现 我们调查了30多条主要城市零售走廊， 本地及国内零售走廊正在增长 北美洲的主要城市零售走廊 对11个美国和加拿大主要市场的零售团队进行了采访，并在过去12个月内确定了380多项显著的新店开业公告，其中包括54% 为服装和配饰，23% 为餐饮，9% 为专业店。 势头。受益于强劲的本地经济和不断变化的消费者习惯，华盛顿特区的乔治城、费城的Walnut街以及波士顿的海港区都在吸引高端、健身和体验式概念。 转向多样性和非传统概念。近半数服装属于奢侈品和轻奢品。纽约的SoHo区成为最活跃的走廊，而麦迪逊大道和比佛利山三角区则在保持其奢华地位的同时融入了新概念。 核心主要城市走廊正在改善基础设施。 D.C.和费城引领新的餐饮潮流。 美国激 新投资者的兴趣推动了增 6城市零售投资，销售额交易量达到24亿美元，创下五年新高。 ：职位空缺。专业甜点连锁店正在扩张，同时不同的餐饮风格正进入美国主要市场。：如今，独特的餐饮体验吸引顾客，延长他们在零售区域逗留的时间。 通过提升购物体验人行化、交通改善以及体育娱乐。尽管高收入的国际旅游尚未恢复，但大型开发项目正在提升迈阿密和多伦多豪华走廊的吸引力。 01 零售中心出现大量客流。of international luxury 城市零售2025 SoHo 也拥抱了快时尚。日本服装零售商GU（优衣库的姊妹品牌）于今年九月开设了其首个海外旗舰店，在两层楼面提供男女服装。H&M 于2024年初重返SoHo，开设了一间10000平方英尺的门店，引入了包含精选二手单品店中店的新概念。 纽约市SoHo仍然是多样化的国际服装和配饰品牌的首选目的地。 SoHo 成为北美任何主要城市零售走廊中最活跃的租赁区域，拥有最多多样化的服装和配饰概念的开业，巩固了其作为顶级全球购物目的地的地位。 利用SoHo的品牌效应和后疫情时期客流量激增，大量美国和国际品牌——包括先行市场品牌、街头服饰标签以及当代时尚品牌，还有奢侈和可负担奢侈零售商——涌入该走廊，使得该区域的空置率保持较低水平。 英国零售商已对索霍区表现出特别兴趣，将其作为进入美国或纽约市场的切入点。这些零售商包括现代时尚品牌Varley、行李店Antler，以及眼镜零售商Cubitts，同时还包括正在扩张的现代时尚零售商Me&EM和眼镜品牌Cutler and Gross。 City Retail 2025 国际品牌进行战略扩张。 国际零售商，尤其是来自英国、澳大利亚和日本的零售商，已利用美国的主要零售走廊建立实体店，以实现全渠道成功、提升直销并利用美国坚韧的消费支出。 值得关注的扩张型零售商 纽约麦迪逊大道继续超越传统概念进行创新，巩固其作为顶级奢侈品零售目的地的地位。在过去12个月中，麦迪逊大道引入的奢侈品概念比北美其他任何街区都多。 MadisonAvenue创新超越传统奢侈品 随着人们对奢侈品认知的拓宽，麦迪逊大道近来接纳了非传统奢侈品理念，反映了消费者倾向于更微妙定位以及独特和专业产品的转变。通过提供兼具功能与时尚的外套，意大利奢侈品外套品牌Herno在今年10月于纽约市近巴伦西亚家开设了其第二家店，挑战了传统奢侈品观念。 然而，成熟的欧洲奢侈品牌仍在持续创造影响力。秋季，乔治·阿玛尼（Giorgio Armani）在麦迪逊大道开设了住宅，地上一层和二层设有服装店，三层则是生活方式家居（Armani/Casa）。 城市零售2025 奢侈品和高端走廊，零售团队报告难以找到场所。 需求中的奢侈品和高端走廊 零售空间稀缺导致店面开业积压，尤其是在纽约第五大道、索霍和麦迪逊大道等核心市场的高档区域。可用的空间有限，尤其在老旧建筑中，往往仅提供功能性过时空间。 拓展型零售商在寻找理想区域空间时面临挑战，加剧了竞争并进一步推高了租金。在洛杉矶，这种现象在比佛利山三角区、梅洛斯、第三街林荫道等区域尤为明显，同时也在银湖的日落大道、工作室城的文塔纳大道以及北拉尔蒙特大道等更具潮流气息的街区体现得淋漓尽致。 贝弗利山三角区融合新概念与传统扩张。 在比佛利山三角区，奢侈品仍然是最大的开业品类，许多商店采取传统的零售方式。然而，大多数新开业店铺凭借独特的店铺设计、营销策略或整体消费者互动而脱颖而出。 您可以看到这一转变体现在新的罗迪奥大道商店中，例如高端瑞士手表制造商MB&F开设了一个混合零售空间，该空间融合了精品店、概念店和画廊的元素——强调基于体验的消费互动，而非以产品为中心。 萨克斯第五大道于今年二月在一个原为巴尼ーズ纽约的建筑物中开设了一个新的13,000平方英尺的空间。这家女性商店设有迪奥、香奈儿、古驰和路易威登的精品店，以及15个私人沙龙，代表了5200万美元的投资。 尽管没有中国游客——曾为奢侈品牌带来主要收入来源——罗迪欧大道已证明其惊人的韧性，转而面向强大的本土客户群，并多元化其产品供应以吸引更广泛的国际游客。 紧邻罗迪奥（Rodeo），坐落着客座嘉宾（Guest in Residence）——吉吉·哈迪德（Gigi Hadid）的品牌，该品牌专注于高端羊绒和针织服装——拥有显著的社会媒体影响力，营造出一种更为休闲和亲和的零售氛围。 体验。利用准妈妈名人的影响力以及一个可以向127个国家发货的强大电子商务平台，英国Seraphine将孕妇装打造得时尚且诱人。 城市零售2025 迈阿密的 设计 区 倡导 有 梦想 的 奢侈。 迈阿密的 设计 区比北美的其他任何街区都接纳了更多的新的轻奢概念。 补充其内容，通常吸引更年轻、更有追求的客户群，并提供易于负担的价格点。 强调创意、易用性和工艺精湛，轻奢概念并非旨在与传统奢侈品竞争，而是要 近期CNCPTS和亚历山大·王(AlexanderWang)在走廊点的开业，表明了对高端街头服饰概念的重点关注。 02 体验式租户针对本地走廊 华盛顿特区的M街是北美最活跃的零售走廊之一，过去一年出现了数十家新开业的店铺。这些新开业的店铺包括高端时尚、家居用品和生活品牌、以健康为导向的商家、餐饮和特色零售商。 M街是租户活动的主要走廊，带来多样性和生活方式。 巴诺书店的回归体现了这条国内走廊的实力。这座新的3万平方英尺、三层楼高的场所旨在成为一个社区中心，利用Z世代对实体书籍兴趣的复苏。 虽然M街并非奢华目的地，但其历史建筑、魅力、高人流密度以及靠近大学的位置使其成为各类零售商吸引人的中心。尽管租金近期已趋于稳定，房东仍在投资于物业升级以吸引更多知名租户。 费城的山核桃街正在发展成为一流的商业目的地，高端的休闲运动品牌正在进驻，同时配有高档餐厅和健康设施，其中包括一个3.7万平方英尺的Equinox健身中心。 人流量高的栗木是高端胡桃木的替代品。 栗树街是位于苦树街以北两个街区的一条姊妹走廊，随着苦树街日益紧张，它正在经历溢出效应。栗树街也受益于更宽敞的楼层面积。今年早些时候，Puttshack在The Shopsat Liberty Place开设了一家2.6万平方英尺的门店。 费城的山核桃街迎来高端、健身和体验式消费的涌入。 主要街区从 Broad Street 到 18th Street 正在经历需求增长，零售扩张正向东推进，因为靠近 Rittenhouse Square 的空间变得有限。这条街道的特色在于，将豪宅改造或翻新为精品店和小型旗舰店，在其历史环境中创造了独特的购物体验，将高端零售与面向社区的 dịch vụ相结合。 在高端休闲运动和服装品牌方面呈现强劲趋势，例如Alo Yoga、Vuori、Reformation和M.M. LaFleur等品牌可见一斑。即将开业的Nike Michael Jordan \"World of Flight\"门店以及潜在的Aritzia门店进一步强化了这一趋势。新的Flight Club Darts门店也将为这一领域增添社交娱乐选择。 波士顿的海港区吸引体验式 港口区已成为一个充满活力的购物目的地，融合了住宅、办公、零售和文化空间。它吸引了奢侈品牌、休闲餐厅、大型娱乐场所和概念商店。这包括F1电玩城、冰淇淋博物馆和阿拉莫戏院。 新伯里街和港口区——波士顿的主要零售走廊——在过去一年中实现了强劲的复苏，新增了多家商店开张。有限的供应、多样化的消费者需求和城市的地理密度推动了零售租金上涨。波士顿的紧凑型市场，主要位置接近满租状态，几乎没有扩张空间。 纽伯里街持续吸引像万国钟表（瑞士）、潘纳利、拉·赞线以及安尼·宾这样的奢侈品和高端品牌。这其中还包括来自丹麦的甘尼、法国的生物学研究以及挪威的诺罗纳等国际知名品牌。 03 从经久不衰的餐饮到新颖和独特 华盛顿特区和费城在本年度引领餐饮和饮料业的全新开张，趋势倾向于多样化的本土概念和扩张。开张项目包括特色甜点店、快休闲餐饮概念和独特的酒吧体验。虽然华盛顿特区的第14街和费城的Market East及Walnut街正见证更多酒吧、客栈和快服务场所的开张，但华盛顿特区的M街则容纳更多精致和休闲餐饮。 D.C. 和费城在新的领先地位餐饮场所 近期面包店、曲奇店和冰淇淋店的纷纷开业，表明对手工烘焙食品和高品质甜点选项存在强烈需求。以纽约市巨型、软糯曲奇闻名的Levain Bakery于今年10月在费城黎曼广场开设了一家分店。同样来自纽约市的Van Leeuwen Ice Cream也近期进驻了罗根广场。 独特的酒吧概念也承诺能吸引人流。在6000平方英尺的面积上，Dog Daze Social Club是华盛顿洛根圆圈区的第一家狗主题酒吧，它提供了一种独特的概念，将狗公园与餐厅和酒吧相结合。费城Market East走廊附近的Barcade最近开设了一个8000平方英尺的空间，它将复古街机游戏和精酿啤酒结合起来，吸引了广泛的受众，并有可能吸引那些原本不会光顾这个区域的人。 04 核心城市走廊看到新的再开发。 城市努力使走廊更加适合行人通行。 主要的城市零售走廊正采用非传统方式，以优先考虑行人体验并重新构想传统上以汽车为主导的零售空间。蒙特利尔在2018年开始了一项综合项目，率先对圣卡特琳娜街进行人行化改造，随后纽约市近期也计划对第五大道的一段进行人行化改造。这两个项目都包括拓宽人行道、减少车道数量以及增加绿地。 另一个将影响街道体验的基础设施项目是建造多伦多皇后西街的安大略线。与另外两个项目不同，它着重于交通改善而非人行化。项目完成后，将改善与皇后-斯帕丁亚和皇后（以及约恩）地铁站的连通性。 虽然前景看好，但圣卡特琳娜街和皇后西街的项目都面临施工中断、对当地企业造成负面影响、周边地区交通拥堵加剧以及部分公众反对等问题。然而，这些计划也得到了许多利益相关者的支持，他们认为这些计划最终将使街道更具对购物者的吸引力，并促进当地经济。 费城76队计划建设竞技场以振兴马基特东区。 费城76人队的计划从南费城迁往市中心的新体育馆，标志着市场东区的一项转型性发展。当前场地的时尚区购物中心的一半将由购物中心投资信托公司Macerich保留，另一半将成为球队的新主场。 最近获得市议会批准且无需公共资金，该体育馆预计将通过提供新的娱乐和餐